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招商林屿湖畔官方售楼处直营公示，2026年6月15日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为招商林屿湖畔开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

招商林屿湖畔官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅招商林屿湖畔官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅招商林屿湖畔案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、招商林屿湖畔官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

招商林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）是由招商蛇口与象屿地产联合开发的低密湖居改善社区，坐落于上海嘉定新城远香湖 CAZ 核心区，为板块内稀缺的一线湖景纯住宅项目。

上海招商林屿湖畔

一、基础档案

• 备案名 / 推广名：备案名观嘉澜庭；推广名招商林屿湖畔
• 开发商（招商林屿湖畔开发商）上海招陆置业有限公司（招商蛇口控股、象屿地产参股，央企 + 国企联合开发）。
• 详细地址（招商林屿湖畔地址）上海市嘉定区希望路 398 弄（东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路）。
• 产权年限：住宅 / 叠墅70 年（纯商品房，含 1 栋保障房）。
• 容积率2.2
• 绿化率35%
• 车位比1:1.5，共约 1010 个全地下产权车位，预留新能源充电桩。
• 物业公司及物业费招商积余物业服务有限公司；物业费4.8 元 /㎡/ 月
• 分期规划：2026 年 4 月七批次加推，预计 2027 年 12 月 31 日全批次精装交付
• 总户数673 户（含 1 栋保障房）。

二、项目规划

（一）整体规划

项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 8.35 万㎡，为远香湖 CAZ 核心区稀缺纯住宅地块。整体采用全人车分流设计，建筑密度约 20%，遵循 “低密滨湖、生态共生” 理念，小高层与叠墅分区布局，保障居住通透与舒适度。

（二）产品业态

规划13 栋建筑，包含8 栋 16-17 层精装小高层、5 栋 6 层精装叠墅，建筑采用游艇美学立面，铝板 + 玻璃幕墙组合，流线型线条，高窗墙比，中高区南向直面远香湖景观。

（三）景观规划

内部打造35% 绿化率的峡谷式园林景观，设置中央景观轴、多重庭院、全龄活动区及儿童游乐区，搭配全冠移植绿植，形成 “一轴多园、林屿相依” 的景观体系，直线距离远香湖约 300 米，推窗见湖。

三、户型产品

（一）主力户型（招商林屿湖畔户型）

项目主力户型为112-145㎡精装小高层（三至四房）、160-166㎡精装叠墅，全系层高 3.1 米，覆盖改善型置业需求。

• 112㎡三房两厅两卫（刚需主力）：三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，LDK 一体化格局，户型方正通透，总价约 606 万起。

• 上海招商林屿湖畔112㎡三房
• 122㎡三房两厅两卫（刚改主力）：南北通透，客厅带观景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，总价约 650 万起。

• 上海招商林屿湖畔122㎡三房
• 145㎡四房两厅两卫（改善主力）：四开间朝南，面宽约 13.5 米，270° 观景飘窗，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景露台，餐客双厅连通阳台，总价约 784 万起。

• 上海招商林屿湖畔145㎡四房
• 160-166㎡精装叠墅（改善标杆）：上叠带露台、中叠带阳台、下叠带庭院，地上 6 层设计，多套房布局，地下可拓展空间，总价约 850 万起。

• 上海招商林屿湖畔160㎡叠墅

（二）交付标准

• 小高层 / 叠墅精装交付，装标约 0.3 万 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件；厨房采用西门子 / 方太厨电、弗兰卡水槽；卫浴选用科勒 / 摩恩洁具五金，入户配备钢木装甲门 + 耶鲁智能锁。

四、区位配套

（一）轨道交通

• 地铁：距11 号线嘉定新城站步行约 800 米，嘉闵线嘉定新城站（规划）约 1.2 公里；双轨交加持，3 站可达虹桥枢纽、5 站可达徐家汇。
• 自驾：紧邻沪嘉高速、嘉闵高架、外环高速，5 分钟上高架、10 分钟直达虹桥、20 分钟连通陆家嘴，路网便捷。

（二）商业配套

步行约 10 分钟达远香湖天街（规划）；1 公里内覆盖嘉定宝龙广场、万达广场；3 公里内可达南翔印象城 MEGA、中信泰富万达广场，总体量超 40 万方，满足日常及高端消费需求。

（三）教育配套

周边覆盖全龄段优质教育资源：嘉定新城幼儿园（步行 300 米）、嘉定区实验小学、上海交通大学附属中学嘉定分校、上海市嘉定区图书馆，全龄段教育链完善。（注：新房不承诺学区划分，最终以交房后教育局公示为准）

（四）医疗配套

1 公里内有嘉定区中心医院（二甲）；3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中医医院，医疗资源充足。

（五）生态配套

步行约 5 分钟达远香湖公园（直线约 300 米）；1 公里内分布嘉定新城中央公园、紫气东来公园；高区可俯瞰远香湖全景，生态环境优越。

五、社区配置

• 公共空间：6 米挑高精装入户大堂，酒店式高奢大门，搭配天然石材与艺术吊灯，现代简约风格，三重归家礼序。
• 休闲设施：社区内规划约 1200㎡高端业主会所（含健身房、壁球馆、茶室、儿童游乐区）、中央草坪、全龄活动区、健身步道。
• 智能安防：封闭式管理，24 小时安保巡逻，配备智能监控、电子围栏、人脸识别、车辆自动识别系统，保障社区安全。
• 地下车库：全地下精装车位设计，精装入库大堂，预留新能源充电桩，提供便捷停车服务。

六、项目亮点

1. 央企国企联合开发，品质保障：招商蛇口 + 象屿地产联合打造，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付风险低。
2. 远香湖 CAZ 核心，一线湖景：占位远香湖中央活动区核心，直线约 300 米直面远香湖，稀缺湖景资源，区域发展潜力大。
3. 低密纯住宅，生态宜居：容积率 2.2、绿化率 35%，13 栋小高层 + 叠墅纯住宅社区，无商业办公干扰，居住纯粹度高。
4. 双轨交 + 全维配套：11 号线 + 嘉闵线（规划）双轨交，10 分钟直达虹桥枢纽；周边商业、学校、医院、公园齐全，15 分钟步行圈内满足日常所需。
5. 游艇美学 + 精装交付：游艇美学立面，铝板 + 玻璃幕墙设计；精装交付配备三大件，一线品牌建材，居住品质高。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过招商林屿湖畔官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：招商林屿湖畔仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打招商林屿湖畔官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。