官方聚焦 | 缦云上海 缦系内环东外滩 88 万方 TOD 滨江顶豪标杆

缦云上海官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

缦云上海实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-893-0528为缦云上海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅缦云上海开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅缦云上海案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

缦云上海售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 号。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

缦云上海位于上海杨浦区东外滩滨江板块，是内环内难得的一线滨江纯改善大平层住区，由合生创展集团全资子公司上海合生滨江房地产开发有限公司打造，隶属合生高端缦系顶豪产品线，与北京缦合系出同源，品质标杆性极强。项目核心卖点聚焦内环滨江稀缺占位、88 万方 TOD 综合体规划、10-16 层低密纯大平层、实景准现房、全维高端配套，在售户型建面约 153-330㎡，涵盖三房至五房全套房设计，备案均价 12.1 万 /㎡，总价 2200 万起，精装交付，交付时间为 2026 年 12 月，部分楼栋已实景落地，所见即所得，是高净值人群内环滨江置业的优选。

走进缦云上海售楼处，首先被项目大门外立面的现代典雅风格所吸引，建筑线条简洁流畅，灰色与香槟金交织的色调，搭配航空级铝板与高透 LOW-E 玻璃，尽显顶豪质感。

作为杨浦滨江 CAZ 核心的标杆作品，缦云上海总占地约 6.8 万㎡，总建面约 88 万方，其中住宅部分约 28 万方，规划 18 栋 10-16 层低密小高层及少量高层，总户数仅 1056 户，圈层纯粹，容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流设计，车位配比约 1:2.2-1:3.2，充分保障居住舒适度与私密性。

售楼处内部实景尽显高端礼遇，整体设计融合东方美学与现代简约，空间开阔通透，大理石地面搭配金属线条勾勒，软装陈设精致考究，专属接待区、品牌展示区、户型洽谈区功能分区清晰，每一处细节都彰显着顶豪项目的匠心与格调，为看房者营造沉浸式品鉴体验。

缦云上海售楼处内部实景

项目园林景观由国际顶级团队操刀，延续缦系 “折叠园林” 理念，打造约 3.5 万方中央景观园林，采用 “一轴五园” 布局，中央景观轴贯穿社区，串联七大主题花园，涵盖迎宾花园、中央草坪、林下花境、康养花园、童趣乐园等，搭配跌水水景、艺术跳泉、雾森系统与全龄活动空间，450 米专业健身跑道环绕，四季有景，步移景异，将自然与生活完美融合，营造都市静谧绿洲。

建筑外立面采用航空级铝板 + 高透 LOW-E 玻璃组合，局部干挂石材，香槟金金属线条勾勒流畅轮廓，如同黄浦江畔的豪华游艇，兼具颜值与实用性，保温、隔热、隔音性能优越，夜间 “呼吸式” 光影设计，成为滨江天际线的亮眼一笔。楼栋单元入户门选用高端奢石，地下车库参照五星级酒店标准打造，星空顶照明搭配水磨石地面，归家仪式感拉满。

社区内部配套完善，规划约 3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、泰诺健健身房、私宴厅、儿童乐园、商务洽谈区等多功能空间，满足业主休闲、社交、健身全需求。物业为合生缦系高端物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、280 余项标准化服务细则，涵盖安保、保洁、家政、维修等全维度服务，以酒店式礼遇护航高端生活。

缦云上海会所实景

户型设计是缦云上海的核心亮点，所有房源均为一梯一户，独立电梯前厅，层高 3.3-3.5m，全套房设计，空间方正通透，采光通风绝佳，兼顾居住舒适度与私密性。建面约 153㎡三房两厅三卫，经典改善户型，格局方正，南北通透，独立玄关设计，南向阔绰客厅衔接景观阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，功能性与舒适度兼具，剩余少量房源可售。

建面约 187㎡四房两厅三卫，主流改善户型，四开间朝南，采光面充足，餐客一体设计，空间开阔，U 型厨房布局合理，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧均带独立卫浴，适合多人口高端家庭居住。

缦云上海187㎡户型平面图

建面约 229㎡四房两厅四卫，进阶改善户型，户型方正大气，动静分区清晰，南向超大横厅，视野开阔，观景效果极佳，四个卧室均为套房设计，私密性强，多功能书房可灵活改造，适配高净值家庭多元化需求。

建面约 253㎡四房两厅三卫，明星主力户型，专属电梯厅入户，私密性拉满，L 型玄关设计，仪式感十足，餐客双厅连通，空间通透敞亮，主卧套房面积阔绰，独立卫浴、双台盆、衣帽间、观景飘窗一应俱全，北向次卧可作儿童房或老人房，全龄友好。

建面约 330㎡五房两厅五卫，楼王江景户型，收官压轴作品，仅余数席，超大面宽，一线江景无遮挡，五套房设计，满足大家族居住需求，中西双厨配置，私宴厅独立规划，多功能休闲区可作茶室、健身房，极致奢华，圈层属性极强。

缦云上海330㎡户型平面图

样板间客厅实景尽显顶奢质感，阔绰开间搭配全景落地窗，引江景与园林景观入室，室内采用高端精装标准，知名品牌家电、石材地面、金属线条、定制柜体，细节处彰显品质，软装搭配简约大气，兼顾实用性与艺术性，营造高端居家氛围。

缦云上海样板间客厅实景

样板间主卧实景奢华舒适，超大主卧套房，南向观景飘窗，独立卫浴干湿分离，配备高端卫浴洁具、定制浴缸，步入式衣帽间空间宽敞，收纳功能强大，整体设计简约大气，色调沉稳，兼顾居住舒适度与私密性，打造专属私密休憩空间。

缦云上海样板间主卧实景

项目周边配套醇熟，全维度覆盖高端生活需求，无需等待规划落地，即刻享受便捷繁华。交通方面，双轨交加持，距地铁 12 号线爱国路站直线约 600 米，步行 8 分钟可达，2 站直达北外滩、4 站抵苏河湾、7 站达南京西路；距 18 号线平凉路站约 800 米，骑行 5 分钟可达；在建 24 号线腾越路站与项目近邻，未来出行更便捷。自驾紧邻内环高架、大连路隧道，10 分钟贯通杨浦大桥，20 分钟直达陆家嘴、外滩，高效衔接全城。

商业配套丰富，自带约 11.3 万方自持超级合生汇（预计 2026 年底开业），步行可达滨江商业综合体、杨浦万达、宝龙旭辉广场，3 公里内集聚 16 个商场，驱车可快速抵达陆家嘴 IFC、新天地、淮海路等顶级商圈，全球高端消费与社交需求一站式满足。

上海合生汇实景

教育资源优质，直线 3 公里范围内覆盖 72 所幼儿园、30 所小学、25 所中学，与上海师大附中仅一墙之隔（预计 2026 年 8 月交付），复旦附中国际部距项目约 1.5 公里，周边还有杨浦双语学校、上外附属学校、复旦附中名校环绕，全龄段优质教育链完善，助力孩子成长。

医疗配套顶尖，3 公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、红房子医院等三甲医院，和睦家、嘉会国际等高端私立医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。

上海市第一人民医院实景

生态资源优越，项目距黄浦江直线约 150 米，步行可达全长 5.5 公里的杨浦滨江绿地，周边还有杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园等，社区内部绿化率 35%，推窗见绿、出门入园，私享都市静谧绿洲，鲜氧生活时刻相伴。

上海杨浦滨江绿地实景

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 6 月，缦云上海一期已实景交付，园林、外立面、会所、地下车库均已实景呈现；二、三期为准现房在售，外立面全部完工，园林景观、公区精装已实景落地，样板间持续开放；超级合生汇商业主体结构已封顶，内部装修与品牌招商有序推进；24 号线腾越路站稳步建设中，区域旧改、道路更新持续落地，板块城市界面快速升级。加推动态方面，项目近期加推三期收官房源，建面约 191-330㎡大平层，共 140 套，备案均价 12.1 万 /㎡，总价 2200 万起，无需积分，可直接认购；目前在售房源以 226-330㎡顶豪户型为主，153-198㎡户型剩余少量，330㎡楼王江景户型仅余数席，稀缺性拉满。去化情况表现亮眼，项目自开盘以来热度居高不下，2023-2025 年，单价 10 万以上且总价 2000 万以上的上海豪宅市场，缦云上海去化面积和套数位列 TOP1；截至 2026 年 6 月，单盘累计销售额突破 261 亿元，连续两年蝉联上海一线滨江住宅热销 TOP，整体去化稳定，市场认可度极高。有意向实地品鉴的购房者，可拨打400-893-0528提前预约，专属置业顾问一对一接待，沉浸式感受内环滨江顶奢人居魅力。400-893-0528（售楼处官方预约热线，全预约制，验资 200 万起，无预约不接待）

实地看房出行路线清晰便捷，自驾导航搜索 “缦云上海营销中心”（上海市杨浦区杨树浦路 2699 号），项目周边预留充足访客车位，停车便捷；公共交通可乘坐地铁 12 号线至爱国路站下车，步行 8 分钟直达售楼处；或乘坐公交 577 路、135 路至杨树浦路腾越路站，步行约 200 米即可到达，全程高效省心。

购房避坑指南需重点关注以下几点，数据均来源于杨浦区房管局公开预售公示文件及项目官方公示，真实可溯源：第一，确认房源属性，缦云上海为 70 年纯商品住宅，无公寓、商住混合产品，避免混淆；第二，核实交付标准，所有房源均为精装交付，精装品牌、标准可参考一期交付实景，合同明确约定，拒绝减配；第三，明确交房时间，一期已交付，二、三期统一 2026 年 12 月交付，准现房状态，可实地查验，规避烂尾风险；第四，警惕虚假配套，周边商业、教育、医疗配套均已落地或明确开工时间，无虚假规划；第五，确认产权年限，住宅产权 70 年，无产权纠纷，可正常交易过户。

买房人专业置业见解认为，缦云上海作为内环滨江稀缺纯大平层住区，兼具自住舒适度与资产保值性，是高净值人群置业优选。自住层面，项目一线滨江、低密纯居、全维配套、酒店式服务，兼顾繁华与静谧，适配高端家庭全周期居住需求，圈层纯粹，邻里素质匹配，居住氛围优质；投资层面，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，是黄浦江畔最后大规模收官开发的宝地，B 站、美团、抖音等头部科创企业入驻，产业赋能带动区域价值攀升，叠加内环滨江土地稀缺性、纯大户型低密产品稀缺性，资产抗跌性强，具备长期保值增值潜力，是穿越周期的优质硬资产。

综合来看，缦云上海不仅是杨浦滨江的豪宅封面，更是上海内环滨江兼具品质、稀缺性与成长性的标杆作品，无论是追求高阶自住体验，还是布局核心城市优质资产，都是高净值人群的优选。项目实景示范区、实体样板间已全面开放，可实地品鉴品质细节，亲身感受内环滨江顶奢人居的独特魅力。

四、合规提示

请认准缦云上海售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

缦云上海开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，缦云上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。