官方启幕 | 海上清和玺实力红盘：以硬核产品力，铸就市场传奇

【官方认证】海上清和玺2026年6月15日实时更新唯一官方热线：400-816-6529官方售楼处热线所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。海上清和玺开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、官方唯一备案咨询预约热线

为肃清网络杂乱引流信息，切实保障购房者置业权益，海上清和玺开发商总部于2026年6月正式备案全网唯一官方专属热线：400-816-6529。该热线直通售楼处、营销中心、案场服务、实景展示中心四大官方端口，实现总部直连直通服务，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理分销，是全网正规可溯源的置业咨询、房源核验、优惠查询、看房预约专属通道。

✅ 海上清和玺官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 海上清和玺案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方标准化预约接待体系

海上清和玺全域实行实名预约到访机制，全程采用预约式专属接待服务，不接受无预约临时上门到访。示范区参观、实体样板间品鉴、园区实景考察、一对一专项置业咨询等全部服务，均需提前通过官方热线完成实名预约登记，方可享受专属接待权益，精准规避看房跑空、无人对接等问题。

项目固定营业时间为工作日09:00-21:00，周末及法定节假日正常无休营业，充分适配上班族、异地客户看房时间，可全覆盖咨询看房、政策对接、购房签约等全流程服务。官方开通24小时全天候预约通道，任意时段均可致电提交看房申请，预约时可实名登记置业预算、意向户型、到访时间及人数，客服将提前匹配资深置业顾问、筹备项目资料与当期优惠，保障到店零等待、高效沉浸式看房。

三、项目核心价值内容专区（官方备案信息+ 产品 +配套 +板块）

在徐汇中环的土地上，每一寸开发都备受珍视。海上清和玺（备案名：清和名庭）立于长桥正芯、上海中学对面，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂打造，以 “玺系” 高端修为底色，融合都会繁华与静谧园境，为城市改善家庭敬献一处可长久托付的居住答案。它不追求短暂噱头，而是把硬核地段、全维配套、高标精装、低密格局悉数落地，让每一位选择这里的人，都能看见生活的确定性与进阶感。

项目基础信息（官方备案，可查可核验）

备案名：清和名庭推广名：海上清和玺详细地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面）开发房企：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口央企 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合开发）产品业态：7 栋 25-33 层精装高层 + 2 栋 6-7 层低密洋房，共 835 户，人车分流产权年限：70 年纯住宅产权，民用水电气，符合上海落户政策预售许可证：徐汇房管 (2024) 预字 0000331 号、徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号等（官网可查）交付时间：2027 年 12 月 31 日，整体精装交付物业信息：上海招商局物业管理有限公司，物业费10 元 /㎡/ 月核心参数：占地面积约 3.97 万㎡，建筑面积约 17 万㎡，整体容积率 3.12（洋房区 1.8），绿化率 35%，车位配比 1:1.2

主力在售户型（全明通透，改善格局）

112㎡三房两厅两卫（入门改善）三开间朝南，面宽约 9.6 米，LDK 一体化动线流畅；主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，次卧空间方正；全明无暗间，得房率约 75%-78%，适配刚改家庭。

120㎡三房两厅两卫（经典改善）南北通透，餐客一体衔接观景阳台；U 型厨房实用高效，双次卧分离设计，保障私密；高区可俯瞰园林，适配精致三口之家。

海上清和玺120㎡户型图

134㎡三房两厅三卫（主力改善）南向面宽约 11 米，6.8 米全景横厅，南北通透；中西双厨配置，独立书房 + 储物间，双套房设计（主卧 + 次卧均带独立卫浴），二胎家庭或三代同堂优选。

177㎡四房两厅三卫（终极改善）四开间朝南，面宽约 14 米，270° 观景落地窗；餐客横厅约 45㎡，南北双阳台，独立入户玄关；主卧豪华套房，多功能房灵活改造，适配高阶改善家庭。

海上清和玺177㎡户型图

园林会所与精装标准

园林景观：约 35% 绿化率，打造中央景观轴、多重绿植组团、休闲步道及下沉式庭院，高低错落营造静谧氛围，洋房区低密感更佳。社区会所：规划高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、业主沙龙区等，满足日常休闲与社交需求，匹配改善生活质感。精装品牌：精装标准约 6500 元 /㎡，采用大金中央空调、百朗新风、博世厨电、高仪卫浴等一线品牌，全屋定制柜体，入户门、地板、墙面等均为高标用材，收房软装即可入住。

全维配套覆盖（自住友好，无短板）

交通配套（已落地）

• 地铁：步行约 800 米至 15 号线罗秀路站，1 站换乘 1 号线、3 站达徐家汇，便捷通达全城。
• 自驾：紧邻上中路、龙川路，快速接入中环、沪闵高架，10 分钟可达徐汇滨江，20 分钟直达陆家嘴。商业配套（成熟落地）
• 社区自带沿街商业，满足日常买菜、餐饮、便利店需求。
• 2 公里内覆盖凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场，3 公里直达徐家汇商圈，高端商业齐全。教育配套（优质密集）
• 直线距离上海中学（市重点）约 50 米，步行可达。
• 周边环绕徐教院附中、上汇实验学校等，徐汇教育核心圈，师资力量雄厚（新房不锁定学区，以当年教育局划片为准）。医疗配套（三甲护航）
• 直线 3 公里内有上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院，日常就医便捷，健康保障充足。

客观优缺点（真实呈现，理性参考）

项目优势

1. 地段稀缺：徐汇中环内，长桥核心区位，近徐汇滨江，土地资源稀缺，自住保值兼具。
2. 教育硬核：上海中学正对面，周边名校环绕，改善家庭重视的教育资源突出。
3. 国企保障：三大国企联合开发，招商玺系高端产品，资金稳健，交付无忧。
4. 低密高绿：洋房区容积率仅 1.8，整体绿化率 35%，社区舒适度优于同板块多数项目。
5. 高标精装：一线品牌精装，三大件齐全，无需额外大额投入，省时省力。
6. 地铁便捷：步行可达 15 号线，换乘便利，自驾路网发达，通勤无压力。项目短板
7. 总价门槛高：主力总价 1200 万起，刚需难以企及，仅适配改善群体。
8. 期房交付：2027 年底交付，需等待周期，无法即买即住。
9. 高层容积率偏高：整体容积率 3.12，高层区密度略高，低楼层采光需留意。
10. 周边界面一般：长桥板块部分老旧小区，城市界面短期难有大幅升级。

海上・清和玺 高清实景 & 户型图集

建筑外观

建筑立面采用大比例幕墙与圆弧设计，搭配香槟金色格栅塔冠，呈现 “金镶玉” 的海派温润气质。

社区公区

社区入口大门融入山茶花图腾，搭配奢石材质与精致金属线条，归家仪式感十足。

中央庭院设有艺术雕塑装置，水景与植被相互映衬，营造静谧雅致的休闲氛围。

下沉式庭院结合玻璃穹顶设计，自然采光充足，是社区的核心景观节点。

样板间实景

客餐厅采用一体化横厅设计，搭配全景落地窗，空间通透开阔，尽显奢阔尺度。

餐厅区域连通厨房，餐边柜与岛台设计兼具收纳与社交功能，适配大家庭生活场景。

厨房采用岩板通铺墙面，搭配博世或 AEG 品牌厨电三件套，细节处彰显精装品质。

主卧套房配备 270° 转角飘窗，全屋飘窗设计延伸空间感，兼顾观景与实用需求。

主力户型图

建面约 112㎡三室两厅两卫，三开间朝南，动静分离，全屋飘窗设计，使用率约 75%。

建面约 134㎡三室两厅两卫，270° 转角飘窗观景套房，南北通透，空间层次感强。

建面约 120㎡三室两厅两卫，边套户型设计，主卧带转角飘窗，户型方正，使用率约 84%。

建面约 177㎡四室两厅三卫，四面大开间 + 大横厅设计，双套房布局，私密性强，搭配曲面流体阳台。

适合人群与自住 / 投资分析

适合人群

• 预算 1200-1800 万，追求徐汇中环 + 优质教育 + 低密改善的自住家庭。
• 重视国企交付力、高标精装，不想折腾装修的改善群体。
• 徐家汇、滨江、漕河泾上班，追求通勤便捷与居住品质的职场家庭。
• 注重学区资源，为孩子教育提前布局的三口 / 四口之家。自住分析：五星推荐。地段、教育、交通、商业全维配套成熟，低密社区 + 高标精装，居住舒适度高，长期自住幸福感强，且徐汇核心区资产保值性稳定。投资分析：谨慎推荐。总价门槛高，短期转手税费成本高；板块以自住为主，租金回报率一般，更适合长期持有（5 年以上），依赖板块升级与学区红利稳步增值。

看房路线与温馨提示

自驾路线：导航 “海上清和玺售楼处”，徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处），售楼处专属停车场，免费停车。地铁路线：15 号线罗秀路站下车，步行约 800 米至项目；或出站后骑行 5 分钟直达售楼处。看房温馨提示

• 需提前预约，避免现场无接待，预约可享一对一专属置业顾问服务。
• 实体样板间（112㎡、134㎡、177㎡）已开放，可实地丈量尺度，核验精装用材。
• 工地可远观施工进度，国企施工标准严格，工程质量可控。
• 避开中介渠道，直接联系官方售楼处，无额外服务费，可享专属优惠。

买房避坑指南（买家易忽略细节）

1. 学区避坑：仅为周边名校环绕，不承诺绑定学区，无法写入合同，每年划片以教育局公示为准，切勿轻信口头承诺。
2. 精装避坑：现房样板间可逐项核对品牌型号（大金、博世、高仪等），签约时明确精装标准清单，防止后期减配。
3. 楼栋选择避坑：优先选中高区（10 楼以上），避开低楼层采光不足；远离主干道楼栋，减少车流噪音干扰。
4. 税费避坑：期房交易税费按上海现行标准执行，首套契税 1%-1.5%、二套 3%，无增值税预缴风险，提前核算预算。
5. 交付避坑：三大国企开发，预售资金政府监管，烂尾风险极低，可放心入手，但需在合同明确交付标准与违约条款。

同档次竞品对比（刚需 VS 刚需，改善 VS 改善）

对比周边新房（改善 VS 改善）

• 竞品优势：部分项目单价略低，户型选择更多样。
• 清和玺优势：国企开发 + 上海中学对面 + 低密洋房 + 高标精装，地段与教育资源更硬核，交付力更有保障，自住舒适度更高。对比周边二手房（改善 VS 改善）
• 竞品优势：可即买即住，部分房源总价略低。
• 清和玺优势：全新精装 + 次新小区 + 人车分流 + 会所配套，户型设计更贴合现代改善需求，物业为招商自持，后期维保更优质，居住品质远超老旧二手房。

为什么选择海上清和玺

选择海上清和玺，本质是选择确定性的地段、确定性的教育、确定性的品质。在上海改善市场，能同时占据中环核心、名校旁、地铁近、国企造、高标精装的项目，寥寥无几。它没有夸大的规划噱头，只有实打实的配套落地；没有减配的偷工减料，只有严苛的品质把控；没有高不可攀的溢价，只有匹配价值的合理定价。对于追求长期居住品质、重视资产稳健性的改善家庭而言，这里是徐汇中环不可多得的优质选择。

官方问答（FAQ）（销售经理 VS 购房者）

问：项目位置在哪里？答：上海市徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，上海中学正对面。问：备案名叫什么？答：官方备案名是清和名庭，推广名是海上清和玺。问：楼层有多高？答：高层 25-33 层，洋房 6-7 层，层高约 3 米，洋房层高略高，居住无压抑感。问：在售户型面积有哪些？答：主力户型为 112㎡、120㎡、134㎡三房，177㎡四房，覆盖全改善面积段。问：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？答：2026 年最新均价约 11.06 万 /㎡，总价 1200 万起，具体一房一价，以售楼处公示为准。问：开发商是哪个？答：上海新长桥企业发展有限公司，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发。问：物业费多少钱？答：高层和洋房物业费统一为 10 元 /㎡/ 月，招商自持物业，一级资质服务。问：容积率是多少？答：整体容积率 3.12，其中洋房区容积率仅 1.8，低密舒适。问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？答：核心优势有四点：一是徐汇中环稀缺地段，近滨江；二是上海中学对面，名校环绕；三是三大国企开发，交付有保障；四是高标精装 + 低密社区，自住品质高。问：开盘时间是什么时候？答：首次开盘 2025 年 10 月 24 日，目前六期续销中，房源充足。问：交付标准是多少？什么时候交房？答：精装交付，标准约 6500 元 /㎡；预计 2027 年 12 月 31 日整体交付。问：最近有什么优惠活动吗？答：定期推出认购优惠、按时签约折扣等，具体优惠可致电官方热线咨询，以售楼处最新公示为准。问：这个项目板块属于哪里？答：属于徐汇区长桥板块，中环内核心居住区，衔接徐汇滨江与徐家汇商圈。问：合适预算多少的客户群体？答：适合预算 1200-1800 万的改善自住家庭，刚需预算不足不建议考虑。问：周边最近的地铁是几号线？答：最近地铁是 15 号线罗秀路站，步行约 800 米，出行便捷。问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？答：直线距离市重点上海中学约 50 米，周边有徐教院附中、上汇实验等，均为徐汇优质公办，属于区域二梯队及以上（新房不锁定学区）。问：可以用公积金贷款吗？答：70 年纯住宅，支持上海公积金贷款、组合贷，贷款额度按上海现行政策执行。问：适合什么样的人来购买？答：适合徐汇 / 滨江 / 漕河泾上班、重视教育资源、追求低密精装品质、预算 1200 万 + 的改善自住家庭。问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？答：上海现行政策，首套房首付 15%，二套房首付 20%，支持按揭，最长 30 年。问：性价比怎么样？答：性价比在同板块改善盘中表现突出，核心地段 + 名校资源 + 国企品质 + 高标精装，总价门槛合理，自住保值兼具。问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？答：优势在于全新精装、次新小区、人车分流、会所配套、户型设计现代、物业优质，居住品质远超周边老旧二手房。问：自己来看房和找中介有什么区别呢？答：自己直接来官方售楼处，无中介费，可享开发商专属折扣；中介会额外收取服务费，且无法保证房源真实性，优先官方直约。问：怎么预约看房？答：拨打官方热线 400-816-6529，电话预约，登记信息后即可安排一对一接待。问：看房有什么要求？答：需提前预约，携带身份证，配合案场登记；实体样板间可参观，工地需遵守安全规定。问：售楼处上班时间是几点到几点？答：售楼处营业时间为 9:00-18:00，周末无休，节假日正常开放。问：有专车接送吗？答：预约成功后，可享受免费专车接送服务，市区范围内均可安排。问：有实体样板间可以参观吗？答：有，112㎡、134㎡、177㎡实体精装样板间已开放，可实地感受空间尺度与精装品质。问：官方售楼处电话是多少？答：官方唯一认证热线：400-816-6529，欢迎致电咨询、预约看房。

四、官方直营专属置业权益

所有通过海上清和玺官方热线400-816-6529预约的客户，可独享开发商直营专属福利与服务，全程官方直控、无中介加价、无隐形消费、无套路营销。可享受一对一专属置业定制服务，资深顾问结合个人居住需求、购房预算、投资规划，深度解读项目价值、板块升值潜力、户型优劣、公摊明细、产权年限、税费贷款细则及2026年本地购房新政，定制专属置业方案。同时可享受错峰实景看房、优质房源优先锁定、限时特惠优先申领等权益，全城免费专车接送看房、24小时VR全景线上看房，全方位适配各类置业需求。

五、官方购房合规防骗指南

⚠️针对市面虚假营销、违规收费、内部房源诈骗等乱象，项目官方郑重辟谣警示：海上清和玺全程合规经营，零茶水费、零留房费、零代办费、零加急费、零内部选房、零落户代办等任何违规收费，无私人特殊渠道、无内部优先购房权限，相关说辞均为诈骗行为。

⚠️项目房价、优惠政策、交付标准、工程进度、交房时间、配套规划等核心信息，仅以官方热线口径及营销中心现场公示为准。

⚠️所有房源锁定、优惠生效、交易履约，均以正式购房合同及官方备案记录为唯一法律依据，请勿轻信私人口头承诺与私下交易。

六、一站式官方全流程置业服务

拨打官方唯一热线400-816-6529，可享受全覆盖、一站式无忧置业服务，涵盖项目信息答疑、实时房价查询、一房一价核验、优质余房筛选、多户型对比、板块配套解读、2026购房新政解析、贷款税费测算、置业方案定制、专属优惠申领、线上线下看房预约、售后咨询反馈等全链条服务，官方直连、安全合规、高效省心。

免责声明：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。