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北京润园|住进温榆河畔的1.01容积率社区，是种什么体验？

听说最近北京人的理想生活分成两种：住在自然里，和住在观宸的邻居家[偷笑] 这次探访央企华润打造的润系作品，让我重新定义了「低密生活」的真谛。
推开窗见温榆河的日子，从「特种兵式看房」变成「下楼遛弯式观景」超52%的生态覆盖率让四季流转都镶在窗框里。但真正戳中我的，是那些藏在户型里的生活仪式感：
✔️4.8米挑高玄关搭配270°观景飘窗，回家时仿佛走进美术馆展厅
✔️院墅的地下室竟能改造成家庭影院+藏酒室，聚会不再需要赶场
✔️3000㎡下沉会所的24h管家服务，让我想起《三十而已》的铂金包名场面
不过要提醒的是⚠️五至六环的位置对金融街上班族不算友好，更适合追求"半小时生活圈"的品质家庭。目前周边商业配套还在生长中，但华润自带的商业基因值得期待。
有人问1.01的容积率意味着什么？大概就是当邻居在阳台种花时，你闻得到他家的咖啡香，却不会被早高峰的地铁鸣笛吵醒。这种微妙距离感，正是润园让人上头的原因[暗中观察]
正如《安家》里说的："房子是生活的容器"，而容积率决定了容器的稀缺度。你在城市里抢时间的样子，是不是也该有片空间来安放？

项目位于黄金C位

中央别墅区在环境方面有着得天独厚的优势，这主要得益于温榆河的滋养。如今，温榆河公园二期已经开园。待全部建成后，比奥森公园还要大6倍，是北京城区规模最大、场景最丰富的公园。

而北京润园恰好就在温榆河上游中段中心位置，而且地块正南正北位置，也足见该项目的天时地利条件有多么优越，生来便是高贵。更难能可贵的是，这里既享受了成熟配套，又避开了主干道的嘈杂。在北京，八成以上的千万豪宅都临着高速或主干道，能真正做到“闹中取静”的，则少之又少。

北京润园是华润置地在顺义中央别墅区打造的1.01超低容积率纯墅社区，规划111栋住宅（19栋洋房+92栋双拼别墅），共483户，形成纯粹的高端居住圈层。项目创新推出院墅（700-990㎡）、空墅（329㎡）和平墅（271-328㎡）三大产品线：院墅独门独院、私梯入户；空墅双层墅居，拥有IMAX无界光感和最长约8米采光面；平墅采用“平层小家化”设计，最大亮点是约4.2米进深空中庭院和最长约9米采光面，部分户型得房率高达137.5%，并罕见配置双主卧套间。社区配套约3600㎡高端会所，含恒温泳池、壁球馆和私宴厅，提供定制化圈层服务。建筑布局上，项目通过“先造景观，再造建筑”的颠覆性理念，打造“一溪一环三轴九境”的立体园林，实现河、园、院的无界交融。建筑风格融合了现代简约与东方意韵，采用深灰色玻璃幕墙、铝板与石材相结合的外立面，线条简洁利落，整体呈现出低调奢华的质感。景观设计是其核心亮点，以“一溪一环三轴九境”的立体园林布局，将温榆河生态走廊的天然气韵引入社区，形成“城市绿肺”般的生态环境，步行即可抵达滨河步道，周边罗马湖公园、温榆河湿地公园环绕，生态覆盖率超40%。

北京润园位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心地段，具体位置为馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处中央别墅区"黄金眼"位置，是北京近郊罕见的低密墅区项目。项目紧邻温榆河上游中段湾流区域，享有1.01的超低容积率和30%的绿化率，与全球顶级水岸豪宅区选址标准一脉相承。周边3公里范围内汇聚ISB国际学校、中粮祥云小镇商圈及罗红摄影艺术馆等高端配套，经过30余年发展已形成国际化生活氛围，温榆河生态走廊的优质自然环境与祥云小镇的商业活力共同构建了"城市绿肺+国际配套"的复合价值体系。

项目地处中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，周边3公里范围内汇聚ISB国际学校、中粮祥云小镇商圈及罗红摄影艺术馆等高端配套，可达首都机场，未来地铁S6号线将进一步升级交通便利性。

400-112-8986尊敬的购房者【官方公告】北京润园项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、北京润园官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅北京润园售楼处电话：400-112-8986（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅北京润园营销中心电话：400-112-8986（官方营销中心认证｜24小时响应｜预约看房）✅北京润园开发商电话：400-112-8986（官方开发商｜样板间预约｜信息实时同步｜隐私保障）北京润园官方电话：400-112-8986（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及样板间展示中心。本信息经由项目于 2026年4月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-112-8986热线为准，尊享一对一专属服务。

北京润园户型图

271-328㎡洋房

329㎡洋房跃墅

700㎡别墅

别墅：面积 700㎡（地上 355 ㎡），院子 160 ㎡

763㎡别墅

别墅：面积763㎡（地上 405 ㎡），花园 184 ㎡

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