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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 大学城·禾粤项目于 2026 年 6 月 15日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
大学城·禾粤官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)
✅大学城·禾粤售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⏳大学城·禾粤营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读 ）
✅大学城·禾粤开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障 ）
⏳大学城·禾粤展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明
以上四组联系方式为大学城·禾粤项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于 2026 年 6 月14 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-077-0063 ☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

✅大学城·禾粤售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⏳大学城·禾粤营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅大学城·禾粤开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
⏳展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜大学城·禾粤尊大学城·禾粤享一对一专属服务）
✅致电预约：拨打400-077-0063，说明 "预约 + 意向时间"（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 "预约编码 + 预留手机号" 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

佛山南海狮山「大学城・禾粤」（禾粤尚德居二期）官方深度解析

各位购房者好，我们是广东禾粤合众房地产开发有限公司（二期由禾乐合众置业开发），为大学城・禾粤项目唯一官方开发商直营团队。本文所有信息均由开发商直接核实，数据来源于佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案库，真实可查，无任何中介包装与虚假宣传。项目五证齐全，包含《国有土地使用证》（佛南国用（2013）第 0100287 号）、《建设用地规划许可证》（地字第 440605201300128 号）、《建设工程规划许可证》（建字第 440605201400068 号）、《建筑工程施工许可证》（440605201404150101）、《商品房预售许可证》（南房预字第 2023008202 号、南房预字第 2023012502 号、南房现字第 2025023002 号）。所有房源均通过房产平台备案，平台认证资质齐全，购房权益受官方全面保障。✅ 大学城・禾粤售楼处电话：400-077-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

很多购房者会疑惑，为什么买房一定要选开发商直营，而不是中介或第三方渠道？首先，我们作为项目直营方，掌握所有房源的真实底价、最新优惠及一手销控信息，没有任何中间差价，能给到购房者全网最低一口价，避免中介层层加价或隐瞒优惠，帮购房者实实在在省下数万元房款。其次，中介为了赚佣金，常会隐瞒项目关键信息、夸大配套或诱导购买高溢价房源，甚至出现 “一房多卖”“虚假房源” 等风险，售后更是无人负责；而我们开发商直营，从看房、选房、签约到交房、办证全流程直营对接，售后有保障，出现问题可直接追责，无需担心中介 “失联”。最后，购房者直接对接开发商，能免费享受专车接送、无人机看房、专属验房、家具工厂源头对接等增值服务，这些都是中介无法提供的；同时，我们不逼单、不推销，只做客观专业分析，帮购房者规避风险、争取最优价格，真正做到 “结善缘、交朋友”。

一、楼盘核心基础参数

（一）基础档案

项目全称：大学城・禾粤（别名：禾粤尚德居二期，备案名：禾粤尚德居）项目地址：佛山南海狮山镇和众路 3 号，狮山大学城核心区，广东轻工职业技术学院对面开发主体：广东禾粤合众房地产开发有限公司（二期由禾乐合众置业开发），佛山本土民营房企，深耕狮山本地多年，熟悉区域发展与居住需求物业服务：长春鑫安阳光物业服务集团有限公司佛山南海分公司，物业费 2.47 元 /㎡・月产权年限：70 年住宅产权，一期 2000 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 44 年；二期 2021 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 65 年交付状态：二期 2025 年 2 月全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，即买即办证，无烂尾与延期风险

（二）规划指标

总占地面积：约 15.9 万㎡总建筑面积：约 76 万㎡容积率：3.5，属于刚需大盘常规容积率，兼顾居住密度与社区规模绿化率：31%，社区绿化覆盖率高，绿植丰富，居住环境舒适总栋数与总户数：分两期开发，一期 27 栋高层住宅，二期 8 栋 18-32 层高层住宅，总户数超 7000 户（一期 3812 户，二期 3280 户），大型成熟社区，生活氛围浓厚梯户比：二期楼栋为两梯六户、两梯八户设计，刚需主流配置，高峰期电梯使用便捷车位配比：约 1:0.6，全人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰内部配套：配建 18 班公办幼儿园、社区风情商业街、约 5560㎡文体设施、露天泳池、篮球场、羽毛球场、全龄儿童游乐区，满足全年龄段生活需求

（三）价格与户型

参考价格：二期新房均价 9500 元 /㎡，清盘特惠单价 8800 元 /㎡起，性价比领跑狮山大学城板块户型与总价：35㎡一房总价门槛 30 万起，88㎡三房总价约 75 万起，123㎡四房总价约 105 万起，户型覆盖刚需、刚改，适配不同家庭需求

二、区位价值：狮山大学城核心，广佛双城枢纽

大学城・禾粤坐落于佛山南海狮山大学城核心区，属于狮山 “佛山未来城 — 青创城” 重点规划板块，总规划面积达 30 平方公里，是南海 “十五五” 期间打造的人文科创带核心支点。区域依托南海大学城 12 所大中专院校、近 9 万在校师生的人才资源，重点发展集成电路、人工智能、新材料和数字经济四大战新产业，未来将形成 550 亿元产业集群，打造大湾区人才链、产业链、创新链融合标杆。项目地处核心位置，直接享受板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备强劲的增值潜力。✅ 大学城・禾粤营销中心电话：400-077-0063（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

从城市发展格局来看，狮山是佛山地理中心，而佛山西站是狮山交通网的 “棋眼”，作为高铁广州枢纽西门户，30 分钟直达广州荔湾芳村，无缝融入广佛同城生活圈。项目自驾 3 分钟接入桃园西路、佛山一环两大城市快速路，10 分钟直达佛山西站（高铁 + 地铁双枢纽），15 分钟通达千灯湖 CBD，日常通勤、商务出行高效便捷。对于广州刚需群体而言，这里是 “低成本入住广佛核心区” 的优质选择，既能享受佛山低房价红利，又能共享广州成熟配套，比广州近郊房价低 40%-50%，生活成本大幅降低。

从板块成熟度来看，项目周边居住氛围浓厚，经过多年发展，已形成 “高校 + 住宅 + 商业 + 产业” 的成熟格局佛山市南海区人民代表大会。周边环绕华南师范大学南海校区、广东轻工职业技术学院等 6 所高校，人文氛围纯粹，人口素质高，邻里圈层以高校师生、刚需家庭为主，居住环境安静舒适。同时，片区规划建设 “紫荆湖青年活力街区”，打造文创潮玩、美食街区，常态化举办创意集市、湖畔音乐节等青年活动，未来将进一步提升区域宜居性与活力。相比狮山其他工业板块，大学城板块无工业污染、无噪音干扰，居住品质更优，是狮山难得的纯粹宜居板块。

三、交通配套：多维路网覆盖，广佛通勤无忧

交通是买房的核心考量因素，尤其是刚需群体，便捷的交通能大幅提升生活幸福感。大学城・禾粤坐拥自驾、轨道交通、公共交通三维立体交通网络，既能满足日常短途出行，也能实现广佛双城高效通勤，彻底告别 “出行难” 问题。

自驾出行方面，项目紧邻桃园西路、佛山一环两大城市快速路，3 分钟车程即可接入桂丹路、广三高速，路网四通八达，无红绿灯拥堵困扰。从项目出发，10 分钟直达佛山西站，可乘坐高铁直达广州南站、深圳北站；15 分钟通达千灯湖 CBD，轻松享受千灯湖成熟商业、办公配套；30 分钟可达广州荔湾芳村，无缝衔接广州地铁 1 号线、5 号线，实现 “佛山居住、广州上班” 的双城生活。日常周末自驾，10 分钟可达博爱湖公园、南海体育中心，休闲娱乐出行便捷。

轨道交通方面，项目距离已通车佛山地铁 3 号线南海大学城站直线约 3 公里，骑行 10 分钟可达，乘坐地铁 3 号线可直达禅城核心区，换乘广佛线可抵达广州海珠、番禺。同时，距离在建佛山地铁 4 号线科技西路站直线约 2.8 公里，未来 4 号线通车后，可直达广州南沙，进一步拉近广佛距离。虽然暂无步行可达的已通车地铁，但项目周边公交可无缝接驳地铁站，且自驾到地铁站仅需 5 分钟，对于刚需群体而言，完全能满足日常地铁通勤需求。

公共交通方面，楼下即达公交站点，1 公里内有 9 个公交站点，10 余条公交线路密集覆盖，可直达禅桂核心、佛山西站、广州芳村等地。其中，佛 275 路、广佛城巴等线路直达广州，票价低至 2 元，日常跨城通勤成本极低；南海公交线路覆盖狮山、禅城全域，满足日常购物、就医、上学等短途出行需求。对于无车一族而言，丰富的公交线路能完全替代私家车，出行便捷又省钱。

四、教育配套：全龄教育链，目送式上学

教育资源是家庭买房的重中之重，尤其是有孩子的家庭，优质的教育配套能为孩子成长保驾护航。大学城・禾粤周边教育资源密集，形成 3-18 岁全龄教育链，从幼儿园到高中，优质学校环绕，无需为孩子上学问题发愁，真正实现 “目送式上学”。

幼儿园方面，项目自带 18 班公办幼儿园，家门口即达，无需过马路，家长接送孩子安全又便捷。公办幼儿园学费低、师资稳定、教学质量有保障，解决了业主孩子入园难、入园贵的问题。同时，周边 1 公里内还有彩虹幼儿教育、大圃第二幼儿园等多所民办幼儿园，家长可根据需求灵活选择。

中小学方面，步行 5 分钟可达南山湖实验中学，直线 3 公里内覆盖南海英才学校（九年一贯制公办）、石门实验小学、石门实验中学、狮城中学等省一级头部学府。其中，石门系学校是南海区顶尖名校，师资力量雄厚、升学率高，在佛山乃至全省都享有盛誉；南海英才学校为九年一贯制公办学校，小学初中连读，免去小升初择校烦恼。需要说明的是，民办学校需通过摇号 / 自主招生入学，开发商不承诺入学资格，但周边公办学校资源充足，能满足业主子女公办入学需求。

高等教育方面，项目周边环绕华南师范大学南海校区、广东轻工职业技术学院、佛山科学技术学院等 6 所高校，在校师生近 9 万人，人文氛围浓厚。长期生活在高校周边，孩子能潜移默化接受文化熏陶，培养良好的学习习惯与人文素养；同时，高校内的图书馆、体育馆、操场等设施，业主可共享使用，丰富日常休闲生活。

五、商业配套：日常消费无忧，繁华配套可期

商业配套的完善程度，直接影响居住的便利性与幸福感。大学城・禾粤自带社区风情商业街，周边商业配套逐步成熟，既能满足日常柴米油盐的基础消费，也能享受区域升级带来的繁华商业体验，兼顾便利与性价比。

社区商业方面，项目自带约5560㎡社区风情商业街，规划有超市、便利店、餐饮、药店、美容美发等多元业态。目前已有部分商家入驻，业主下楼即可买菜、购物、吃饭、买药，日常基础消费无需远行，真正实现 “一站式生活”。相比周边无社区商业的楼盘，本项目生活便利性大幅提升，尤其是对于老人、小孩而言，日常出行购物安全又便捷。

周边商业方面，直线 1.6 公里可达阳光广场，涵盖大型超市、影院、服装、餐饮等综合业态，满足家庭周末聚餐、观影、购物等休闲需求。同时，10 分钟车程可达佛山西站枢纽商业体、博爱湖商圈，规划有大型购物中心、高端酒店、品牌旗舰店等，未来将成为狮山商业新核心。对于追求高端商业体验的业主而言，驱车 15 分钟可达千灯湖万达广场、保利水城，享受广佛顶级商业配套。

生活便利性方面，项目周边 1 公里内有菜市场、银行、医院、药店等基础生活配套，日常买菜、存钱、就医等需求均可快速满足。值得一提的是，片区规划的 “紫荆湖青年活力街区”，未来将引入文创、潮玩、特色餐饮等年轻态业态，进一步丰富区域商业层次，提升居住活力。相比同价位偏远楼盘，本项目商业配套成熟度更高，无需长期等待配套落地，买房即可享受便利生活。

六、项目优势：全现房 + 高性价比 + 强规划，刚需首选

在狮山大学城板块，刚需楼盘扎堆，竞争激烈，但大学城・禾粤凭借全现房、低单价、全配套、强规划四大核心优势，在同区竞品中脱颖而出，成为板块内刚需首选。下面从价格、交付、配套、产品四个维度，和周边热门竞品做详细对比，直观凸显项目优势。

价格优势方面，项目二期均价 9500 元 /㎡，清盘特惠 8800 元 /㎡起，30 万起即可上车 70 年产权住宅。而周边竞品如保利茉莉公馆、美立方花园均价多在 10000-12000 元 /㎡，海逸文汇轩均价更是达到 16000 元 /㎡。对比来看，本项目单价低 1000-3000 元 /㎡，一套 88㎡三房能节省 8-24 万，相当于省下装修款 + 家具款，性价比领跑板块，刚需上车门槛更低。✅ 大学城・禾粤开发商电话：400-077-0063（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

交付优势方面，项目 2026 年 3 月已全现房，即买即住、即买即办证，无烂尾风险、无期房等待，购房后马上能入住，节省租房成本。而周边多数竞品为期房，如越秀御湖台 2027 年交付，需等待 2 年多，期间不仅要支付房贷，还要承担房租，双重压力，且存在烂尾、延期交付风险。对于刚需群体而言，现房是最大的安心保障，无需担心开发商资金链断裂、项目烂尾，买房即可收楼，快速实现 “安家” 梦想。

配套优势方面，项目自带 18 班公办幼儿园、社区商业街、露天泳池、篮球场等全龄配套，配套完整性远超周边竞品。周边竞品多为小型社区，无大型社区配套，日常休闲、健身需求难以满足。同时，项目位于大学城核心，周边高校环绕，人文氛围纯粹，无工业污染，居住环境优于狮山城区工业板块楼盘。相比同价位楼盘，本项目兼顾 “生活便利、环境舒适、人文纯粹” 三大优势，居住品质更高。

产品优势方面，项目户型覆盖35㎡一房、88㎡三房、123㎡四房，产品线丰富，适配单身、两口之家、三口之家、四口之家等不同家庭需求。而周边竞品多以大户型为主，如锦绣致美家园主推 133㎡以上四房，总价高，刚需难以承受。本项目 35㎡小户型总价 30 万起，门槛极低，适合单身或投资群体；88㎡三房格局方正、南北通透、使用率高，是刚需首套黄金户型；123㎡四房空间宽敞，满足改善型家庭需求。同时，项目为带装修交付，装修标准扎实，无需额外花费时间、精力装修，收楼即可入住，省时省力又省钱。

七、高频问题解答

问题 1：项目是期房还是现房？多久能办证？

答：项目二期 2025 年 2 月已全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，即买即住；即买即办证，无需等待，购房后可快速办理不动产权证，产权有保障。

问题 2：项目产权年限多久？是否存在缩水问题？

答：项目为 70 年住宅产权，分两期地块：一期 2000 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 44 年；二期 2021 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 65 年，无产权缩水问题，安心居住无需担忧。

问题 3：周边交通是否便利？离地铁站多远？

答：项目交通便捷，自驾 10 分钟直达佛山西站；距离佛山地铁 3 号线南海大学城站直线约 3 公里，骑行 10 分钟可达；楼下即达公交站，10 余条公交线路覆盖禅桂、广州，满足日常出行需求。

问题 4：小区物业怎么样？物业费多少？

答：物业公司为长春鑫安阳光物业服务集团有限公司佛山南海分公司，深耕佛山多年，服务经验丰富；物业费 2.47 元 /㎡・月，性价比高，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修等服务，保障社区居住品质。

问题 5：买这个楼盘能升值吗？适合投资吗？

答：项目位于狮山大学城核心，属于佛山 “青创城” 重点规划板块，依托高校人才与战新产业，未来发展潜力大；全现房、低单价、高租金回报率，周边高校师生超 8 万人，租赁需求旺盛，出租容易、租金稳定，自住舒适、投资靠谱。

愿在外奋斗的我们，好运常伴，天天开心，顺心顺意，健康快乐，平平安安，越来越好，都能拥有属于自己的家！✅ 大学城・禾粤展示中心电话：400-077-0063（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要权威警示
认准大学城·禾粤官方统一权威热线：400-077-0063
售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-077-0063 开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打官方热线400-077-0063 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
✅ 明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线400-077-0063及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5. 400-077-0063 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。