浙江
毫无悬念，继婺城区、开发区之后，金华金东区也正式取消了学位三年限制政策。
时代在变，政策也会顺势调整，灵活的规则才能更好适配当下的楼市情况。
早在2021年，当时学区房热度居高不下，金华便出台了学位三年限制政策：一套房子三年内只允许一户家庭的孩子入学。如今政策调整，只要孩子完成入学，这套房源就能正常挂牌出售，无非就是多一笔未满两年的交易税费。
取消学位三年限制后，学区房的流转变得更加灵活。对于手头资金紧张的家庭来说，能有效缓解压力，不管是卖房置换还是买房入学，对买卖双方都是实打实的利好。
但也有不少人担心：限制放开后，学区房挂牌量会大增，房价会持续走低。
参考婺城区此前的情况就能发现，政策落地后，当地学区房挂牌量并没有出现暴涨，市场整体波澜不惊，价格也没受到明显冲击。
在我看来，学区房本质就是孩子就近入学的保障。家住学区内，孩子上学路途近，自己就能往返，不用老人天天接送，还能多睡会儿懒觉，多数家庭根本不会轻易卖掉学区房。
真正读完书就卖房的，大多是经济压力较大的家庭，这类人群本就是少数。而且现在金华学区房总价不算高，普通家庭基本都能承受。
还有不少家长觉得：既然学位不设三年限制，那就不用提前买房，等到孩子要上学当年再入手就行。
这个想法其实并不稳妥。
各校招生名额都是固定的，哪怕房源流动性变强，也不代表买了学区房就一定能被录取。市区热门的头部初中名额尤其紧张，这类学校基本要求房户一致，仅有房产、户口不迁入，大概率会被分流到分校。
现在很多农村户口含金量高，不少家长不愿为了读书把户口迁到城区；而本身就是城镇户口的家庭，大多会把孩子户口落在学区房内，优先抢占入学名额。
举个例子，今年5月我成交了一套婺城区的房子，里面的租客原本手握五中的学区房，就因为没有迁户口，孩子最终被分流到五中城北校区，无奈之下只能长期租房陪读。
眼下在读小学三年级的这批孩子，是二胎政策放开后出生的第一批孩子，大多集中在2016、2017年出生。像东苑小学光三年级就有16个班级，刚好赶上生育高峰。
再过三年，这批孩子就要升入初中，届时生源数量会达到一个高峰。学校名额有限，最终必然会按照房户落户时间先后排序录取。
哪怕最后做到房户一致，临是在入学当年才买房落户，也很难保证稳稳进入热门名校。想让孩子顺利就读心仪学校，还是越早规划、越早落户越稳妥。
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