守正耕新，广西商业的价值定力与进化力

来源 · 广西商业地产观察（ID：winshanggx）

作者 · 赢商广西小分队

图片来源 · 赢商网

6月12日，由赢商网主办的第9届广西商业创新年度盛典在南宁香格里拉酒店隆重举办。

本届盛典以“守正·耕新”为主题，特邀广西、粤港澳大湾区、云南等地的知名商管企业、代表项目、人气品牌，以及行业协会嘉宾，从市场宏观分析、商业差异化升级、数字化运营新趋势、人气品牌创新样本、长期主义运营心法等方面，多维度剖析广西商业“守正”与“耕新”的核心命题，聚焦“十五五”开局之年，广西商业扎根当下、生生不息的崭新篇章。

活动现场呈现了赢商大数据独家报告《2026年度购物中心发展报告》、「赢商大数据旗舰产品——赢运通」现场发布、三大主题演讲、高端对话、2026广西商业「金桂奖」颁奖典礼等环节，气氛活跃、干货满满、看点十足。

守正·耕新

开幕致辞

大会现场， 中国商业联合会商业地产工作委员会常务副主任 红建军作为协会代表致辞。他表示，当前商业竞争已脱离规模扩张的增量逻辑，转向存量市场下价值、内容、运营能力的深度博弈，未来商业比拼在地化适配、场景体验、情绪价值供给能力。行业核心竞争力在于长期主义运营、内容深耕与模式迭代，唯有精准匹配消费底层变化，才能实现区域商业扩容与价值提升。

◎中国商业联合会商业地产工作委员会常务副主任红建军

广东省商业地产投资协会会长 黄文杰 在致辞中 表 示，广东与广西自古以来就有“两广一家亲”的美誉，两广商业应深化合作，在“守正·耕新”指引下，既要坚守商业本质、深耕运营，又要在区域大融合中勇于创新，把握面向湾区、面向东盟的新机遇，推动存量商业焕新、数字化运营、文商旅融合及品牌联合拓展，实现资源互通、优势互补、抱团发展，共同探索商业地产高质量发展新路径。

◎广东省商业地产投资协会会长黄文杰

赢商股份总裁助理兼华南区域总经理李文生代表主办方致辞，他结合行业观察指出，当前，中国零售商业已全面进入品质升级、场景创新的新常态。商业的核心命题回归到运营的匠心、内容的温度与消费者的长期信任。

他也谈及，九载同行，赢商股份与广西商业同频成长，共同见证了广西商业从“规模增长”到“价值重塑”的深刻转型。今年是“十五五”开局之年，第9届广西商业创新年度盛典以“守正·耕新”为主题，既是对过往历程的回望，更是对未来方向的宣言。

◎赢商股份总裁助理兼华南区域总经理李文生

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报告发布

赢商股份高级研究员 王雨薇现场发布赢商大数据独家报告《2026年度购物中心发展报告》。

报告指出，2025年全国集中式商业存量突破9000个，新开业量创2013年以来新低，存量改造占比升至33%。空置率降至不足9%，创五年新低，但租金下行压力未消，市场正经历“再平衡”后期。

运营力取代开发力成为核心护城河，头部企业以精细化运营穿越周期。REITs扩容倒逼行业从“管好现场”走向“管好价值”。业态洗牌加速，零售收缩、餐饮扩容、文体娱崛起。细分市场中，奥莱成最景气赛道，社区商业刚需托底，高端商场极度稀缺抗周期。2026年，存量深耕，胜负手在于运营深度与资产价值重塑。

◎赢商股份高级研究员王雨薇

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产品发布

赢商股份 场所端及政务咨询事业部、华南大区研策负责人杜晓莹以《为商场运营增长而生》为主题，发布赢商大数据旗舰产品——赢运通。

在充满不确定性的存量时代，商场运营者普遍面临三大困局：缺乏统一标尺的可比数据体系、分析质量因人而异、数据到业务应用转化率不足。大家需要的不仅仅是数据，更是数据驱动下的精准应用以及科学的决策指引。赢运通涵盖客群洞察、竞争策略、招调分析、品牌推荐四大场景，以赢商全域生态大数据为底座，以AI自动化分析为引擎，以陪伴式服务为保障，助力商场运营高质量增长。

◎赢商股份 场所端及政务咨询事业部、华南大区研策负责人杜晓莹

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主题演讲

//重构线下商业的“生态”增长逻辑

在主题演讲环节，珠海万达商管集团广西/海南区域公司总经理刘瑭以《守正・耕新——重构线下商业的“生态”增长逻辑 》为主题，分享了构筑优质商业生态的方法论。

◎珠海万达商管集团广西/海南区域公司总经理刘瑭

刘瑭认为，线下商业应“守正·耕新”，万达从收租平台转型为生态建设者，核心是助力商户销售健康增长。没有销售的良性增长，就没有商业的未来一一这才是本质。以“鱼塘生态”为喻，万达在通过三大策略重构优质商业生态：第一，提升场景颜值，打造高附加值消费体验；第二，优化品牌组合，实现品牌之间的相互滋养与共生；第三，持续输出生活方式内容，为生态注入源源不断的活水。今年的玉东万达项目将打造“生态广场 旗舰之作”。万达将坚守商业本质，与商户共谱长期主义，迈向高质量未来。

//让商业空间讲出“好故事”

云南幸也精品咖啡创始人张三星Sunny则聚焦《让商业空间讲出“好故事” 》主题，带来精彩的观点分享。

◎云南幸也精品咖啡创始人张三星Sunny

张三星Sunny认为，存量时代，小品牌更需要“慢下来”，以“小、精、美、深”四字破局。让商业空间讲出“好故事”，本身就是一种核心竞争力。好空间不是装修出来的，是“活”出来的：扎根本地文化，构筑文化归属感，建立深度链接，用细节打动人心。当人们被这样的空间吸引、为情绪价值买单，品牌便悄然住进了心里。

//小模型时代，餐饮品牌如何用审美力做增长

远东一条龙设计/黑手制面创始人郭华蒨围绕《小模型时代，餐饮品牌如何用审美力做增长 》主题，分享对餐饮品牌审美力的理解。

◎远东一条龙设计/黑手制面创始人郭华蒨

郭华蒨表示，在餐饮行业进入小模型时代的当下，审美力已不再只是“好看与否”的判断能力，而应嵌入整个生意系统，成为品牌运营的核心竞争力。具体而言，审美力应贯穿于产品结构重塑、新品构思、原材料选择、场景与消费目的的搭配，以及社交媒体营销逻辑与一贯的营销打法之中。唯有将审美力系统化落地，品牌才能在同质化的竞争中建立真正的差异化优势。

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高端对话

《以定力校准节奏 用行动穿越周期》

主持嘉宾：

柳刚Leo中国时尚品牌创孵平台、时尚家创投 创始合伙人

对话嘉宾：

周春玲珠海万达商管集团广西/海南区域公司副总经理

杨卫应 阳朔益田西街 总经理

胡雪 南宁长虹路万科里总经理

袁辉 大唐天城项目总经理

苏庆辉 广西鑫辉集团董事长

王琪 薇迎首席渠道发展官

袁铭泽 楸楸Garden Bistro融合西餐联合创始人

• 柳刚Leo 中国时尚品牌创孵平台、时尚家创投 创始合伙人

在持续变化与内卷加剧的消费时代，“守正”与“耕新”是企业破局的核心逻辑。守正是根基，确保创新不偏离核心价值；耕新是路径，通过“小步快跑、快速迭代”的策略，在存量竞争中开辟增量空间。二者相辅相成，以守正之心锚定方向，以耕新之策迭代进化，方能穿越周期，实现可持续增长。

• 周春玲 珠海万达商管集团广西/海南区域公司副总经理

做商业既要主动创新求变，也要守正更新。确保商业决策有效性关键在三点：一是扎根本地，拒绝照搬网红模式，贴合当地人真实生活需求规划；二是建立三层筛选机制，区分真实需求与短期噱头，确保趋势可持续、商场能承接、商户能盈利；三是持续数据复盘，动态优化调整形成闭环。守住本心、稳住节奏、做出行动，才能持续穿越周期。

• 杨卫应 阳朔益田西街 总经理

阳朔益田西街以文化为核心，创新驱动，精准引进首店及文创品牌，打造夜经济全场景消费，年客流量超2000万人次。通过事前调研、过程监管的精细化运作，实现稳健发展，成为文旅商融合标杆，获多项国家级荣誉，稳居抖音、大众点评等榜单前列，是游客必打卡地与本地消费首选。

• 胡雪 南宁长虹路万科里总经理

无论消费趋势如何变化，商业的底层逻辑不变。万科里坚持服务周边居民，今年调改升级以核心客群需求为导向，通过问卷调查与AI工具分析，收集居民需求反馈。随之采取循序渐进式迭代，先打造家园式自然风格休息区，让邻居有地方聚集，再逐步优化业态组合与品牌落位。在稳定商业基本盘的前提下，不打断节奏，迭代原有DNA，叠加体验，构建差异化壁垒。

• 袁辉 大唐天城项目总经理

创新与业绩并非对立，关键在于控制风险、分摊试错成本。坚持“创新分成、风险对冲、收益可见”的原则，采用“轻改造、重内容”的模式降低资本支出，同时将“确定性”、“成长性”、“探索式”三类创新进行组合，并为每类创新明确客流、销售、租费等量化指标，在周期波动中主动求新求变，而非等待完美方案。

• 苏庆辉 广西鑫辉集团董事长
  

在逆境中，我们首先要找到平台“活下去”，集中精力开好店，做好用户经营。核心价值是以专业而温暖的服务，把好产品分享给每个消费者和家庭，构建万物互联的世界。做自己熟悉的事，专注人才与专业，在大变局中坚持正确的战略，沉下心来谋求长远发展。

• 王琪 薇迎首席渠道发展官

薇迎以全国800家门店为基础，在调整中平衡快速响应与长期主义，用确定性应对不确定性。如何保障决策的确定性？有以下三点：渠道上，选址不再单一看位置，而是选客群、选有确定性方向的项目；产品端，前置用户画像，结合生活场景定义风格，从源头避免同质化；营运上，依靠会员、客流、销售等数据分析，以及消费者趋势偏好，做动态调整。

• 袁铭泽 楸楸Garden Bistro融合西餐联合创始人

餐饮创新应回归用户导向，避免"自嗨"。产品创新需满足三个维度：高频复购、解决核心用户痛点、提供情绪价值与营销卖点，至少具备两个才探讨落地性。从微创新入手，明确需求方向，实现成本控制。最后，采用线上线下结合进行效果评估，实现理性数据与感性感知的双线评估。创新应量力而行、尽力而为，在团队基因与能力范围内做真正有价值的事。

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「金桂奖」颁奖典礼

盛典现场，2026广西商业「金桂奖」奖项同步发布。广西商业【金桂奖】本着“客观求实、全面细致、鼓励创新”的评审原则，对商管企业、商业项目、知名操盘手与知名品牌商家、行业机构进行大规模的专业审视，旨在推动广西零售商业行业的发展进程，展示零售商业全产业链的优秀力量主体，记录市场榜样，助力行业发展。

以下为本届广西商业「金桂奖」获奖名单

人物奖

2026年度商业卓越贡献人物

李尚林 万科印力

王军 南宁邕合汇通商业

2026年度商业焕新典范人物

李艳青 玉林玉东万达广场

黄学荣 荣信商业

周密 东盟盛天地

2026年度商业运营引领人物

刘少宾 兴宁盛天地

欧丽萍 江南盛天地

杨应坚 星悦商业

2026年度商业新生力人物

胡雪 长虹路万科里

2026年度商业文商旅创新引领人物

杨卫应 阳朔益田西街

企业奖&项目奖&品牌奖

2026年度商业优秀焕新典范企业

盛天商业

2026年度商业地标项目

大唐天城购物中心

2026年度商业城市综合体典范项目

玉林玉东万达广场

浦北奥园广场

南宁朝阳印象城

2026年度商业备受期待项目

南宁广旅·爱琴海 AI CITY

2026年度商业城市文商旅创新典范项目

阳朔益田西街

新南机1952

2026年度年度潮流活力品牌

茶瀑布

民谣集烧烤酒馆

东方墨兰

幸也咖啡

守正· 耕新

主题特展

精准链接商业圈层 赞助品牌各具特色

本次盛典还特别设置了「商业聚能场-2026广西城市商业特展」、「品牌共振引力场-2026全国全业态品牌联合拓展特展」等主题展区，不仅为参展企业提供了展示平台，同时也为参展方和咨询方提供了精准的对接平台。

◎商业聚能场-2026广西城市商业特展

◎品牌共振引力场-2026全国全业态品牌联合拓展特展

◎珠海万达商管集团广西/海南区域公司

◎盛天商业

◎乐摩吧

◎乐刷宜收宝

作为第9届广西商业创新年度盛典的赞助合作单位，茶瀑布、东方墨兰等品牌携招牌爆品、当季新品亮相本届盛典，现场收获满满人气，受到与会嘉宾的一致点赞。

◎东方墨兰

◎茶瀑布

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