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南京有钱人到底都住在哪？

如果你问南京本地人，答案可能不尽相同。年纪稍长一点的可能会说月牙湖、紫金山下，年轻一点的可能会说河西、江心洲。

但当我们缩小到“小区”，一个新的趋势出现了：

大批老钱，从玛斯兰德/九月森林等→买入南京凤起潮鸣。

最新数据显示，南京凤起潮鸣约14000㎡全维示范区开放仅一周，销售超3亿，假期更是实现了单日破亿。

如果你路过引凤河畔，你会发现，这座低密住区的实景呈现，比任何图纸都更有说服力。

▲凤起潮鸣沿河实景

没有浮华的堆砌，不单调沉闷，只需要一眼望一望它的河岸界面——樱花如云垂落，引凤河轻流如歌，建筑顺着水岸自然排布，既凸显品位腔调，又象征着身份。

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自打示范区开放以来，这座约14000㎡全维实景，让众多高净值人群纷纷扬言「非它不可」，表现出强大的统治力。

南京标榜豪宅的项目并不少，为什么众多老钱「非南京凤起潮鸣不可」？

仔细研究他们喜欢的小区的共性，无外乎有这样的特点：外有地段、资源，内有腔调、品质。

这些，南京凤起潮鸣全都有，甚至都是整个南京「数一数二」的呈现。

不管是建面约175/206/246㎡的四代水岸洋房，还是有325/360/499㎡低密3F大宅，南京凤起潮鸣让南京人认识到，原来豪宅生活也可以如此松弛。以至于众多同行都愿意拿它来对标。

在充满不确定性、富人钟爱「所见所得」资产配置的形势下，南京凤起潮鸣一次性呈现约14000㎡全维示范区，建筑、园林、会所等都能实地体验

奢侈级的投入，比如园林名贵树种随处可见——200年树龄、近百万级的青檀树，被誉为“岩中花树”，在岩石中生长，既寓意富贵长寿，更象征百折不挠的精神；乌桕树冠舒展如伞；春樱、夏薇、秋枫、冬梅次第开放，移步易景，一季一色。

更值得一提的是仪凤园。绿城采用14重标高立体造园手法，在平地上营造出园林才有的纵深感与原生感，实现“平地造山”，形成层次丰富的立体画面。

同时，以芥子园咫尺乾坤为蓝本，用600吨级起重机吊入200吨天然原石，以古法叠石理水，造出三段式飞瀑，与亭台、景墙、廊道、奇石，共同构成细腻独特的意境。

在材料与细节上，地面采用安哥拉黑石材，阳光穿过乌桕枝叶，投下斑驳光影。景观视线设计上，依托立体高差自然形成五六条通透交错的视野线，将庭院、泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、休憩亭全部打通，交互的视野，带来自然诗意的松弛场域。

▲凤起潮鸣示范区实景

约2700㎡高定会所、约800㎡无界邻里架空层，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、水吧台、书吧、理疗室、女王空间、定制童玩空间、中老年颐养空间……精准契合富人方方面面的需求。

▲凤起潮鸣示范区实景

▲凤起潮鸣示范区实景

不夸张地说，能以产品力带给南京楼市创新、能以兑现力被市场铭记的作品乏善可陈，南京凤起潮鸣是最具代表性的一个——于表，极尽匠造之能事，带来可视可触的精致感官；于里，深耕品位和尊意，将私享性抬升到极致。

正是绿城以强大的产品力、兑现力，为富人提供了一种「更有把握」的资产：不仅有物理上的实景呈现，还有风险上的有力掌控。

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当富人们买豪宅时，到底在买什么？

写过许多豪宅，身边也有些住豪宅的朋友，我得到一个答案：「品质与品位追求」

对于这群人来说，豪宅不仅仅只是一个居所，而是全维度「安放关系」「自我实现」以及「资产增值」。

对于富人来说，时间和效率最贵。尽可能地安放各种关系，是对理想人居的需求。比如和城市资源、自然、家人的关系等。

南京凤起潮鸣有个强大的先天优势，就是占据了整个河西最高能级的「低密水岸·核心地段」稀缺资源，这放在整个南京都是拔尖的地段条件。

要最好的低密生活，项目综合容积率仅1.01，建筑限高35米，是河西新城2001年开发以来容积率最低的宅地，真正做到此前未有、此后难再。

要便捷的交通，河西金融城总部集群、河西中央科创区高能级产业集群近在咫尺，地铁2号线&7号线，或者开车出行，都可轻松通达全城。

要亲近自然，项目西、北两面与引凤河直线距离不到百米，出了门过条马路就是国际友谊公园，又或者下楼就是疏密有致、赏心悦目的园林景观。

要同频的挚友，绿城搭建的专属圈层平台，让志趣相投、实力相当的人在此相遇，收获愉悦的生活体验与更契合的朋友圈。

要满足内心，取悦自我。南京凤起潮鸣有足够多的场景空间可以释放兴趣爱好。

河西、绿城、低密……这些字眼集于一身时，南京凤起潮鸣几乎击中了富人的种种心理。

更重要是，河西不会再有的绝对稀缺，更缔造了项目绝对的价值——入市至今，不论市场如何波动，它始终站在南京豪宅塔尖。

刚刚过去的2026年1季度，一线城市总价1亿以上新房豪宅，已经卖出25套，其中12套来自深圳——一个季度的量，几乎追平2025年全年深圳亿级新房豪宅的13套总量。

截至3月22日，一线城市总价3000万以上新房豪宅成交套数，北京、广州、深圳同比涨20%、128.13%、154.55%。可见，全国豪宅已经率先走出独立行情。

在南京，凤起潮鸣就是豪宅卖出流量盘速度的典型。

说实话，南京凤起潮鸣并不便宜。

但从我了解到的情况，南京凤起潮鸣越大户型，景观越好（当然价格也是最高）的产品反而越好卖：全维示范区开放仅一周，销售就超3亿，假期单日更是突破1亿。

就像翡翠市场，成色越好，透度越高的极品货，价格比普通货高几倍不止。

说到底，本质是「物以稀为贵」。越稀缺越买。

既要城市资源又要自然风光；既要地处繁华又要空间私享；既要尺度适中又要有园有院；既要功能舒适又要个性有趣……这样的豪宅和良人一样，可遇不可求。在南京，拥有难以复制的核心地段、稀缺产品、纯粹圈层的南京凤起潮鸣值得「托付终身」

据悉，项目建面约246㎡的景观楼王洋房加推在即，且买且珍惜，不买遗憾，现在买，可能会更后悔自己没有早买！

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