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歇甲湾【国贤府PARK】正式版户型图出炉

本次为大家带来专业解读，从户型分布、空间优劣、得房率测算到价格预测，一次性讲透，帮您精准选房不踩坑

若您关注歇甲湾、东小口龙樾海序、未来城·星寰时代等昌平热门楼盘，欢迎添加微信：xyf5653，进入昌平专属购房交流群，完整户型资料、内部一手消息、选房攻略，群内第一时间同步

一、户型分布

本次歇甲湾户型覆盖刚需/刚改/终极改善全周期需求，面积段从77㎡—144㎡完整覆盖，具体划分：

▶入门户型：77㎡

▶主力户型：99㎡、110㎡（洋房/小高双版本）

▶改善户型：119㎡、122㎡

▶顶格户型：144㎡

其中110㎡规划两种产品，是本次户型中最具争议、也最需要区分选择的核心户型，下文将详细对比

二、全户型深度测评

◆77㎡ 紧凑三居 刚需入门户型

位置：南区边户，注意：2号楼因楼栋对视问题，东边户为特殊定制户型

核心亮点：纯洋房产品，赠送面积可观

综合得房率≈97%，具体以官方公布为准

评价：昌平稀缺洋房小户型，超高得房率，纯刚需上车首选

◆99㎡ 主力爆款户型

核心亮点：客厅面宽3.7米，进深长于市面同品类户型约1米，各房间尺度感更强

综合得房率≈94%，具体以官方公布为准

评价：项目主推户型，兼顾尺度与总价，多数客户的首选

◆110㎡ 洋房户型 舒适大三居

定位：不拼功能数量，真正的大三居改善产品

核心亮点：

▪️ 南向面宽升级至10.3米

▪️独立家政间+超大中西厨房+G型岛台（同设计在朝阳热门项目已验证实用性）

综合得房率≈94%，具体以官方公布为准

评价：空间尺度全面优于99㎡，适合追求居住品质、不刻意追求多房间的改善家庭

◆110㎡ 小高户型 3+1多功能居

位置：南区1号楼，楼间距达91.75米，项目最佳景观楼栋

核心亮点：3+1灵动户型，多出空间可做书房、儿童活动区、保姆间等多功能室

综合得房率≈90%，具体以官方公布为准

评价：占据最优楼位+超大楼间距，适合多功能空间需求家庭

◆ 双110㎡选房总结

追求空间尺度、中西厨、家政间 → 选110㎡洋房

追求楼间距、景观位置、多功能空间 → 选110㎡小高

◆119㎡ 实用四居户型

核心亮点：

▪️ 客厅面宽4.5米，主卧（含飘窗）面宽4米

▪️ 玄关、餐厅、主卧全维度收纳系统预留

综合得房率≈94%，具体以官方公布为准

评价：标准实用四居，多孩家庭、刚需四居首选，空间均衡无浪费

◆122㎡ 楼王四居户型

位置：北区楼王位置

定位：119㎡洋房全面升级版，2.5卫设计实现质的提升

核心亮点：南侧二次卧升级0.5卫，储物空间进一步优化

综合得房率≈94%，具体以官方公布为准

评价：楼王位置+洋房品质+2.5卫，四居改善闭眼入版本

◆144㎡ 顶格改善户型

标签：昌平南改善天花板

核心亮点：南向面宽高达14.7米，户型为国贤府进阶版，进深设计更优

综合得房率≈92%，具体以官方公布为准

评价：终极改善一步到位，昌平南高端置业首选

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