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北京梧桐星宸官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示梧桐星宸官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

一、项目概况

• 项目名称：梧桐星辰
• 项目位置：昌平区沙河高教园地铁站南约 600 米
• 开发商：首开股份 + 北京建工 + 越秀地产（三国企联合）
• 建筑类别：7-14 层洋房、小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：6.15 万㎡
• 建筑面积：12.7 万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1243 户
• 车位配比：1:1.2（1601 个地下车位）
• 物业公司：越秀服务
• 物业费：4.29 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2026 年 6 月（精装交付）
• 参考均价：5.5 万 /㎡
• 总价区间：320 万 - 700 万（59-127㎡一至四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：沙河高教园聚集中央财经大学等 8 所高校，承接海淀永丰产业基地、中关村软件园外溢需求。
• 价格优势：朱辛庄新盘均价 6.2 万 /㎡，项目单价低 0.7 万 /㎡，59㎡一居 320 万起上车。

1. 交通网络

• 地铁：距昌平线沙河高教园站 600 米，5 站西二旗（换乘 13 号线）、11 站西土城（北三环）。
• 自驾：京藏高速 25 分钟达西二旗，京新高速 30 分钟至中关村，北六环 40 分钟抵亦庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育：北京师范大学昌平附属中学（1.2km）、航空航天大学附属小学（800 米）、北师大实验幼儿园（500 米）。
• 高等教育：中央财经大学、北京邮电大学等 8 所高校环伺，学术氛围浓厚。

1. 医疗健康

• 社区医疗：京康医院（1.5km）、昌沙中医院（2km），3km 内规划北医三院昌平院区（2027 年投用）。

1. 商业购物

• 核心商圈：隆兴购物广场（1.8km）、玖耀里购物中心（2km），10km 内超级合生汇（建设中）、朱辛庄万达广场。

1. 生态环境

• 公园环绕：沙河高教园规划 113.6 公顷绿地（2035 年建成），项目西侧一路之隔为城市级公园用地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：31 栋板楼围合式布局，7-14 层错落分布，最大楼间距 50 米，容积率 2.5。

• 景观体系：“一环一轴六园五景”，复刻世界名校景观，含礼仪归家轴、阳光草坪、儿童主题乐园、林下书吧。

1. 建筑特色

• 外立面：米白色仿石涂料 + 灰色质感涂料，金色线条点缀，单元门头铝板 + 石材，现代简约风格。

• 会所配置：1000㎡社区服务中心（四点半学堂、老年活动室、健身区）。

1. 主力户型

北京梧桐星宸官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示梧桐星宸官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-809-6780，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-809-6780

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗