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央企匠筑・湖居范本 —— 招商林屿湖畔 敬献上海理想人居
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在上海五大新城战略纵深推进的时代背景下，嘉定新城作为上海西南门户的核心增长极，正以远香湖 CAZ 为核心，崛起为集生态、商业、文化、居住于一体的国际滨水生活区。招商林屿湖畔，由百年央企招商蛇口联袂象屿地产双世界 500 强实力匠造，踞守远香湖 CAZ 核心腹地，以低密规制、全维配套、精工户型，打造上海湖居改善标杆，为城市高净值家庭敬献兼具生态诗意与都会繁华的理想栖居地。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、央企砥柱・匠筑背景 —— 开发商企业信息

招商林屿湖畔的开发主体为上海招陆置业有限公司，背后依托招商局蛇口工业区控股股份有限公司与象屿地产两大实力企业，双强联袂，为项目品质奠定坚实根基。招商局蛇口工业区控股股份有限公司隶属百年央企招商局集团，创立于 1872 年，历经 150 余年发展，业务覆盖全球，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，深耕房地产领域多年，布局全国核心城市，累计开发运营优质项目超千个，始终秉持 “家在情在” 的人居理念，以央企责任担当，匠筑每一座品质人居。

象屿地产作为世界 500 强企业象屿集团旗下核心地产板块，深耕地产行业数十载，聚焦长三角、海西等核心经济圈，以 “筑造宜居空间，成就美好生活” 为初心，打造了众多口碑标杆项目，在产品研发、工程质量、物业服务等方面积累了丰富经验。双强品牌叠加，整合央企资源与本土深耕优势，从规划设计到施工建造，从园林营造到后期服务，全流程严苛把控，确保招商林屿湖畔的每一处细节都彰显品质匠心，为上海购房者带来兼具品牌实力与居住品质的放心之选。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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二、官方公示・权威可查 —— 项目基础备案信息

为切实保障购房者知情权与合法权益，严格遵循上海市房地产行业管理规定，现将招商林屿湖畔全项官方备案信息、接待地址及合法预售证件完整公示，所有信息均来源于开发商官方及上海市房地产交易中心备案系统，真实可查、有据可依。

• 备案名称：招商林屿湖畔
• 推广名称：招商林屿湖畔
• 项目备案地址：上海市嘉定区希望路 398 弄（东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路）
• 营销中心地址：上海市嘉定区希望路 398 弄招商林屿湖畔营销中心
• 售楼处地址：上海市嘉定区希望路 398 弄招商林屿湖畔售楼处
• 接待地址：上海市嘉定区希望路 398 弄招商林屿湖畔接待中心
• 预售许可证号：嘉定房管（2025）预字 0000299 号、嘉定房管（2025）预字 0000383 号、嘉定房管（2025）预字 0000446 号、嘉定房管（2026）预字 0000010 号、嘉定房管（2026）预字 0000099 号
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项目总占地面积约 37966㎡，总建筑面积约 124214㎡，容积率约 2.2，绿化率高达 35%，规划打造高层住宅与滨湖叠墅双业态，共 673 户优质房源，车位配比充足，满足业主日常停车需求。项目五证齐全、产权清晰，70 年住宅产权，置业安全无忧，是上海嘉定新城罕见的低密纯住区，稀缺属性显著。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、核心腹地・价值高地 —— 地段深度解析

招商林屿湖畔踞守嘉定新城远香湖 CAZ 核心，是上海五大新城重点发展的核心板块，对标前滩规划，定位为集金融、商业、文化、居住于一体的国际中央活动区，发展潜力巨大。项目地处嘉定新城核心居住区，紧邻远香湖，是区域内最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制，收藏价值与居住价值兼具。

从城市格局来看，嘉定新城是上海西南门户，衔接上海中心城区与
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长三角城市群，是上海辐射长三角的重要节点城市，享受上海大都市圈发展红利。远香湖作为嘉定新城的生态核心，规划面积约 60 万方，是上海五大新城中规模领先的人工湖，依托远香湖打造的 “远香文化环”，融汇文化、艺术、休闲、商业等多元功能，成为区域文化地标与生活名片。招商林屿湖畔紧邻远香湖，直线距离约 300 米，推窗即揽湖光盛景，下楼即达生态绿廊，是名副其实的一线湖居资产。

从板块发展来看，嘉定新城正加速产业升级与配套落地，工业互联网、低空经济等新兴产业集聚，龙头企业与顶尖团队入驻，驱动区域能级持续跃升。同时，远香湖 CAZ 规划逐步落地，高端商业、文化场馆、优质教育、三甲医疗等配套加速完善，板块价值持续攀升，招商林屿湖畔占位核心，尽享区域发展红利，未来居住氛围与价值潜力不言而喻。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全维配套・一站式生活 —— 周边资源详解

招商林屿湖畔深谙城市人居需求，择址配套成熟的嘉定新城远香湖板块，周边商业、教育、医疗、生态、交通五大配套齐全，构建全维度一站式生活圈，满足全家庭多元生活需求，无需远行，即可尽享都会繁华与生态静谧。

（一）商业配套：多元商圈云集，尽享都会繁华

项目周边商业资源丰富，高端商圈与社区底商互补，满足日常消费与高端社交需求。宝龙广场万达广场等大型商超环伺，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，可满足购物、聚餐、观影、亲子游乐等全场景需求。同时，远香湖国际商业集群规划落地，未来将引入高端品牌、特色商业、精品酒店等，进一步升级区域商业能级，打造嘉定新城高端商业封面。社区周边亦有成熟社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮美食等一应俱全，日常采买便捷高效，兼顾生活便利与高端消费需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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（二）教育配套：全龄名校环绕，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，助力孩子成长成才。周边汇聚中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、上海交通大学附属嘉定实验学校、上海实验学校嘉定新城分校等优质教育资源，教育氛围浓厚。多所学校均为区域内口碑名校，师资力量雄厚、教学设施完善、教育理念先进，为孩子提供优质的教育环境，护航每一个成长阶段。（注：新房不承诺学区，学区划分以教育局当年公示为准）

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗资源是宜居生活的重要保障，招商林屿湖畔周边医疗配套完善，三甲医院与专科医院齐聚，为家人健康保驾护航。瑞金医院北院作为区域内三甲综合医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，满足日常就医与突发医疗需求。同时，嘉定区妇幼保健院等专科医院环伺，为女性与儿童健康提供专属保障，完善的医疗配套，让家人健康无忧，生活更安心。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：一线湖居盛景，邂逅自然诗意

生态是人居的底色，招商林屿湖畔紧邻约 60 万方远香湖生态湿地，是上海罕见的城市湖居资产。远香湖水域开阔、水质清澈，周边绿植繁茂、生态环境优越，打造了环湖步道、滨水公园、生态绿廊等休闲空间，是日常散步、慢跑、观景、亲子游玩的绝佳去处。项目内部绿化率高达 35%，采用现代园林设计理念，打造多层次、立体化景观体系，绿植错落有致、四季常绿，搭配景观小品、休闲步道、阳光草坪，推窗见绿、出门入园，让业主足不出户即可享受自然生态之美，邂逅诗意栖居生活。

（五）交通配套：立体路网纵横，畅达全城各地

招商林屿湖畔构建双轨交汇、三横三纵立体交通路网，多维出行方式，兼顾商务通勤与日常出行，畅达上海全城及长三角核心城市。轨道交通方面，紧邻轨交 11 号线嘉定新城站，11 号线贯穿上海中心城区，直达徐家汇、迪士尼等核心商圈，无缝换乘多条线路，轻松通达全城。在建轨交 12 号线西延伸段，未来将进一步完善区域轨道交通网络，无缝对接中环，瞬达静安寺、陆家嘴等核心区域。

自驾出行方面，紧邻嘉闵高架、G60 沪昆高速、崧泽高架等城市主干道，三横三纵路网纵横，可快速通达虹桥枢纽、上海中心城区及长三角周边城市，出行高效便捷。区域内公交网络完善，多条公交线路环绕，接驳轨交站点与周边商圈，绿色出行便捷无忧，多维交通体系，让业主出行自由随心，兼顾效率与舒适。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、精工户型・全明奢尺 —— 主力户型解析

招商林屿湖畔深谙城市高净值家庭居住需求，打造建面约 112-145㎡精装高层与建面约 160-165㎡滨湖叠墅双业态，主力户型覆盖首改、改善、终极改善全周期需求，所有户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计原则，层高舒适、得房率高，以精工尺度，承载美好生活。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 112㎡ 三房两厅两卫（聆波）

经典爆款户型，两梯两户设计，三开间朝南，南北通透，全明格局，户型方正大气，动静分区合理。独立入户玄关设计，保障居家隐私，增加收纳空间；南向双阳台配置，观景与生活功能兼具，延伸生活空间；客厅连接南向阳台，采光充足、视野开阔，揽尽社区园林盛景；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密舒适，彰显主人尊贵身份；次卧空间开阔，可作儿童房、老人房或书房，灵活多变；L 型厨房设计，动线合理，操作便捷，衔接餐厅，美味传递更高效。整体户型利用率高，得房率高达 85%，是入主远香湖核心的门槛级优选。

（二）建面约 122㎡ 三房两厅两卫（聆泽）

升级改善户型，独立电梯厅设计，专属入户空间，提升居住尊贵感。三开间朝南，南北双阳台，采光通风极佳，270 度观景视角，尽揽湖园双景；客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，空间通透敞亮，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尺度奢适，私密静谧；次卧与书房布局合理，空间方正，适配多元居住需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，就餐氛围温馨；全明厨卫设计，通风防潮，居住更舒适。户型细节考究，空间利用率高，兼顾舒适度与实用性，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 145㎡ 四房两厅两卫（楼王户型）

高层楼王户型，四开间朝南，横厅设计，客厅面宽约 4.6 米，空间奢阔大气，彰显高阶人居格局。南北通透，全明格局，采光通风俱佳，三个阳台配置，观景、生活、功能分区明确，延伸生活尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大观景飘窗，私密舒适，尊享湖景视野；三间次卧空间方正，布局合理，可作儿童房、老人房、书房或客房，满足多孩家庭、三代同堂或居家办公需求；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，烹饪体验舒适；餐厅空间开阔，可容纳多人聚餐，营造温馨家庭氛围。户型层高约 3.15 米，空间开阔不压抑，得房率高，是城市改善家庭的理想之选。
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（四）建面约 160-165㎡ 滨湖叠墅

终极改善产品，踞守社区核心位置，一线湖景视野，稀缺性无可复制。下叠附赠地下室与花园，地上地下双层空间，花园可打造私家庭院，养花种草、休闲聚会，尽享私密静谧；中叠为大平层设计，约 8.6 米横厅，空间奢阔，南北通透，全明格局，揽尽湖园双景；上叠附赠南北双露台，星空露台设计，夜晚观星赏月，白天观景品茶，尽享诗意人生。叠墅户型动静分区合理，私密感强，空间尺度奢适，适配终极改善家庭居住需求，敬献城市塔尖人居。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、五大硬核・价值标杆 —— 项目核心优势

招商林屿湖畔自规划之初，便以打造上海湖居改善标杆为目标，依托央企品牌、稀缺地段、全维配套、精工产品、低密生态五大核心优势，奠定其在上海高端人居市场的标杆地位，赢得市场广泛认可与购房者青睐。招商林屿湖畔售楼处电话：400-889-3221【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）央企双强，品质保障

百年央企招商蛇口联袂象屿地产双世界 500 强开发，双强品牌实力雄厚，开发经验丰富，资金实力强劲，为项目品质保驾护航。从规划设计到施工建造，从园林营造到后期服务，全流程严苛把控，采用优质建材与先进工艺，确保每一处细节都彰显品质匠心，为购房者打造放心、舒心、安心的品质人居。

（二）湖居核心，稀缺地段

踞守远香湖 CAZ 核心，上海五大新城重点发展板块，一线湖景资产，直线距离约 300 米直达远香湖，推窗见湖、下楼入园。项目为区域内最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制，收藏价值与居住价值兼具，未来升值潜力显著。

（三）全维配套，无忧生活

周边商业、教育、医疗、生态、交通五大配套齐全，15 分钟一站式生活圈，高端商圈、全龄名校、三甲医院、生态湖景、立体路网环绕，满足全家庭多元生活需求，无需远行，即可尽享都会繁华与生态静谧。

（四）精工户型，高得房率

打造 112-165㎡全系改善户型，高层 + 叠墅双业态，覆盖全周期改善需求。户型方正通透、南北通透、全明格局，大面宽设计，采光充足、视野开阔；得房率高达 83%-91%，空间利用率高，无浪费面积，兼顾舒适度与实用性。精装交付，采用国际一线品牌，搭载中央空调、地暖、新风三大舒适科技件，拎包入住，适配全家庭成长需求。
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（五）低密生态，静谧人居

容积率约 2.2，绿化率高达 35%，低密纯住区，建筑密度低，居住舒适度高。内部打造现代园林景观，多层次绿植搭配，四季常绿，景观小品、休闲步道、阳光草坪点缀其间，推窗见绿、出门入园。紧邻远香湖生态湿地，鲜氧环绕、环境优越，远离城市喧嚣，享受静谧诗意栖居生活。

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七、总结：湖居范本，敬献理想人居

招商林屿湖畔，踞守上海嘉定新城远香湖 CAZ 核心，百年央企招商蛇口联袂象屿地产双强匠造，以稀缺湖居地段、全维成熟配套、精工改善户型、低密生态社区、央企品质保障五大核心价值，打造上海湖居改善标杆。项目集生态诗意与都会繁华于一体，兼顾居住舒适度与价值潜力，为城市高净值家庭敬献兼具品质、生态、配套的理想栖居地，重新定义上海湖居生活新高度。

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