陕西
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枫丹隐秀（西咸秦汉新城 一线渭河纯改善大平层）
一、基础核心档案
- 开发商：咸阳太伟置业（一级开发资质，太伟集团实业背景，项目五证齐全）
- 区位：西咸秦汉新城兰池大道南侧、渭河滨河带北侧，咸阳东收费站东 1000 米，一线瞰渭河景观
- 产权：70 年住宅、毛坯交付、西咸不限购，可落西咸新区户口
- 地块指标
- 占地约 270 亩，总建面 46 万㎡，全盘 24 栋小高层大平层，总户数 1074 户
- 容积率 1.7 超低密、绿化率 37%，主城罕见低密大盘
- 车位配比1:3.1，一户多车位，停车完全无压力
- 楼层多为 15–17 层板式楼，两梯两户纯板、无连廊
- 交付时间：2026 年 12 月 31 日准现房，2024 年 12 月首开，当前在售 3#、5# 楼
- 外立面：大面积玻璃幕墙 + 铝板公建化立面，涟漪水景园林设计，酒店式双入户大堂
项目滨河效果图
区位交通图
二、2026 年 6 月最新售价
- 主流成交均价：13000–15000 元 /㎡，临河头排景观楼层最高约 17000 元 /㎡
- 总价门槛：
- 227㎡三房三卫：295 万起
- 281㎡四房四卫：365 万起
- 339–433㎡顶配大平层：536 万–685 万区间
三、主力户型（全系大平层，无刚需小户型）
全盘起步 227㎡，纯粹高端改善圈层
- 227㎡ 三室两厅三卫（入门改善）南北通透双阳台，主卧行政套房，270° 观景，三套房布局，三口之家改善起步
- 281㎡ 四室两厅四卫（走量主力）LDKG 巨幕端厅、270° 环幕落地窗，三卧全套房，中西双厨，三代同堂舒适度拉满
227㎡户型图
281㎡户型图
- 339/433㎡ 大四房 / 五房顶配楼王整层阔尺空间、双主卧套、独立储藏间、超大景观面，终极平墅级配置
户型共性：层高充足、公摊低、南北双阳台，渭河视野无遮挡。
四、内外配套详情
1. 生态（最大王牌）
楼下就是渭河百里生态长廊，37% 高绿化社区内造叠水、坡地园林，水域绿地资源碾压西安主城高密度社区
2. 教育
距离清华附中秦汉学校（15 年一贯制公办名校）不远，同板块顶级教育资源；周边后宰门小学秦汉分校全覆盖
3. 交通
- 地铁：距 14 号线秦宫站约 1.8km，2 站西安北站、6 站西安咸阳机场
- 自驾：兰池大道、福银高速、渭河横桥，30 分钟抵达城北经开；去往高新、曲江通勤 40–50 分钟
4. 商业 & 医疗
- 商业：社区自带底商，大型综合商场集中在秦汉管委会商圈，自驾 10 分钟；大型商超不如城六区密集
- 医疗：秦汉新城综合医院、陕中二附院分院，基础医疗完备，顶级三甲需进西安主城
五、优劣势盘点
✅ 优势
- 1.7 容积率超低密大盘，对比世纪澜庭 2.0、主城 2.5–3 容积率，居住宽松度顶尖
- 一线渭河景观、37% 高绿化，生态居住氛围极佳
- 车位 1:3.1 配比，多孩、多豪车家庭完全够用
- 全盘 227㎡起大平层，无刚需小户型混杂，圈层纯粹高端
- 西咸不限购，外地户口可直接购买，70 年住宅可落户
- 年底准现房，工期清晰，资金风险远小于远期期房
- 公建化高端立面、酒店大堂、内部健身会所等高端配置齐全
⚠️ 短板
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