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金茂·璞逸世园】

中国金茂，上市央企筑家标杆！深耕青岛15载，以“金玉满堂”四大产品线焕新人居，璞系作为最高奢产品线，定位国际化东方艺术作品，首献青岛。全国第十璞落子世园，以纯粹低密洋房山居融合国际东方美学，于崂山脚下定义全新半山东方豪宅！

【项目信息】

1⃣占地面积：2.1万㎡

2⃣建筑面积：3万㎡

3⃣产品类型：奢景洋房/叠拼

4⃣产品规划：约800㎡会所、约400㎡架空层泛会所11栋住宅楼（4栋叠拼、7栋洋房）

5⃣业态面积：

170㎡（精装大平层）：国际范+东方韵味奢阔四居＋北向观山露台

270㎡（超四代宅精装）：一层一户+全景舱户型+南北花园露台，约125％得房率

300㎡（叠拼毛坯）类独栋别墅，户户有院子，户户有挑空，约200％得房率

6⃣容积率：1.5

7⃣住宅共计户数：143户

8⃣物业公司：金茂服务（中国百强物业领先品牌）

【区位配套】

区域定位：承麦岛、金家岭之后的青岛第三代高端居住区，以“宜居生态 + 纯粹低密”立世，实现“出则繁华，入则宁静”。

生态环境：71% 植被覆盖的天然氧仓！三面公园环绕，双河相拥，负氧离子是主城 5 倍，1700 种植物陪你 “户户观山赏水”。

风水优势：青岛顶级 “太师椅” 风水住区！背靠龙脉百果山，前揽玉带李村河，台地格局藏风聚气，比肩世界高端住区。

科创地位：科创大走廊核心之上！900 + 高企环伺，名校科研机构扎堆，海信、歌尔高管聚居，高端住区基底已现。

全维配套：

交通：双地铁，其中2号线东延线预计 2026 年底开通，11号线已开通。

教育：青岛顶级私立教育高地，汇集青岛启慧双语学校、青岛 MTI 国际学校、海诺双语学校、青岛爱迪学校及青岛二中院士港分校等。

医疗：距离 2 公里左右有青岛八医东院区。

商业：“盒马房”，3公里内有松乐汀商业，5公里内有丽达购物中心，20分钟可达崂山商圈。

【项目亮点】

1. 低密规划：主城罕见的纯粹墅居

规划约 1.5 超低容积率，为青岛主城罕有的洋房 + 别墅纯低密墅区。

以《溪山行旅图》为设计取意原点，依托南北 5.5 米、东西 10.5 米高差地势，采用三重台地设计，实现户户观山、窗窗揽绿的景观优势。

2.大师美学：国际语境下的东方表达

设计天团：由 gad 王春兵、MIND 蒋俊、CCD 郑忠、HWCD 林宏俊四位顶尖设计院大师联袂执笔。

建筑美学：以“竹“为灵感，结合君子兰、璞玉意象设计层间形态及陶板颜色，搭配大面积玻璃幕墙，兼具国际风范与温润东方意蕴。

园林特色：以“脉、门、谷、涧、丘、檐、冈、岭”当代手法还原崂山八美，采用百年山林原生太行金石、崂山礁石肌理岩壁、整园老桩植栽等原生奢材，对标虹夕诺雅，打造自然隐奢的度假式园林。

3.高端配套：安缦级隐逸生活场景

山养会所：融合安缦质朴艺术，选用石材、木材等天然材质，搭配纽约安缦同款金属网、云石灯等元素，内设茶室、瑜伽室、健身房、书吧等多功能空间，匹配高净值圈层社交与精神需求。

归家礼序：

山门：承袭东方礼序与山水诗意，以质感材料打造藏“奢”于“隐”的山门，将《千里江山图》意境融入山门，兼具仪式感与静谧感，让业主归家即见青山，实现从城市到山居的心境转换。

车马厅： 青岛主城首个中央车马厅配置地下车库，以 12 组吸顶灯、石材墙面与地面拼花打造酒店式地下归家大堂；地上单元入口采用毛面及亚光面石材与定制老石灯，构筑静谧过渡空间。

【户型解读】

王牌平层产品（270㎡）

• 核心定位：青岛豪宅迭代范本 4.5 代空中平墅

• 核心价值：

青岛首个超四代全景空中平墅，约 125% 得房率，6.5 米挑空，270° 环幕视野，南北双花园环绕；一层一户、约 10㎡独立电梯厅、超 23 米南向面宽、约 77㎡餐客一体空间，三套房 + X 可变空间设计满足多元场景。

叠拼产品（300㎡）

• 核心定位：以叠拼形态，打造“类独栋”墅质居住体验，实现户户均享的高附加值。

• 核心价值：

户户标配：独立院子、挑空空间、地下功能区，满足多元生活需求。独栋级的“有天有地”，兼顾空间阔绰度与居住私密性。

极致尺度：下叠客厅挑高7.2米，上叠客厅挑高6.5米，空间尺度感与气派感拉满；11.6米奢阔面宽，

经典高端改善户型（170㎡）

• 核心定位：经典四居室布局，为城市改善型客户提供优质选择，南向四面宽附加北向观山平台，打造极致山居体验。

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