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【项目简介】

• 占地面积：约3.09万㎡
• 建筑面积：约7.72万㎡
• 面积段：建面约91㎡-165㎡跨代洋房
• 装修情况：精装交付
• 总户数：685户
• 车位比：1:1
• 绿化率：约30%
• 容积率：约2.5
• 梯户比：1梯2户/2梯2户
• 套内使用率：超90%
• 总楼层：8-18层
• 层高：约3-3.05米
• 配建：商业
• 开发商：招商蛇口
• 物业公司：招商积余，6.96物业费
• 产品类型：住宅（70年）

• 产品亮点：

•约90%-97%超高得房率，阳台进深约1.8米，赠送率高达17%，远超越市场标准，未来难再有；

•六大静音系统:密封静音门、毫米波雷达智能调控等国际精工，守护静谧生活；

•四大收纳系统:玄关、家政、厨房、卫浴等四大空间30余收纳设计，让家井井有条；

•北京首个垂直双会所 11大空间刷新想象约2000㎡空间、约4000㎡的体验;全巨幕落地窗设计;约500㎡Meland级儿童乐园等11大超配空间，迭代北京所见；

【区位简介】

1、1个唯一

北京亦庄，作为全国唯一“六区合一”经济功能区，北京市唯一国家级经济技术开发区、外向型开放型新技术产业开发试验区，这里既是中国首个服务业扩大开放综合试点核心承载地，率先探索服务业开放型经济新体制；更是具有全球影响力的科技创新中心、京津冀协同发展高水平对外开放平台，以多重国家级战略聚焦，构筑更高水平开放型经济新体制，为区域未来注入强劲发展动能。

2、2个独立

一是财政独立北京唯一财政独立的经济功能区，对税收保留 50%，拥有财政管理自主权；可支撑更高标准的城市生活，比如更灵活的市政建设、更大力度的教育投入、更优质的民生福利，提升生活体验。

二是北京唯一学籍独立的经济功能区，学籍独立政策之下，亦庄招生名额仅向亦庄及海淀开放，不与大兴、通州共享，为亦庄学子倾斜更多入学名额。目前，亦庄清北率位居北京第三。

3、3个第一

人均 GDP 全球第一：亦庄经开区历经 30 年发展，人均 GDP 达到 125.9 万元人民币，这一水平比肩全球人均 GDP 最高的国家卢森堡，使其成为全球人均 GDP 最高的板块、最具创富力的板块。

人口增速北京第一：亦庄的人口增长速度在北京市各区域中位列第一，诠释了区域内在目前的高速发展下吸引力极强。

GDP 增速排名北京第一：亦庄的 GDP 增长速度在北京市各区域中排名首位，经济发展动能强劲。

4、4大千亿产业

亦庄是北京新质生产力时代的发展主力板块，已形成4 大千亿级产业集群，产业实力：聚集了全球 97 个国家地区的超 10 万家市场主体，有 106 家世界 500 强企业投资项目超 160 个，资源效率：仅用 1.7% 的土地贡献了全市 35% 的工业增加值，产业密度高、发展效能强，亦庄是当前北京唯一保持人口净流入的板块，居住与发展的价值高，亦庄以 “产业 + 人口” 双轮驱动，引领北京新质生产力时代。

5、5大配套：交通、教育、医疗、商业、生态

领先交通：北京最无惧堵车区域从容出行引领全城，四横五纵三轨道立体交通路网，高于全市水平1.5倍的路网密度，通达性高出北京市内约40%，T1有轨电车连接地铁亦庄线，区域内大部分道路，均规划为双向6-8车道被誉为北京最不拍堵车、上下班最幸福的区域。

领先教育：北京第四教育强区人均教育资源超越海淀，亦庄引进的学校核心管理团队为原校师资，目前亦庄教师中硕士及以上学历高达64%，硕博学历教师占比48%;高级教师占比超平均线约7%，师资力量领跑北京，亦庄学校以12年一贯制为主，免小升初考试以及高中择校烦恼，亦庄学校规模均为10万平米以上，配置大型操场、人工智能实验室、机器人竞赛教师等一流硬件，为孩子提供更好的成长环境。

领先医疗：全国优质医疗中心三甲医疗浓度超越北京，根据北京市十四五规划，亦庄定位为“北京东南部医疗中心’目前亦庄拥有四家公立三甲医院，每千人床位数7张超越北京的每千人床位数5.8张，未来亦庄三甲医院将增长至八家，打造全国医疗中心。

领先商业：品牌商业资源林立立享一站式购物，8大商业综合体环绕，龙湖天街、大族广场、创意生活广场等，涵盖多元消费业态，其中山姆会员亦庄店全国消费TOP1、亦庄龙湖天街是北京第一个智慧购物中心，超过100家品牌销售额，实现全国或区域领跑。

领先生态：花园城市前瞻规划世界一流的绿色之城，森林覆盖率23%，北京第一，人均公园绿地面积21㎡，超越北京平均值4㎡，公园绿地500米服务半径，覆盖率94%，超过北京平均值，以“花园城市”理念进行规划建设:森林绕城、绿道连城、碧水穿城、湿地润城、公园遍城，生态宜居性遥遥领先北京。

【区域简介】

根据《亦庄新城规划2017-2035》，至2035年亦庄将建设成为面积覆盖225平方公里的“世界一流的产业综合新城”，产业、人口、配套规模将迎来全面升级;随着人口规模的增长，河西板块作为亦庄中心，将更加稀贵。

户型鉴赏

建面约91㎡三室两厅两卫

建面约108㎡三室两厅两卫

建面约127㎡四室两厅两卫

建面约165㎡四室两厅三卫

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