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近日栖澐湾释放一批房源，在1号楼和3号楼，从刚需小三居到改善大四居，户型齐全、楼层可选。
栖澐湾小户型是真的火
能在通州新盘卷出天际的当下，还能保持持续热度，栖澐湾靠的是两大核心杀手锏，也是它碾压竞品的关键。
核心之一是价格足够有吸引力，通州新房主流门槛一直卡在300万，而栖澐湾79㎡三居，总价下探到260万，是副中心少有的260万现象级三居。目前加推的小户型主要在1号楼。
对于预算有限的朝阳外溢和本地刚需，能以超低门槛，拿下在副中心12核心组团的地铁新房，同价位找不到平替。
核心之二是选房人性化，栖澐湾采用一对一认筹落位，客户在了解价格、户型、楼层之后，再下单，避免冲动消费，不像其他楼盘，营造紧张抢房气氛，让购房者产生选房焦虑。
区位价值拉满
栖澐湾地处通州张家湾设计小镇的核心，主要承接朝阳外溢，区域价值与生活配套潜力巨大。
这个项目吸引这么多刚需购房者，就在于位置优越。虽然当下配套尚不成熟，但潜力相当大。距在建M101线张家湾站200米，是纯正的地铁盘。
线路贯穿副中心，未来可换乘6号线、22号线，5站直达副中心TOD，通勤国贸十分便捷，且线路处于在建状态，兑现确定性高。
周边有湾里TOD、王府井WellTown、华北最大奥莱、万象汇环绕，日常购物、休闲娱乐一站式解决，生活便利度拉满。
值得一提的是，项目1公里规划有九年一贯制的书包，片区内幼儿园、中小学全覆盖。北京服装学院通州校区已落地，周边的学术氛围日渐浓厚。
加推刚需神户型
栖澐湾释放了一批紧俏的小户型，房源主要集中在1号楼、3号楼。从小三居到大四居全覆盖，不出意外，应该很快会清盘。
项目容积率仅2.2，8‑11层洋房叠加15层小高层。一梯两户或者两梯两户布局，得房率高达94%，实际使用率秒杀周边竞品。
79㎡就能做到紧凑三居，完美解决刚需家庭多房间需求，这也是项目最为抢手的网红盘，去化率非常高。
89㎡的三居两卫，兼顾舒适度与性价比，也是该项目的热销户型。南北双通透，带开放式阳台。主卧套房设计，有独立的家政间。目前所剩房源只有少数低楼层。
北投作为北京本土国企，资金实力雄厚，相比民营开发商，交付稳定性更强，购房者也更安心，不用担心烂尾风险。
不吹不黑，再好的楼盘也没有十全十美，栖澐湾最大卖点是性价比高，上车门槛低。
不足是张家湾设计小镇处于建设阶段，周边配套还在建设中，目前城市界面一般，需要3-5年兑现期。M101线在建，短期内地铁通勤是短板，依赖地铁出行的购房者，需要耐心等待地铁通车。
最后提醒：79㎡小三居一直是项目抢手户型，此次补货数量有限，按照往期去化速度，大概率很快会被抢空，犹豫就会错过好楼层。
纵观通州新房市场，260万级地铁三居，有且只有栖澐湾一家。对于预算有限又想享受副中心红利的购房者，这是难得的上车机会。
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