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中海·云邸玖章官方售楼处直营公示，2026年6月13日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为中海·云邸玖章开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

中海·云邸玖章官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅中海·云邸玖章官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅中海·云邸玖章案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、中海·云邸玖章官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

项目基础概况：央企中海 “玖系” 标杆，东外滩低密纯住宅

中海・云邸玖章（备案名：浩阳云筑）位于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（平凉路与贵阳路路口），地处东外滩 CAZ 核心区，是万亿央企中海地产深耕上海 27 年的 “玖系” 高端纯住宅作品，继新天地顺昌玖里、徐汇滨江领邸玖序后又一里程碑项目。项目占位黄浦江滨江 500 米黄金岸线，隶属上海 “一江一河” 战略核心节点，与外滩、陆家嘴、北外滩构成 “黄金三角”，承接滨江高端规划红利。整体规划南北三幅地块，打造20 栋 11-18 层小高层 + 少量联排别墅，容积率仅 2.0、绿化率 35%-45%，内环罕见低密纯住区，无商业配建、无保障房，圈层纯粹。

楼盘核心参数表（2026 最新官方）

表格

参数维度

详细信息

开发商

中海地产（央企，世界 500 强，上海玖系标杆）

项目地址

杨浦区贵阳路 98 弄（北区平凉路与贵阳路；南区内江路凉州路）

产权年限

70 年纯住宅产权（民水民电通燃气）

总占地 / 建面

约 9.2 万㎡/ 约 23.8 万㎡

容积率

2.0（内环核心低密标杆）

绿化率

35%-45%（五重立体森系园林）

产品类型

11-18 层精装小高层、少量联排别墅

总户数

1280 户（纯改善圈层）

车位配比

1:1.3（全人车分流，充足配比）

交付标准

精装（地暖 + 中央空调 + 新风；方太 / 美诺 / 大金）

物业公司

中海物业（一级资质，物业费 6-7 元 /㎡/ 月）

交房时间

2027 年中分批交付

二、2026 最新房价：东外滩改善门槛，总价 1175 万起

截至 2026 年 6 月，中海・云邸玖章三期二批次正在认购，小高层主力在售，别墅待加推，备案均价约 11.75 万 /㎡（北区约 10.8 万 /㎡、南区约 12 万 /㎡），总价区间 1175-1740 万元，适配刚改至高端改善需求。

1. 建面约 100㎡三房：总价约 1175 万起，内环滨江稀缺入门改善，全明通透，流通性强。
2. 建面约 104㎡三房（热销）：总价约 1222 万，方正格局、动静分离，主卧套房设计，刚改首选。
3. 建面约 120㎡三房：总价约 1410 万，三开间朝南、LDKG 一体化，采光视野绝佳。
4. 建面约 146㎡四房：总价约 1700-1740 万，改善爆款，四开间朝南、双阳台，高实得率。
5. 联排别墅（待加推）：建面约 249-318㎡，总价预计 5000 万起，城芯稀缺墅居，私属花园 + 地下室。

三、主力户型解析：高得房率 78%-82%，全明精装滨江奢居

中海・云邸玖章全系户型秉持 “大面宽、短进深、全明通透、高利用率” 设计理念，得房率 78%-82%，内环滨江同价位中上水平，覆盖刚改、改善、顶豪全需求。

1. 建面约 104㎡ 三房两厅两卫（热销刚改主力）

• 核心亮点：内环滨江低门槛上车户型，得房率约 80%，空间利用率高。
• 空间格局：户型方正、动静分离，独立玄关设计；客餐厅连通南向阳台，采光充足。
• 居住细节：主卧套房配独立卫浴、衣帽间；北向双次卧空间宽敞，全明飘窗赠送，适配三口之家。

• 中海云邸玖章104㎡三房

2. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫（改善热门）

• 核心亮点三开间朝南，南向面宽超 10 米，最大化引入采光与园林景观。
• 空间格局：LDKG 一体化客餐厅，连接南向双阳台，动线流畅；独立玄关 + 入户收纳，归家仪式感足。
• 居住细节：主卧 270° 转角飘窗，视野开阔；双次卧均超 10㎡，可做儿童房或书房，二胎家庭优选。

• 中海云邸玖章120㎡三房

3. 建面约 146㎡ 四房两厅两卫（进阶改善爆款）

• 核心亮点四开间朝南极致采光，南北通透，高区可远眺黄浦江景。
• 空间格局：客餐厅约 40㎡超大互动空间，连接 7 米南向阳台；中西双厨设计，功能分区清晰。
• 居住细节：三卧室朝南，主卧豪华套房配独立衣帽间、双台盆卫浴；全屋收纳系统，适配三代同堂居住。

• 中海云邸玖章146㎡四房

四、区位交通：内环 CAZ 核心，双地铁 + 滨江立体路网

项目地处杨浦东外滩 CAZ 核心，承接外滩、陆家嘴、北外滩三大商圈高端外溢，区位价值稀缺，通勤便捷度高。

1. 轨道交通

• 12 号线隆昌路站步行约 450 米，4 站直达南京西路，快速串联全城轨交网络；
• 临近24 号线（规划），双轨交汇，未来出行更便捷。

• 中海云邸玖章

2. 自驾出行

紧邻平凉路、贵阳路、内江路等主干道，依托内环高架、中环线，10 分钟直达陆家嘴、北外滩，15 分钟通达前滩、虹桥，构建内环半小时生活圈。

3. 滨江出行

步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，享受滨江骑行、漫步生活；周边轮渡码头，可便捷抵达浦东，多维出行方式随心选。

五、全维配套：滨江生态为底，百万商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

1. 生态资源（核心亮点）

项目直线距离黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道，坐拥一线江景资源；周边江浦公园、杨树浦水厂景区、复兴岛公园等多个公园，生态环境优越；社区内部打造五重立体森系园林，绿化率 35%-45%，搭配水景、绿植步道，主城罕见的生态奢居。

中海云邸玖章园林

2. 商业配套

周边 3 公里内覆盖上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、白玉兰广场等大型商业综合体，紧邻规划百万方滨江商业集群，下楼即享精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元场景，繁华生活触手可及。

中海云邸玖章周边

3. 教育配套

3 公里内覆盖上海福山外国语小学、兰生复旦中学、上海理工大学附属学校等 27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，全龄段优质教育资源一站式配齐（新房无学区承诺，以交房后教育局公示为准）。

中海云邸玖章周边

4. 医疗配套

临近复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医疗机构，3 公里内 100 个医疗机构，完善医疗配套为家人健康保驾护航。

六、核心价值亮点：五大优势铸就东外滩改善标杆

1. 央企中海工科背书：世界 500 强央企，上海 27 年精工积淀，“玖系” 高端线品质保障，资金稳健无烂尾风险，资产保值性强。
2. 内环滨江稀缺地段：黄浦江滨江 500 米，CAZ 核心区，“一江一河” 战略红利，与外滩、陆家嘴形成黄金三角，地段价值无可复制。
3. 低密纯粹圈层：2.0 低容积率，1280 户纯改善规划，小高层 + 别墅高低配，无商业干扰，业主圈层统一，居住氛围纯粹。
4. 高得房率 + 精装三大件：主力户型得房率 78%-82%，内环罕见；精装标配地暖、中央空调、新风，方太 / 美诺 / 大金一线品牌，品质无忧。
5. 中海一级物业加持：中海物业国家一级资质，物业费 6-7 元 /㎡/ 月，提供全周期高品质服务，保障居住品质与资产长期稳定性。

七、适配人群与置业建议

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过中海·云邸玖章官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：中海·云邸玖章仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打中海·云邸玖章官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。