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二、重要提示与声明
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· ⚠️ 权威性：本公告由 项目方于 2026年6月 正式发布，400-991-5670该热线长期有效。
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今年年初大兴一些偏远无地铁项目开始砸盘清库存，有的项目的特价房源价格接近拿地楼面价，当然由于价格很有诱惑力，把一些销售困难的剩余项目盘活，去化效果提升明显甚至已经开始冲刺清盘。
看来只要性价比高购房者还是愿意买房的，顺义仁和镇河兴北街35号院裕龙湾项目“五一”假期对外开放样板间，总建筑面积约18.73万平方米，规划1364套住宅。
户型覆盖67-115㎡。
67平米一居纯南户型，两口之家居住很舒适。
86两居纯南户型，两个卧室面积都足够大，居住体验还可以。
88两居南北通透，两个卧室面积足够大，居住体验不错。
115三居南北通透，南向两面宽，三个卧室面积足够大，居住体验不错。
户型是早期安置房设计标准，得房率75-80%不算高，对比现在的好房子产品差距很大。
距离最近的地铁15号线顺义站直线距离约5.8 公里，属于不临地铁项目。
距离R4号线临河站直线约2km还是很远，需要地铁通勤的购房群体基本被劝退。
不是地铁通勤盘市区上班一族基本上不会考虑，作为养老盘可以吗？周边没有三甲、三级医院，周边缺乏医疗资源显然作为养老盘也不成立。
看来只有在顺义附近区域工作、生活、学习的购房群体会选择裕龙湾的可能性更大。
裕龙湾和潮白水悦两个项目最初的房子性质很类似，潮白水悦是之前的安置房转化为共有产权房销售，目前共有产权房退出市场后御龙湾以安置房转化成商品房销售。
两个项目相隔只有几百米，如果共有产权房没有退市裕龙湾转化成共有产权房销售的可能性很大。潮白水悦属于共有产权房个人产权80%，销售均价2.29万左右。裕龙湾属于纯商品房个人产权100%，均价约2.3-2.5万左右。
从产权比例计算房价裕龙湾的性价比更高，而且是纯商品房后期可以自主交易没有限制，这样比较下来之前买潮白水悦的购房者似乎有点不合适。
裕龙湾跟大兴禧悦兴城的情况基本一样，都是之前的安置房，由于安置对象没过来最后转化成商品房销售，不过禧悦兴城旁边有地铁机场线，虽然价格贵点但是它有地铁，裕龙湾没有地铁的短板对于后期的销售影响很大，价格确实合适2.3-2.5万，比旁边的共有产权房全产权房价还便宜。
现在面临的最主要的是位置偏远、没有地铁、价格便宜，不知道有多少购房者愿意在这里买房，不过旁边的潮白水悦共有产权房2.29万的价格也卖出去不少，应该还是有覆盖的购房群体。
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