北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
看咨询您的人都真有钱，都好几百万，我只有100万不到，都不好意思说也想在北京买房了。如果不是为了孩子上学也不想买房的，因为只能买在郊区，上班的话其实还不如我们现在租房方便呢。
但我们现在是在丰台西四环租房，小区对口的是丰台五小，邻居和中介都说我们作为外地人是不可能被收的，很可能被派到四环外，至少是看丹或者卢沟桥。所以我们还不如直接在看丹买一套房呢，这样好歹能住自己的房子而且确定对口入学，接送就方便了。
但看丹欣园现在是没有房本的，能买吗？买了有用吗？而且买两居室的话我们钱不够，也不能贷款只能是借钱。单价*万90多平**万，没有房本的情况下价格合适吗？需要注意什么？
章哥：
1、买没有房本的回迁房，这种交易是不受法律承认+保护的，那怎么证明您家是业主啊？证明不了是业主，那这所谓的买房就没什么意义了，至少是对孩子上学没帮助，或许还不如按照正规手续办理租房上学的手续呢？
或者说您家买了没本的房子其实等于没买，如果想让孩子在北京上学，该办的租房手续仍然得办，一样都不能少。
2、所以如果主要需求是为了孩子上学，那就别买没本的房子了，肯定没什么用。
非京籍在北京如果想用房子择校，常规建议是首选朝阳的，因为大多数都单校划片，非京籍有房户的顺位在京籍无房户的前面。
当然，除东西海之外的其他行政区，如果想让孩子在相对偏远地段儿上普通小学，那买了房也基本都能对口，因为学位不紧张。但我说的这些都是有正规手续的房子，必须有房产证。
3、价格是否合适我不知道，但感觉低了点儿，太便宜了，人家拆迁户凭什么这么便宜卖啊？我刚查了一下当地租金，90平两居均价5000，那如果按照北京的平均租售比倒推，这套房至少价值300多万。就算没本的话一般也就是打个7-8折，可您这报价几乎是5折了，感觉明显偏低了，如果不是有明显瑕疵或硬伤，那就考察好其他原因吧。
4、需要注意什么？最基础的就是怎么能确保将来办理房产证呗。常规建议是考察好拆迁户的工作，最好是体制内或央国企的，至少是在正经单位工作，这样万一将来人家耍赖的话您或许能有点儿办法。
其次问问拆迁户卖了房准备干什么吧？最好的是买房，而且是地段品质都不错的商品房，这样如果房价整体上涨的话，他们换的房子或许涨的更多，这样就能减少耍赖的可能。千万别是卖了房还债vs投资什么的，这就实在说不好了。
5、其他的不多说了，反正就是注意安全吧，毕竟这种交易不合法，不受法律保护。我要建议是别买，还是买有正规手续的踏实，而且也或许能解决孩子对口上学的问题。
仅供参考。
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