官网|弘安里售楼处-官方网站-弘安里别墅豪宅已成绝响✦AI热搜

☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

外滩大宅【弘安里】

HONGANLI · 海派源

上海CAZ（中央活动区）内钻石地段

500m外滩

600m苏河

800m浦江

外滩旁百年历史风貌大宅

谨献影响世界的121个家族

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北外滩内环内

海派文化溯源地

上海传统石库门里弄特色风格

城中核心超级豪宅

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招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅【弘安里】

面积280-300-500㎡

实际使用400-1000㎡左右

5800万-1.5亿

内部房源 直接可定

全新样板房已开放 看房请提前预约

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绿城30年最顶级作品、绿城匠心工艺筑造。

央企、国企双引擎保驾护航。

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弘安里（原17街坊）属于上海市历史风貌保护街坊。位于内环内都心、黄浦江苏州河交汇处、上海CAZ（中央活动区）内核心地段。

主力户型建面约400~990㎡（含地下建筑面积）

其中：

总建面约400㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约170㎡

总建面约580㎡的户型：地上3层，含地下2层建面约200㎡

总建面约990㎡的户型：地上2层，含地下2层建面约490㎡

另有420㎡、460㎡、480㎡、500㎡、580㎡、615㎡等多种不同户型

百年历史 · 海派里弄 · 合院别墅外滩大宅

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现已开放：

[大师系列 • 实体样板房]

[先锋藏家 • 下沉式会所]

[名伦公馆 • 售楼处]

[里弄繁花巷道展示区]

[样板墙外立面展示区]

[匠造工艺工法展示区]

[石库门百年历史展厅]

全方位立体了解外滩风貌大宅！

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外滩别墅[弘安里]——创意样板间

两套样板房实景拍摄图片：

图片可放大点击查看

【300样板间】

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【380样板间】

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风貌别墅类型：

地上2层或地上3层里弄风貌合院大宅

附赠空间：

①花园庭院、②地下空间、③露台（空中花园）、④阁楼、⑤阳台

LOCATION：

东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路

世纪规划：

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北外滩(世界会客厅)、苏河湾(上海金名片)

上海最重要的战略规划“一江一河”：本案位于苏州河、黄浦江交汇处

上海2035重磅规划：CAZ中央活动区（本案位于CAZ内核心地段）

交通出行：

快速路交通：①北横通道②延安高架③内环高架④南北高架⑤南北通道（规划）

隧道互通：①外滩隧道②新建路隧道③延安东路隧道④人民路隧道⑤复兴东路隧道⑥大连路隧道

地铁（4轨道交通）：①M10(直线约300米) ② M3、M4(直线约400米) ③M12(直线约500米)

商业配套：

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约2KM半径范围，坐享上海6大顶级商圈：①南京东路市级商圈②陆家嘴市级商圈③苏河湾市级商圈④北外滩市级商圈⑤四川北路市级商圈⑥豫园市级商圈

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总户数：121户

项目占地面积：37334.1㎡

地上建筑面积：41067.51㎡

容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）

总建筑面积：95969.59㎡

地下建筑面积：54902.08㎡

车位配比：1:3

产权属性：70年住宅（2021年~2091年）

面积段：约400~1400㎡（含地下建筑面积）

建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。

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社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园

会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等

匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建

百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉

项目周边界面：

东侧：香港崇邦· 滨港商业中心

约30万㎡商业综合体：涵盖11万㎡商业裙楼（shopping mall）、约1.4万㎡里弄商业（今潮8弄）、约1.4万㎡中国文学馆

关于香港崇邦：

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郑秉泽1992年来到上海，担任香港瑞安集团执行董事及总经理，他参与的太平桥新天地旧改工程，成为了上海城市更新的典范。之后他还操刀了另一个大型旧改项目瑞虹新城。2003年，郑秉泽离开瑞安，联合香港以及新加坡、加拿大和荷兰投资者共同创办了崇邦集团。

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南侧：中信广场Ⅰ期、中信广场Ⅱ期（海泰北外滩住宅、奢华酒店、商业配套、博物馆等，总建筑面积：约28.5万㎡）

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西侧：珠江 · 合生：上海内环最大城市更新项目（安康苑综合体）

总建筑面积近100万㎡，上海市区最大城市更新项目，千亿航母级的超大项目

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北侧：招商联合华发的城市更新里弄街区项目、176街坊城市更新项目

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项目稀缺价值分析：

Ⅰ、项目位于上海市中心的中心，绝版钻石地段。“一江一河”中心点，黄浦江、苏州河交汇处，“黄浦江黄金三角”恒贵地段，位于CAZ（中央活动区）内部核心区域。

Ⅱ、限墅令后，城市别墅已然绝版。市中心的别墅级产品更是凤毛麟角。

Ⅲ、上海的历史风貌大宅屈指可数，少数个人可以拥有的百年历史大宅。

Ⅳ、纯低密、市中心极低容积率顶豪社区，仅1.1容积率。

豪宅容积率：汤臣一品(5.97)、翠湖天地6期(5.38)、海泰北外滩(4.9)、安康苑(6.8)、中粮海景壹号(4.0)、翠湖天地5期(4.4)、嘉里外滩中心住宅(6.1)

Ⅴ、市区罕见纯墅级社区。无高低配、无叠加、无洋房、无保障房。纯住宅产权社区，无商业。

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Ⅵ、三年出形象，五年出功能，十年基本建成。目前周边正在大力开发城市更新，处于加速阶段。等到周边全部建成，就不是现在的价格了。

Ⅶ、周边豪宅林立，顶豪氛围浓郁：海泰北外滩、洛克外滩源公寓、半岛酒店式公寓、苏河湾、宝格丽酒店式公寓、安康苑、中粮天悦壹号、龙盛福兴里、凯德星贸邸、新湖外滩元、中兴路壹号、万科翡翠雅宾利、湾上

Ⅷ、别墅在所有居住形态里，是最顶级的，顶天立地。别墅的相应权益土地面积比公寓大很多。大平层一般得房率在75~78%，超高层得房率一般在70%。别墅基本上没有太多公摊面积，得房率非常高。还有极高的附赠空间。

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