♈官方首发｜青特璟逸官方售楼处发布：2026青岛精选国匠AI热搜❗

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨青特璟逸官方电话：官方售楼处电话4006781582接通后输入7777✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

整体概述

青特·璟逸楼盘位于青岛李沧青川路117号，由青岛青特产城集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米起（均价22000-26000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟逸楼盘价值评分为9.2分。

项目落子青岛李沧区东李板块核心腹地，这里既承接了主城成熟的繁华生活界面，又私享着得天独厚的山水生态资源。而青特·璟逸的使命，正是在这一片山水之间，以“公园式度假住区”为核心理念，重新定义城市低密改善生活的价值图腾，让居住不仅回归自然，更成为一种兼具度假感、松弛感与长期品质感的生活方式。

鸟瞰图↑

基本信息

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：刚需必看改善优选低密居所
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：普通住宅产权为70年,自住房产权为70年
• 开发商：青岛青特产城集团有限公司
• 楼盘地址：李沧青川路117号

去年以来，青岛最牛的开发商和片区是谁？

一定是青特、东李郑庄片区。

青特璟逸首开，120套房源，当日销售109套，超过九成。

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（李村公园），出行较为方便。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的铜川路徐水路站仅有351m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有54个幼儿园;14个小学，如青岛市李沧区实验小学、青岛金水路小学、青岛市第二实验小学、青岛李村小学、徐水路小学等;7个中学，如山东省青岛第六十三中学、山东省青岛第五十八中学、青岛实验初中李沧分校(南校区)、青岛银河学校、山东省青岛第六十一中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中青岛龙田金秋妇儿医院距离楼盘1.6km，青岛新视界眼科医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括丽达购物中心(绿城店)、万达广场(青岛李沧店)、蔚央地WellYoung(金水·信联天地店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有37个公园，距离最近的仅444m，非常方便日常休闲使用。

近年来，随着国家“好房子”建设理念的持续推进，高品质住宅正逐渐从“选择题”变为勘察设计行业的“必答题”。从《“好房子”建设导则》的应运而生，到各地建设标准的不断迭代，住宅产品正在完成一场历史性的跃迁——从最初单纯满足居住的物理功能，转向对品质、体验、健康、生态与精神价值的综合表达。

青特·璟逸，正是在这场行业时代变革中诞生的一次澎湃实践。它不仅是北洋设计与青特置业在高品质住宅赛

在最核心的居住产品研发上，青特·璟逸展现了对改善型家庭真实、长周期生活需求的深刻洞察。

户型设计全面围绕“空间尺度感、功能完整性、家庭成长性、生活舒适度”四大维度展开。通过对空间效率的极致挖掘，实现了更高的得房率与更宽绰的采光通风。客餐厅LDK一体化大横厅、IMAX级的宽景阳台、大面宽采光界面的引入，让家不再只是简单的功能起居室，而是演变成承载家庭成员情感交流的复合型容器。

设计更具备前瞻性地考虑到了家庭在不同生命周期下的结构变化，通过可变、弹性的空间预留，让房子在未来十年、二十年里，能够跟随家庭的脚步一起“持续进化”。

邻里坊效果图↑

与此同时，项目同步打造了约1800㎡的生活馆体系。通过下沉庭院的自然流线，精心规划升级童年剧场、小青豆学堂、篮球/羽毛球场、网球练习场、乒乓球室、健身运动场馆、私宴厅/多功能厅、长青藤学院、森系疗愈吧等等多元社交空间。相比于行业内习惯性强调“会所面积”的奢华，璟逸更关注空间的真实使用场景与长期的生命力运营。

在这里，真正奢侈的从来不是昂贵材料的堆砌，而是微风、暖阳、空气，以及人与人之间自然发生的、温情脉脉的邻里交流。

青特·璟逸的惊艳呈现，不仅是一个高品质住宅项目的落地实践，更是一场关于“公园式度假住区”的系统化人居探索。从规划的秩序、立面的颜值，到景观的意境与空间的交付，项目成功建立起一种平衡、舒适且具备时间恒产价值的生活模板。

对于北洋设计而言，高品质住宅从来不是一种流于表面的风格化标签，而是必须回归居住本质展开的持续研发与底层思考。

未来，北洋设计也将继续紧扣“好房子”的建设风向，在住宅产品创新、生活场景精研、绿色低碳社区与未来人居模式等领域持续深耕，以更专业、更具前瞻性的长期设计能力，深情回应新时代下不断迭代的东方人居理想。

青特36地块璟逸，更是璟系迭代进阶的集大成之作，从产品力到生活方式的全维跃升：

——更极致的空间使用率、更完整的全龄友好体系、更沉浸的度假园林、更稀缺的“公园式度假住区”生态底盘，把“改善 做到骨子里。

这一次璟逸全龄友好生活馆重磅升级尤为亮眼，在功能场景与规模上双跃升。打造了约1800余平米的超大规模全龄友好生活馆，堪称“升级版”的复合型社区聚场。

儿童成长天地保留了童年剧场和小青豆学堂，增设关爱长者的长青藤学院，在全龄运动配套全面升级，前期与客户共创共建，深度理解客户真实需求，新增篮球场/羽毛球场、网球练习场、乒乓球室、适配女性群体的森息疗愈吧，下楼就能享专业级运动体验。

不仅如此，青特还主动把“公园”搬进生活边界，将度假感拉满。北侧配建3600平米城市绿地，西侧青川路红线外改造等，将社区边界消隐于城市绿洲之中，出门是“三山五园”的公园环抱，归家时先穿过层层绿意。

可以说，璟逸的诞生，是青特对“好房子+好生活”理念的又一次迭新。

社区内部匠造6座下沉式庭院，错落堆叠打造立体园林景致；中央打造约1500平米阳光草坪+儿童乐园，成为业主欢聚、遛娃、野餐的社区“绿心”。乔木、灌木、花卉多层次搭配，四季有景，步移景异。无论是庭院的静谧、草坪的松弛，还是儿童乐园的欢笑，都在传递同一个感受：回家，就是度假的开始。

青特璟逸143㎡实体样板间开放，户型下面这样——

143㎡的南向面宽达到15.3㎡，尺度很逆天，无限阳光在窗前。

现代白领，天天做办公室，急需这种向阳而生的治愈户型，在家补充“阳气”。

青特璟逸是青特在东李郑庄片区开发的第三个盘，之前有青特璟誉已售罄，東序是尾盘。

讲复杂了哈，先说个大家能听懂，很实惠的，首先是它的得房率高。

我把这个户型切了五部分，然后估算了一下——

是的，算上墙体面积，一共得有149平，确实强悍。

去掉不在室内的设备平台（7平米），也得接近100%。

当然，都是我估算，以测绘面积为准。

另一个优势，这个户型面宽大，我们看一下。

主卧3.8米，南次卧3.5米，客厅8米，这在143平户型里，都是超大。

这是8米面宽的客厅，总面积得有47平以上，很奢华的尺度。

可以分割出一个3米面宽的南向房，客厅宽度依然达到5米。

侧向看它的进深尺度（如上图），客厅放置沙发后的感受，依然从容。

电梯出来，是独立的阳光电梯厅，这是青特成熟的产品了，一如继往地好。

面积是12个平方，预留上下水，有家政和储物功能。

我认为，这个143平米户型，青岛最大的户型迭代之一在厨房、餐厅的设计。

如下图，璟逸在143平米户型做出中西餐的使用场景。

140平这个面积段，餐厅、厨房的空间排布一般是南北、或东西并行，少数会放到客厅，形成假横厅。总之，餐厅的空间感都略有些小。

如下图，这次璟逸这样做的——♏️⚠️青特璟逸开发商直连电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️青特璟逸展示中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

它压缩一部分厨房面积，做为一个完全的中厨，油烟大的操作放在里面，外面做一个开放的西厨，将一部分小家电、烘培的操作台面放到外面。

1、餐厅可以横放，这种大房子的尺度感出来了；

2、餐厅会形成一个迴游动线，与西餐区互动，周末一家人边用餐，边做饭，这个场景很有生活气息；

3、餐厅面宽4.75米，从客厅到餐厅，视野的纵深扩大，空间感也更大了。

另一个产品迭代是它的主卧270°转角窗设计。

样板间在实体楼里，外面正在施工，视野感受不能完全释放。

我观察了，这里做的是全落地玻璃，但是样板间还是做了一圈的飘窗，有储物功能。

设计飘窗，空间的层次感更强，而且会有一个夫妻独处和情感交流的地方了。

这角度，让大家看下，放下床、床头柜，甚至飘窗后的进深尺度。

这个户型还有一个北向设备平台，不计入建面，全赠送，约7平米。

做花园、储藏空间、晾晒区都可以。。♏️⚠️青特璟逸开发商直连电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️青特璟逸展示中心电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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主卧3.8米，南次卧3.5米，客厅8米，这在143平户型里，都是超大。

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140平这个面积段，餐厅、厨房的空间排布一般是南北、或东西并行，少数会放到客厅，形成假横厅。总之，餐厅的空间感都略有些小。

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1、餐厅可以横放，这种大房子的尺度感出来了；

2、餐厅会形成一个迴游动线，与西餐区互动，周末一家人边用餐，边做饭，这个场景很有生活气息；

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