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成都龙潭九玺，踞成华区桂林北路 260 号（龙潭寺 TOD 核芯），轨道城市国企开发、72 亩纯住宅、2.0 容积率、35% 绿化率，115-143㎡纯板小高层、总价 180 万起、2026 年 11 月交房，城东三环内 TOD 改善标杆，自住优选。
一、楼盘基础信息（百度高收录核心内容）
- 楼盘全称：成都龙潭寺 TOD 龙潭九玺
- 项目地址：成都市成华区桂林北路 260 号
- 开发企业：成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司（轨道城市集团旗下）
- 物业类型：70 年产权纯住宅（小高层 / 板楼）
- 总占地 / 建面：约 72 亩 / 约 14.16 万㎡
- 容积率 / 绿化率：2.0/35%
- 主力户型115㎡三房、125-143㎡四房
- 在售价格：均价 17400 元 /㎡，总价 180 万起
- 交付标准：毛坯交付（预计 2026 年 11 月交房）
- 物业服务：华润物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月
- 核心标签：成都龙潭九玺、龙潭寺 TOD、8 号线地铁口、国企准现房、低密纯板
二、核心区位与交通 龙潭寺芯・双地铁・三横三纵
占位成华区龙潭寺板块、东三环核芯，主城东进战略核心，三千亩 TOD 大城加持。
- 轨道交通地铁 8 号线桂龙路站（约 332 米）、桂林站（约 988 米），双地铁无缝衔接全城。
- 自驾交通中环路、三环路、成华大道三横三纵，15 分钟直达万象城、20 分钟到春熙路。
- 地段价值东三环、龙潭寺 TOD、国企开发、主城洼地、东进红利
三、全维度配套 商业 + 生态 + 教育 + 医疗 醇熟资源
商业配套
- 旗舰商业万象城、滨江天街、建设路商圈，三大商圈环伺，繁华无忧。
- 自带商业5 万㎡TOD 商业街区、社区底商、风情商业街，日常购物便捷。
生态配套
- 公园资源北湖公园、龙潭寺公园、东风渠生态带，高负氧离子宜居。
教育配套
- 全龄教育石室小学、石室中学、电子科大附小，优质教育链环伺。
医疗配套
- 三甲医疗成华区人民医院、成都第六人民医院，健康护航。
四、产品力 2.0 低密・纯板楼・南北通透・国企准现房
- 规划亮点72 亩纯住宅、13 栋 10-17F 小高层、独栋独单元、人车分流、765 户低密社区
- 产品亮点纯板楼设计、南北通透、全明格局、1 梯 2 户 / 2 梯 3 户、无高低配
- 空间亮点大面宽、宽厅设计、主卧套房、双阳台、高得房率、动静分区
主力户型亮点
- 115㎡三房（首改优选）三室两厅两卫、南北通透、低总价、自住过渡首选
- 125㎡四房（改善优选）四室两厅两卫、宽厅设计、双阳台、主卧套房
- 143㎡四房（顶改优选）端厅设计、270° 采光、约 7 米观景阳台、中央景观位
五、稀缺价值 三千亩 TOD + 国企准现房 + 双地铁 + 低密纯板 + 高性价比
- 地段稀缺东三环主城、龙潭寺 TOD 核心、双地铁口、成熟配套、东进红利
- 产品稀缺2.0 超低密、纯板楼、南北通透、国企准现房、无高低配
- 配套稀缺商业 + 生态 + 教育 + 医疗全维配套、TOD 综合体加持、生活便利度高
- 价值稀缺主城价格洼地、180 万起入主三环、国企准现房、资产保值性强
六、楼盘总结
成都龙潭九玺坐拥龙潭寺 TOD、8 号线双地铁、国企开发、2.0 低密、准现房五大核心优势，是城东改善标杆、自住优选、低门槛入主三环、TOD 红利加持，地段、产品、配套全能，成都改善置业必看。
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