【官方】建发宸启瑞湖二期售楼处|建发宸启瑞湖官网电话:人居范本

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在厦门楼市，一个清晰的趋势正在持续显现：定位最高端的顶豪产品，反而销售表现最佳，核心优质资产成为高净值人群争抢的对象。厦门岛内三大顶豪项目——湖边水库建发宸启瑞湖、老思明国贸天樾云颂、五缘湾保利御宸天悦，凭借不可复制的稀缺价值与硬核产品力，持续领跑厦门高端住宅市场，成为高净值人群的置业终极选择。我们简单这三大热门顶豪项目的核心优势，梳理顶豪热销的底层逻辑。

从2025年开始，中国住宅的关键词是什么？毫无疑问，是“鼎豪”。从一线城市，再到厦门，无一例外都在进入“豪宅时代”。

在刚刚过去的4月份，厦门楼市又悄悄地在中国豪宅的时代篇章上，留下了浓厚的一笔。

一年前，「宸启瑞湖」一期68套住宅入市，取得了日光的成绩，但市场不乏有声音将其解读为豪宅需求积压且集中释放的结果。毕竟，此后市场上的同类豪宅，大多用了半年才有同等流速。

就当很多人质疑厦门豪宅市场是否疲软之际，宸启瑞湖2期，建发又一“灯塔”新作，打破质疑，首开当月，网签量超60套，网签金额13亿，直接登顶厦门、福建全省，取得双销冠的热销成绩，现象级豪宅，实至名归。

三大顶豪项目虽然产品侧重各有不同，但热销的核心逻辑高度一致：稀缺地段+顶级资源+硬核产品力+纯粹圈层。宸启瑞湖胜在湖景孤品加创新设计，国贸天樾云颂强于老城芯加顶级学区加全钢结构，保利御宸天悦赢在一线湾海加顶配会所。在厦门岛内土地资源日益稀缺的当下，这类同时兼顾自住舒适度与资产保值性的顶豪产品，自然成为高净值人群眼中的资产“硬通货”，越是高端定位越受追捧，也就不足为奇了。

作为湖边水库板块绝版湖景地块的顶豪项目，宸启瑞湖从面市起就自带“爆款基因”。项目一期推出68套建面245-590㎡住宅，开盘即售罄；二期产品建面为242-580㎡，2026年1月首开2、3号楼，当月完成网签60套，拿下福建全省同价位楼盘成交金额、成交面积双销冠，截至当年5月底二期已去化100套，目前已加推至5号楼，市场热度始终居高不下。

再论总价，2000万级，即便到一线城市，都很有的挑。

但思考“同等总价，能在一线城市买到什么？”并不是顶级买家的核心购买逻辑，普通买家考虑的是“单套优解”，而资产遍布全国的顶级买家，考虑的是“喜不喜欢”。

他们的购买力一直都在，宸启瑞湖2期的热销也同样佐证：顶级买家不是不买房了，而是只选择能够满足他们挑剔眼光的稀缺资产。

在我们看来，宸启瑞湖2期，既是建发在厦门的又一次高分答卷，也是厦门楼市价值深度分化的标杆意义。

该项目的核心优势，首先是不可再生的一线湖景资源。项目占位湖边水库最后一块优质住宅用地，直面约87万㎡生态水域，拥有270°湖园双景视野，这种“离尘不离城”的稀缺属性，在厦门岛内几乎没有替代品。其次是颠覆性产品设计：配套80米高空中泳池会所，首创多露台花园设计，打造6.6米挑高客厅空中墅，将自然景观与奢居体验完美融合。叠加建发国企的品质背书，以及实景可鉴的交付呈现力，当之无愧成为厦门湖居顶豪的“天花板”。

老思明·国贸天樾云颂：老城芯+顶级学区+硬核产品力，千万级豪宅销冠三冠王

落址老思明将军祠片区的国贸天樾云颂，是2025-2026年福建省千万级以上豪宅成交三冠王：2025年上半年销售额近30亿元，2026年1月二期拿证后，去化率达到70%-80%，稳居当季度销冠位置，产品实力毋庸置疑。

该项目的核心竞争力，一是老思明绝版地段叠加顶级学区资源。项目地处厦禾路百年金脉，该片区近十年无纯大平层住宅供应，配套地铁1号线，被万象城、中山路商圈环绕；项目划片深田小学，小升初派位一中、双十本部的概率较高，是厦门公认的顶级教育板块。二是全钢结构第四代住宅标杆。作为福建首座全钢结构生态住宅，项目实现无梁无柱设计，空间可自由改造，户户配备露台；二期推出建面211-650㎡纯大平层，备案均价8.8万/㎡，最高预售单价13万/㎡，商铺预售单价达到11万/㎡，纯粹塔尖圈层属性突出。

五缘湾·保利御宸天悦：湾海C位，一线海景孤品

五缘湾是厦门高端居住的标志性板块，保利御宸天悦占位五缘湾芯东南向一线看湾观海的绝佳地段，产品涵盖建面188-430㎡，是片区内稀缺的纯大平层第四代住宅，每栋每户都可瞰海观景，顶流产品属性清晰明确。

该项目的核心优势，在于绝版湾海景观叠加顶配圈层配套。项目独占五缘湾280米原生岸线，距离海岸线仅30米，户户拥有270°无遮挡观海视野，集齐海景、湾景、湿地公园等七重景观，项目前排9号楼更已网签一套总价5300万以上的房源。社区配置双会所，包含空中无边际泳池会所及1500㎡高端会所，圈层属性纯粹；项目最高预售单价12万以上，套均总价2200万以上，2026年5月单月网签20余套，持续领跑五缘湾顶豪市场。

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