35.3亿！厦门建发竞得深圳前海住宅地！楼面地价约9.6万元/㎡

6月12日，深圳市前海合作区南山街道T201-0233宗地成功出让，成交价约35.3亿元，由深圳兆悦房地产开发有限公司竞得

6月12日，前海合作区南山街道T201-0233宗地成功出让，由深圳兆悦房地产开发有限公司竞得，成交价为35.3亿元，土地溢价率高达114.3%，成交楼面地价95918.37元/㎡。

此次竞拍共有9家国央企参与，分别为华润、中海、招商、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业，共经历291轮竞价。

深圳兆悦房地产开发有限公司成立于2021年，为厦门利柏商务服务成员，是一家以从事房地产业为主的企业。经工商信息查询，该公司关联公司为厦门建发集团有限公司。

股权穿透图

厦门建发集团有限公司是一家国有独资企业，其业务布局覆盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康及新兴产业投资五大核心领域。公司以供应链服务为核心竞争力，提供涵盖物流、信息、金融和商务的一站式解决方案，同时在房地产开发领域拥有"建发房产"和"联发集团"两大知名品牌。在旅游会展板块，公司运营管理多家高端酒店和会展场馆，提供专业的旅游和会展服务。医疗健康领域，公司构建了从医疗器械供应链到医疗服务的完整生态。作为投资平台，公司通过资本运作支持新兴产业成长，形成了产业与资本良性互动的发展格局。

T201-0233宗地情况

4月30日，深圳市公共资源交易平台发布前海T201-0233宗地国有建设用地使用权出让公告。该宗位于前海合作区南山街道，土地用途为二类居住用地，土地面积11856㎡，建筑面积36750㎡，规划容积率3.1，土地使用年限70年，挂牌起始价16.45亿元。

宗地基本情况

宗地位置示意图

宗地现状图

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为商品住房，出让宗地按照“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）本公告出让宗地竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。

独立竞得的，竞得人可以在前海合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在前海合作区依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五）本公告出让宗地住宅36650㎡允许分割转让；物业服务用房100㎡产权归全体业主共有（按照物业管理条例有关规定进行管理使用），不得转让。

（六）本公告出让宗地竞得人应落实《宁静小区建设技术指南》指标管控要求，按照《噪声污染防治专篇编制要点》规定，开展噪声污染防治专篇编制，并按要求落实噪声污染防治措施，并预留充足噪声污染防治资金。

（七）本公告出让宗地竞得人应落实地质灾害评估报告、土壤环境调查评估报告及景观照明“三同时”的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

（八）本公告出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

（九）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（十）本公告出让宗地竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T201-0233宗地规划设计要点表》有关规定和要求。

（十一）本公告出让宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（十二）本公告出让宗地用地范围与规划市政设施无冲突，若涉及现状管线的改迁或保护，需取得管线产权单位或运营单位的同意。

（十三）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十四）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准。

信息来源：

深圳交易集团

https://browse.szexgrp.com/ggzy/aus/anonymous/aus-clinch-scree/ausPage/ff8080819dbf67a9019ddbe660340369

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