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溪上玫瑰园｜2026年6月12日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

溪上玫瑰园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月12日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

溪上玫瑰园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。溪上玫瑰园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法

溪上玫瑰园｜官方备案售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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三、参观指引

项目地址杭州市余杭区高教路 178 号

溪上玫瑰园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

溪上玫瑰园｜官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

溪上玫瑰园｜官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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▸溪上玫瑰园｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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四、溪上玫瑰园｜项目核心信息

项目总览

溪上玫瑰园｜西溪畔・法式宫邸・0.62 低密传世墅境

全球尊荣热线：4008622050官方专属通道：4008622050，9:00-21:00 一对一云端私享服务，恭迎塔尖人物品鉴

一、时代序章｜西溪芯・未来科技城脉・法式顶豪峯境

当西溪湿地的烟波涵养千年文脉，当未来科技城的浪潮澎湃时代雄心，溪上玫瑰园以绿城 / 蓝城双匠之修为，鼎立西溪湿地一级保护区、未来科技城核芯，锚定 “湿地生态 + 科创高地 + 城市墅区” 黄金三角，成为杭州法式别墅标杆、长三角低密孤品、塔尖圈层传世资产。藏品咨询：4008622050，解锁西溪顶豪资产，执掌生态价值风口

（一）项目基因｜双匠合著，法式美学加冕

• 开发商：蓝城集团（一二期）、绿城集团（三四期），双匠联袂，传承绿城玫瑰系（九溪玫瑰园、桃花源）顶豪精髓，深耕高端别墅营造，资金雄厚、品质严苛，交付无忧。
• 建筑设计：绿城设计，以法国古典宫廷建筑为原型，全石材干挂立面，对称式恢弘形制，雕花廊柱、坡屋顶、宝瓶栏杆，复刻凡尔赛宫典雅，历经岁月愈显珍贵。
• 景观设计：绿城景观，法式中轴对称园林，约 40% 绿化率，三重叠水喷泉、模纹花坛、修剪绿植、宫廷步道，移步异景，四季皆诗，归家即享仪式感。
• 大堂设计：五星级酒店式会所大堂，约 6 米挑高，奢石铺装、艺术吊灯、法式雕塑，搭配室内恒温泳池、健身房、图书室，私享塔尖社交场。

（二）核心区位｜西溪正芯，帷幄城市巅峰资源

• 地址：杭州市余杭区高教路 178 号（五常大道与高教路交汇处东侧），西临西溪湿地，东接未来科技城，南靠翡翠天地，北望天目山，占尽西溪湿地一级保护区稀缺地脉。
• 板块价值：西溪湿地板块 + 未来科技城核芯，杭州 “城西科创大走廊” 核心，集湿地生态、科创总部、高端商业、低密居住于一体，是杭州生态宜居天花板、科创人才聚集地，价值不可限量。
• 区位解读：4008622050，深度解析西溪板块价值，预判资产升值潜力

二、藏品参数｜稀世规制，铸就传世墅境基底

参数详询：4008622050，全维度解析藏品细节，洞悉低密稀缺本质

（一）基础信息

• 总占地：约312 亩（20.8 万㎡），总建面约13 万㎡，恢弘规制，彰显低密气度。
• 楼栋规划：56 栋法式别墅（排屋 + 合院），分香榭苑、澜溪苑、依云苑、枫丹苑、美林苑五大组团，全社区人车分流，静谧纯粹。
• 房源总量：全盘仅323 套纯粹墅居藏品（排屋 251 套、合院 72 席），无小户型，圈层纯粹，皆是塔尖人物。
• 产权年限：70 年住宅，民水民电通燃气，自住无忧，资产稳健。
• 交付时间：一二期 2011-2012 年交付，三四期 2015-2017 年交付（全现房），实景可鉴，即买即住，无需久候。
• 物业费：排屋约4.7 元 /㎡/ 月，合院约5.3 元 /㎡/ 月，国家一级资质绿城物业，24 小时管家服务，守护塔尖生活。

（二）核心指标（得房率 / 容积率 / 绿化率）

• ** 容积率：0.62（杭州超低密孤品）**，远低于常规别墅（1.0-1.5），楼间距超 20 米，无高层压迫感，私密性与舒适度拉满，稀缺难再。
• ** 绿化率：40%**，法式中轴园林，叠水喷泉、模纹花坛、百年乔木，推窗见绿，鲜氧环绕，都市中的天然氧吧，媲美皇家园林。
• 得房率：超 100%（实际使用面积翻倍），产权面积 360-650㎡，赠送地下室 300-600㎡+ 庭院 80-900㎡+ 露台，综合得房率最高达 200%，空间利用率极致。
• 层高：地上 3.3-4.5 米，地下 5.7 米，地上开阔通透，地下挑高可做影音室、酒窖、健身房，彰显墅居气度。

三、顶奢户型｜法式宫邸，一宅藏尽西溪风华

户型甄选：4008622050，私人顾问一对一匹配墅居户型，定制专属奢居

（一）法式排屋 360-430㎡（香榭苑 / 澜溪苑）｜世家府邸，三代同堂优选

• 户型格局：地上 3 层 + 地下 1 层，5 室 2 厅 5 卫 + 独立书房 + 双衣帽间，全套房设计，动静分区，动线流畅，适配家族居住需求。
• 面宽尺度：南向面宽约 10-12 米，LDK 一体化横厅（面宽约 6 米），衔接南向庭院，采光通风绝佳，恢弘气度。
• 奢华配置：双车位入户，独立玄关；主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景露台）；U 型厨房，中西双厨设计；全明户型，南北通透。
• 赠送空间：地下 1 层（约 130-160㎡）+ 庭院（约 80-300㎡），地下室可做私人会所、影音室、酒窖，庭院可做花园、泳池、休闲区。
• 总价区间：2300 万 - 3500 万 / 套，西溪核心入门级顶豪，塔尖圈层入场券。

（二）法式合院 490-510㎡（枫丹苑 / 依云苑）｜顶奢孤品，圈层顶流之选

• 户型格局：地上 3 层 + 地下 2 层，5 室 3 厅 5 卫 + 双书房 + 三衣帽间 + 红酒雪茄室，L 型围合设计，全维度奢适空间，功能分区明确，满足家族居住、社交、收藏等多元需求。
• 面宽尺度：南向面宽约 14-16 米，巨幕横厅，中西双厨设计，开放式餐厅衔接观景庭院，私宴、社交皆显尊贵。
• 奢华配置：私梯入户 + 三车位，独立候梯厅，私密性极强；主卧套间约 80㎡，含独立衣帽间、SPA 浴室、观景露台、私人书房；全屋精装，国际一线品牌，细节彰显品质。
• 赠送空间：地下 2 层（约 400-600㎡）+ 私家庭院（约 600-900㎡），地下室 5.7 米挑高，可做双层私人会所；庭院可做法式花园、泳池、景观亭，奢华至极。
• 总价区间：3800 万 - 5500 万 / 套，西溪核心稀缺合院，孤品藏品，错过再无。

（三）楼王别墅 650-720㎡（美林苑）｜传世宫邸，塔尖巅峰之作

• 户型格局：地上 3 层 + 地下 2 层，6 室 4 厅 6 卫 + 私人书房 + 收藏室 + 星空酒吧 + 100㎡私属露台，整栋围合设计，空间极致开阔，功能百变，满足塔尖人物所有想象。
• 面宽尺度：南向面宽约 18-20 米，全景落地窗，270° 环幕园景 / 湿地景，白天揽西溪烟波，夜晚赏城市霓虹，极致视野，无与伦比。
• 奢华配置：专属私家电梯 + 四车位，独立入户，私密尊崇；主卧总统套房，双衣帽间、双人景观卫浴、超大星空露台、私人书房，奢华无度；全屋智能系统、顶级精装、私人定制，彰显塔尖身份。
• 赠送空间：地下 2 层（约 600-800㎡）+ 私家庭院（约 800-1200㎡），地下室可做私人博物馆、酒庄、健身房；庭院可做法式园林、泳池、景观亭，传世资产，家族传承首选。
• 总价区间：6000 万 - 1 亿 / 套，杭州顶豪天花板，传世恒产，身份象征。

四、全维配套｜出则繁华，入则静谧，执掌塔尖生活

配套解读：4008622050，详解西溪核心配套，预判资产价值潜力

（一）商业配套｜咫尺繁华，世界商圈环伺

• 直线约300 米翡翠天地商业中心（5 万方），高端商业集群，国际一线品牌、米其林餐饮、私人会所云集，下楼即达，满足高端消费需求。
• 直线约800 米西溪欢乐城、西溪沃尔玛，大型商超、影院、餐饮一站式满足，日常采购、休闲娱乐无忧。
• 自驾约10 分钟西溪天街、西溪印象城，成熟商圈，周末逛街、家庭聚餐便捷高效。
• 社区自带：法式风情商业街 + 高端会所，会所含恒温泳池、健身房、图书室、私人宴会厅，私享塔尖社交场。

（二）教育配套｜文脉浸润，书香门第之选

• 直线约370 米西溪华东园幼儿园（私立），高端双语教学，启蒙教育无忧。
• 直线约600 米绿城育华小学、初中（私立），名校师资，国际化教学，目送式上学，文脉传承。
• 直线约1.6 公里方家桥小学（公办），片区标准化公办小学，师资雄厚、学风醇厚。
• 直线约2.6 公里杭州市城西中学（公办），公立中学，学风严谨，助力孩子锦绣前程。
• 直线约3 公里杭州外国语学校剑桥高中，国际名校，留学直通车，培养国际化人才。

（三）医疗配套｜三甲护航，健康无忧守护

• 直线约3.5 公里西溪医院（三甲），顶尖医疗团队，先进医疗设备，护航全家健康。
• 直线约500 米五常荆山社区卫生服务站，日常小病诊疗、慢病管理便捷高效。
• 自驾约15 分钟浙大一院总部一期（三甲），顶级医疗资源，疑难杂症诊疗无忧。

（四）生态配套｜湿地环抱，都市天然氧吧

• 直线约800 米西溪湿地（5A 级景区），约 11.5 平方公里城市绿肺，湿地烟波、芦苇荡、水系纵横，休闲散步、骑行、露营绝佳去处，天然氧吧，鲜氧环绕。
• 社区内部：40% 绿化率，法式中轴园林，叠水喷泉、模纹花坛、百年乔木，推窗见绿，四季皆景，都市中的静谧桃源。
• 周边生态：五常湿地、和睦湿地，三大湿地环绕，生态资源稀缺，周末休闲度假好去处，远离喧嚣，回归自然。

五、三维交通｜畅行全城，接轨世界，执掌时代速度

交通咨询：4008622050，为您规划通勤路线、出行方案，畅行无忧

（一）轨道交通｜双地铁加持，瞬达全城

• 直线约100 米地铁 3 号线高教路站（在建），步行约 2 分钟，直达武林广场、西湖，串联主城核心。
• 直线约3 公里地铁 5 号线、16 号线绿汀路站，步行约 5 分钟，5 号线直达未来科技城、滨江；16 号线直达临安，出行无忧。
• 规划利好：地铁 12 号线（规划中），未来三地铁环绕，资产价值再升级。

（二）自驾出行｜多维路网，30 分钟通达全城

• 紧邻五常大道、高教路、天目山西路三条城市关键通勤干道，路况平稳时段自驾15 分钟抵达未来科技城核心 CBD、20 分钟达钱江新城、30 分钟达萧山国际机场
• 约 5 分钟直达天目山西路，快速连接杭州绕城高速、沪昆高速，自驾出行便捷高效。
• 30 分钟直达滨江、奥体、钱江新城，40 分钟直达萧山国际机场，50 分钟到武林广场，多维路网纵横，往返主城转瞬即达。

（三）公共交通｜便捷巴士，绿色出行无忧

• 社区门口布设多条公交线路（高教路骆家桥站，步行约 290 米），206 路、353 路、331 路等多路公交在此停靠，站点密集，覆盖短途出行、换乘接驳需求，绿色出行便捷省心。

六、2026 杭州购房新政｜利好加持，置业正当时

政策解读：4008622050，资深顾问一对一解读限购、首付、税费细则，规避资产配置误区

（一）限购政策｜全面取消，门槛大幅降低✅

• 2026 年杭州全面取消购房资格审核，无户籍、社保、套数限制，本地 / 外地户籍均可自由购买，置业门槛降至历史新低。
• 登记家庭数≤房源数的新盘，取消摇号、房企自主销售，购房更便捷，无需等待。

（二）首付比例｜最低 15%，减轻资金压力

• 商贷：首套、二套统一最低首付 15%，利率 3.05%（历史低点），轻松入主西溪顶豪。
• 公积金贷款：首付最低 20%，家庭最高可贷 180 万，个人最高可贷 90 万，助力改善置业。

（三）公积金贷款｜额度提升，利好改善家庭

• 最高额度：家庭 180 万，个人 90 万，计算倍数由 15 倍提至 20 倍，可贷额度大幅提升。
• 利率：首套 2.6%，二套 3.075%，利率优势明显，降低贷款成本。
• 额度上浮：新市民 / 青年家庭 + 20%、多子女 / 人才家庭 + 50%、绿建 / 以旧换新 + 20%，最高叠加上浮 70%。

（四）税费政策｜契税优惠，降低置业成本

• 契税：
• 首套≤140㎡：1%；首套 > 140㎡：1.5%
• 二套≤140㎡：1%；二套 > 140㎡：2%
• 三套及以上：3%
• 增值税：满 5 年免征；未满 5 年 5.3%
• 个税：满五唯一免征；其余 1% 或差额 20%。

（五）限售政策｜优化调整，资产流通更自由

• 2024 年 10 月 9 日后出让地块：取消限售，购买后可自由上市交易，资产流通性更强。
• 2024 年 10 月 9 日前出让地块：网签满 5 年或中签率≤10% 限售 5 年。

七、品牌与物业｜双匠匠心，贴心守护塔尖生活️

品牌咨询：4008622050，深度解析品牌底蕴与物业实力，洞悉顶豪价值

（一）品牌实力｜绿城 / 蓝城，顶豪营造专家

绿城 / 蓝城集团，中国高端别墅领军者，深耕杭州 20 余载，以 “真诚、善意、精致、完美” 为理念，匠筑九溪玫瑰园、桃花源、溪上玫瑰园等顶豪标杆，资金实力雄厚，交付品质有保障。溪上玫瑰园作为绿城 / 蓝城双匠合著巅峰之作，集多年别墅营造经验于一身，铸就杭州法式别墅新标杆。

（二）物业服务｜绿城服务（国家一级资质），24 小时管家服务

• 物业团队：绿城物业服务集团（国家一级资质），深耕高端物业服务多年，服务过多家顶豪项目，经验丰富、专业高效。
• 服务内容：24 小时管家服务、五重智能安保、园区养护、家政服务、专属定制、会所运营等，全方位守护塔尖生活，满足高端业主个性化需求。
• 服务理念：以 “极致服务、尊贵体验” 为核心，打造专属塔尖圈层服务体系，让每一位业主尊享尊崇礼遇。

八、价值荟萃｜八大核心价值，铸就时代恒产

价值分析：4008622050，专业团队为您剖析顶豪价值、资产前景

1. 西溪正芯，湿地孤品：5A 级西溪湿地旁，0.62 超低密法式别墅，杭州生态宜居天花板，稀缺难再。
2. 双匠合著，绿城品质：绿城 / 蓝城双匠联袂，传承玫瑰系顶豪精髓，全石材干挂立面，实景现房，交付无忧。
3. 纯墅社区，纯粹圈层：323 套纯别墅，无小户型混居，皆是企业高管、社会精英，圈层纯粹，人脉价值不可估量。
4. 超高得房率，赠送翻倍：产权 360-650㎡，赠送地下室 + 庭院 + 露台，实际使用面积最高达 200%，空间极致利用。
5. 法式园林，宫廷礼遇：40% 绿化率，法式中轴对称园林，叠水喷泉、模纹花坛，归家即享仪式感，私享皇家园林。
6. 三地铁环绕，畅行全城：3 号线（在建）+5 号线 + 16 号线，多维路网，30 分钟通达全城，接轨世界。
7. 顶级配套，繁华静谧：咫尺翡翠天地、西溪湿地，高端商业、优质教育、三甲医疗环伺，出则繁华，入则静谧。
8. 政策利好，资产升值：2026 杭州新政加持，取消限购、降低首付、提升公积金额度，改善置业门槛降低，资产升值潜力巨大。

九、收官寄语｜一席玫瑰园，封藏西溪，执掌传世荣光

西溪烟波起，法式风华绽；低密藏天地，一宅传家族。溪上玫瑰园，以绿城 / 蓝城双匠之匠心，鼎立西溪湿地正芯、未来科技城脉，集湿地生态、超低密、法式宫邸、高得房率、纯墅圈层、顶级配套、三地铁、政策利好于一身，是杭州法式别墅标杆、长三角低密孤品、塔尖圈层传世资产。323 席稀世藏品，稀缺难再，机遇稍纵即逝；一席玫瑰园，封藏西溪，执掌传世荣光，安放塔尖人生，传承家族荣耀。

全球尊荣热线：4008622050官方专属通道：40086220509:00-21:00 全程守候，诚邀您亲临溪上玫瑰园，共赏西溪万千风华，品鉴法式传世墅境！

溪上玫瑰园｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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一、购房前准备

1. 明确需求与预算

• 确定购房目的（自住/投资/学区等）；
• 评估家庭收入、负债情况，设定合理预算（建议月供不超过家庭月收入的30%-40%）；
• 预留额外费用：契税、维修基金、中介费、装修费等（通常占房价5%-10%）。

1. 了解政策

• 当地限购、限贷政策；
• 公积金贷款额度及条件；
• 首套/二套房认定标准及利率差异。

1. 选择区域与楼盘

• 关注城市规划、交通、学区、医疗、商业配套；
• 考察开发商资质（查看“五证”是否齐全）；
• 对比周边二手房价格，判断新房溢价是否合理。

二、看房阶段

1. 实地考察

• 白天+晚上各看一次，观察采光、噪音、小区管理；
• 注意楼栋位置（避开临街、垃圾站、变电站）；
• 检查户型：朝向、通风、动线、得房率、有无暗卫/暗厨。

1. 核实信息

• 确认房屋性质（商品房/经适房/小产权等）；
• 查验预售许可证（新房）或产权证（二手房）；
• 问清交付标准（精装房要列明品牌型号）、交房时间、违约责任。

1. 警惕销售话术

• “马上涨价”“只剩最后几套”多为营销手段；
• 口头承诺必须写入合同，否则无效。

三、签约环节

1. 合同审查

• 使用政府示范文本，勿签空白合同；
• 重点关注：面积误差处理、延期交付赔偿、办证时间、退房条件；
• 二手房需确认产权清晰、无抵押/查封、户口能否迁出。

1. 资金安全

• 所有款项打入监管账户，不转给个人或中介；
• 保留付款凭证，索要正规发票/收据；
• 贷款未批前，避免支付大额首付。

1. 补充协议

• 对开发商承诺的配套（如学校、地铁）要求书面约定；
• 明确物业费、车位归属、公共区域权属等细节。

四、贷款与过户

1. 贷款选择

• 比较银行利率、审批速度、提前还款条款；
• 公积金+商业组合贷可节省利息；
• 确保征信良好，避免因逾期影响放款。

1. 过户流程（二手房）

• 先网签备案，再资金监管，最后过户；
• 结清水电燃气、物业、有线电视等欠费；
• 及时办理户口迁移，防止原业主户口滞留。

五、收房与维权

1. 验房要点

• 请专业验房师检查墙体空鼓、漏水、电路、门窗密封等；
• 核对实际面积与合同差异（超过3%可退房）；
• 签署《房屋验收单》前，问题须整改完毕。

1. 保留证据

• 所有沟通记录、宣传资料、合同、票据妥善保存；
• 遇纠纷先协商，再向住建部门投诉或法律诉讼。

️ 特别提醒

• 不买小产权房：无国家产权，无法贷款、难转让、拆迁无补偿；
• 慎买法拍房：可能存在租约、欠费、腾退困难等问题；
• 远离“返租”“售后包租”：多为非法集资陷阱；
• 理性看待“学区房”：政策变动风险高，勿为学区过度溢价