联发・红山新澍官方售楼处电话(联发・红山新澍)官方网站

尊敬的购房者，联发・红山新澍于2026年6月6日正式更新电话服务渠道400-956-0168，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

联发・红山新澍

官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅联发・红山新澍售楼处电话⚡：400-956-0168（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅联发・红山新澍营销中心电话⚡：400-956-0168（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅联发・红山新澍开发商电话⚡：400-956-0168（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

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【联发新澍雅居】位于龙华红山和上塘交界处，初中学位龙华实验

除了大家最看重的学位，使用率是最重要的卖点了，确实高，基本能达到100%，不是现在的超高层能比的。这么多人过来看，只能说深圳人民苦超高层久矣！

&(房间里的飘窗是可以优化的哦)

西北面是隔圳新村

东南面是金地上塘道二期

西南面是民塘路，对面是中城宴华府，星河传奇

西南面

联发・红山新澍

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✅联发・红山新澍展示中心电话⚡：400-956-0168（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

东南面

小区在售面积和价格

• 69㎡ 三空间一卫：
约375-416万
• 78㎡ 三空间两卫：
约453-507万
• 84㎡ 横厅三空间：
约477-533万
• 100㎡ 四房两卫：
约600-655万

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✅联发・红山新澍展示中心电话⚡：400-956-0168（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）一、项目介绍

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

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二、项目基础数据

【开发商】深圳联粤房地产开发有限公司

【占地面积】约1.09万㎡

【建筑面积】约4.29万㎡

【总户数】332户

【户型面积】建面约69-74-79-82-99㎡3-5房

【停车位】360个

【物业及物业费】深圳联粤物业，待定、参考5.3元/㎡

【绿化率】32.49%

【容积率】2.5

【层高】3米

【总楼栋及层高】3栋，16-25层

【梯户比】1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户

【交楼时间】预计2028年中下旬，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处

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三、项目户型图

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项目平面图

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02

项目平面图

69㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率：100%（包含赠送），西南朝向。

78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫带1个设备平台可日常使用，得房率：100%（包含赠送），西南或东南朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区，主卧南北通设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东北朝向。

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99㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X空间一体化，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东南朝向。

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四、交通

交通：地块位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。

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五、商业及公共配套

红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）

新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走

红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园

（数据来源：百度地图）

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六、周边学校

学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。

初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。

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七、楼栋距离与隐私性

这个楼盘有个最大的短板，它的地块很小，形状像块披萨，这就导致楼和楼之间距离很窄，私密性不太好。

从楼栋的分布看，1栋2单元84平主卧到隔圳新村的间距是16.2米，1栋3单元有37米，3单元到金地上塘道二期是28.9米，1单元的78平离金地上塘道二期也有33米，这个距离还包含了佳民路本身的路宽，所以都算是“握手楼”的范畴，站在马路上就能看见里面的阳台和窗户。

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八、周边楼盘对比

就位置而言，它在中城宴华府对面，算是处在红山的边缘，旁边还紧挨着城中村，这一点会带来一些抗性。

旁边的金地上塘道二期，一个89平的三房两卫户型是490万，89平的三加一房型则在500至510万之间，均价为5.7万。

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我对比了户型图，两边的空间使用率相差不大，只是新房那边多了些飘窗的设计。

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九、小区品质

新澍也是联发的新品牌了，走的是新青年产品路线，专为城市留住青年人才去打造的，配置上偏向智能科技。

• New Life OS智慧社区系统

① 人脸识别，无感通行，门禁与电梯一键直达

② 车辆自动识别，无感通行，灯光智能迎接归家

③ 天使之眼（儿童游玩区）实时全链路追踪，全方位守护儿童安全

④ 多场景AI监测，保障社区全域安全

⑤ 智能传感告警系统，自动联动居家安全保障

另外，户户接入华为鸿蒙智家，联动超2800个品牌的智能产品，这意味无论选哪个品牌的智能设备，都能无缝接入这个生态系统。

效果图也已经曝光，约10米挑高、63米巨幅展面的酒店式社区大门，入门即是封面级的仪式感与气派感，重新定义了龙华的城市界面。

入口与大堂：贝金米黄奢石、古铜花柱、巴西安第斯雪景大理石、土耳其圣地亚灰大理石、千叶木纹奢石。这些具体名贵石材的运用，是品质最直接的视觉与触觉证明。

“水吧台”未来可交付业主，以“阿富汗粉玉与钻石切割吊顶”形成独特艺术效果，是业主未来可实景使用的“艺术会客厅”。

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【联发・红山新澍】售楼处24小时电话：400-956-0168

【联发・红山新澍】开发商售楼中心预约热线：400-956-0168

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