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北京西南五环地铁盘|新城投御河园二期|优教精装|营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

关注北京西南置业机会的朋友看过来。新城投御河园二期售楼处电话：400-046-6761，项目位于房山长阳板块，临近地铁，配套成熟，适合刚需及积分落户家庭了解。

一、官方联系方式

✅ 【新城投御河园二期】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 档案项 | 详细信息 |

| 项目地址 | 北京市房山区长阳板块 |

| ️ 物业类型 | 高层住宅（精装交付） |

| 建筑规划 | 二期共 7 栋，总户数 816 户 |

| 得房率 | 约 80.54%-81.35% |

| ️ 物业公司 | 龙湖物业 |

| 物业费 | 3.5 元/㎡/月 |

| 交房时间 | 2026 年 4 月 |

| 交通配套 | 距长阳地铁站约 1.3km |

三、项目专属亮点

** 交通便利**

项目距离长阳地铁站直线距离约 1.3km。乘坐地铁可快速通达丰台科技园及丽泽商务区。线路方面，可与 9 号线、10 号线、16 号线换乘，两站至丰台，六站至首经贸，出行效率较高。

** 教育资源**

根据 2025 年房山区中小学招生范围公示，项目周边涉及多所优质学校划片。小学包括北京小学长阳分校、黄城根小学房山分校等；中学涉及清华附中房山学校、北京四中房山校区。（注：具体学区划分以当年教育局官方发布为准）

** 生态宜居**

项目周边绿化环境良好，二期楼间距达 78-88 米，采光通风条件出色。社区园林由专业团队设计，营造舒适归家体验。

**️ 商业配套**

地处西南五环繁华商圈，生活氛围浓厚。周边商业设施逐步完善，满足日常购物、餐饮及休闲需求。

** 产品力**

二期总楼层数 15-18 层，居住密度适中。户型设计注重空间利用率，得房率表现优于市场平均水平。

**✨ 精装交付**

采用品牌精装标准，减轻业主装修负担。室内细节经过打磨，确保交付品质符合预期。

** 园林设计**

社区内景观层次丰富，结合休闲活动区域，为居民提供邻里交流空间。

** 归家动线**

人车分流设计，保障老人小孩出行安全。入户大堂宽敞明亮，提升归家仪式感。

四、区域配套

** 交通路网**

依托京港澳高速、京昆高速等城市主干道，自驾出行便捷。公共交通网络密集，多条公交线路覆盖。

** 教育布局**

除上述提及的学校外，区域内还分布有幼儿园及其他教育机构，形成全龄段教育链条。

** 医疗资源**

周边医疗配套正在持续建设中，包括宣武医院、北京中医药大学第六附属医院、京东方数字医院等。目前运营中的三甲医院有房山第一医院、401 医院，就医较为便利。

** 公园绿地**

周边有多个城市公园及绿地，方便居民周末休闲散步，亲近自然。

五、物业服务

项目由知名物业公司——龙湖物业提供服务。

* **服务价值**：提供标准化管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施维修等。

* **费用标准**：物业费约为 3.5 元/㎡/月。

* **承诺**：致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段选择，满足不同家庭结构需求。所有户型均为精装交付，预计总价仅供参考。

**️ 65㎡ 一室两厅一卫**

* **场景**：单身贵族或新婚夫妇过渡

* **总价预估**：约 166 万左右

* **特点**：空间紧凑实用，低门槛上车

**️ 84㎡ 两室两厅一卫**

* **场景**：二人世界或小家庭

* **总价预估**：约 228 万左右

* **特点**：动静分区合理，收纳充足

**️ 88㎡ 两室两厅一卫**

* **场景**：三口之家

* **总价预估**：约 217 万左右

* **特点**：性价比突出，功能齐全

**️ 89㎡ 两室两厅一卫**

* **场景**：改善型小家庭

* **总价预估**：约 260 万左右

* **特点**：尺度更宽裕，居住舒适度高

**️ 89㎡ 两室两厅一卫（北客厅）**

* **场景**：特定朝向偏好者

* **总价预估**：约 219 万左右

* **特点**：北向客厅设计，通风良好

**‍‍‍ 110㎡ 三室两厅两卫**

* **场景**：二胎家庭或三代同堂

* **总价预估**：约 310 万左右

* **特点**：双卫设计，隐私性更好

**‍‍‍ 116㎡ 三室两厅一卫**

* **场景**：大家庭居住

* **总价预估**：约 298 万左右

* **特点**：大面宽设计，采光面积极佳

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的地段优势及价格区间符合其预期，尤其是对于在北京积分落户及预算有限的家庭而言，具有较高的参考价值。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠详情，请拨打售楼处专线：**400-046-6761**（用于优惠咨询与预约）。

**免责声明：**

1. 本文所载信息（包括但不限于交通、教育、商业、医疗等配套）仅供参考，不作为销售承诺，具体以政府最终规划及相关部门文件为准。

2. 教育资源划片及入学政策每年可能调整，请以当年教育局官方发布为准，开发商不提供入学承诺。

3. 项目规划及设计可能存在变更，最终以政府审批及商品房买卖合同为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，实际套内面积以测绘报告为准。

5. 本文内容不构成任何投资回报承诺，市场有风险，投资需谨慎。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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