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华润在丰台丽泽二环的万泉寺地块，终于传来了最新的重磅消息！

这块备受瞩目的“王炸”地块，案名暂定——丽泽悦府。

产品定位直接拉满，是华润的第五代住宅；项目将打造约6米高的“超级底盘”，外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代主义设计，目标非常明确，就是要做内城终极改善的标杆之作。

丽泽悦府的户型面积段为135-350㎡，精准狙击不同段位的改善客群：

135-150㎡三居：作为刚需入门的门槛，适合想要挤进丽泽核心区的首改人群。

180㎡三居/四居：项目的主力户型，兼顾了空间尺度与功能性。

220-240㎡四居：边厅设计搭配一线河景，属于进阶型改善，居住体验直接拉满。

300-350㎡楼王：一梯一户的极致私密配置，专为顶级富豪定制。

对应的总价区间预计在1500万-4000万。这个定价，基本宣告了丽泽万泉寺片区正式迈入“顶豪时代”。

所谓的“第五代住宅”和“超级底盘”，简单来说就是把小区的首层、二层甚至地下空间全部打通，做成一个巨大的、见天光的共享园林和社交场域。停车场可能都会被搬到地上或融入景观，所有的健身房、游泳池、会所都建在这个“底盘”之上，三层往上才是住人的地方。这种设计不仅极大地提升了社区的公共空间品质，也让业主的归家动线充满了仪式感。

结合万泉寺地块“双河环抱、五轨交汇”的绝版地段，再加上华润在高端产品系上的深厚功底，丽泽悦府大概率会成为2026年北京内城最值得关注的现象级红盘。如果你手握1500万以上的预算，想在二环边找一套既有面子又有里子的终极改善大宅，这个项目绝对值得你死死盯住！

4月30日，华润置地用57.71个亿，不声不响地把丰台丽泽二环的万泉寺B地块给收了。最炸裂的不是总价，而是楼面价——5.85万/㎡！这是什么概念？直接把丽泽的地价打回了4年前！跟同板块的北京瑞府、端礼著相比，楼面价足足降了1万+/㎡。

很多人还抱着“核心区地价死扛”的老黄历，觉得二环里寸土寸金，拆迁成本高，地价不可能降。但丽泽这回，直接把桌子掀了，狠狠打了这些人的脸！

咱们算笔明白账：万泉寺B地块起始楼面价5.85万/㎡，哪怕加上3.74亿的河道绿化带配建、各种高端外立面成本，实际楼面价撑死也就6.23万/㎡左右。这意味着什么？意味着华润这个项目，卖10万/㎡那是躺着赚钱，就算降到9万/㎡，照样有得赚！

之前地价降的都在远郊，核心区一直死扛。但大家冷静想想，如果核心区地价真降了，新房就能随便卖爆吗？别天真了，看看隔壁中海丽金府就知道了！丽泽之所以能降，说白了就是丰台拆迁体量大、供地足，政府顺势调整，让核心区地价回归市场该有的样子。地价这个“成本底线”一松，北京豪宅市场的“遮羞布”也就彻底被扯下来了。

当然，这块地的位置确实没得挑。西南二环至三环之间，丽泽商务区核心腹地，离丽泽SOHO就500多米。交通上，14号线、16号线步行可达，未来还有大兴机场线，5轨交汇。配套上，天街、万达环绕，还有在建的北京第五实验学校，莲花河、公园环抱，是实打实的“二环白菜心”。

华润能拿下这块地，不仅是因为有钱，更是因为它要负责修建丽泽北区的“丽泽万象城”！62、63地块，总建面27万平米，限高160~180米，还要建一个像清河万象汇那样的大连体过街楼。旁边的64、65地块是丽泽航站楼，最高冲到150米。以后从雄安、大兴机场坐R1快轨出来的人，第一眼看到的就是丽泽万象城。