中交南厢观宁府官方售楼处电话发布青浦老城厢 低密墅境启新章

尊敬的购房者，项目于2026年最新更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、官方认证统一热线（十二端直连）

✅南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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重要声明：以上十二组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年最新正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅南厢观宁府拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅南厢观宁府确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅南厢观宁府获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号+ 联系方式核验”

✅南厢观宁府现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（开发商直连・唯一官方备案热线・优先拨打）

上海之贵，不在摩天楼宇的喧嚣，而在文脉根源的传承。

纵观全城，能称之为 “活着的历史标本” 者，唯黄浦老城厢与青浦老城厢。

前者是海派中西交融的封面，后者则是江南水乡文明在上海更完整的活态遗存。

老城厢，它不仅仅是一块土地，更是一段历史，一种文化，承载着“城市之源”。

黄浦老城厢历经百年迭代，已成为单价20万+/㎡，总价5000万起的顶豪区。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而青浦老城厢，始建于明万历五年，历经四百四十余载岁月洗礼，未被都市扩张湮没，更以完整的龟背形城垣、闭环的护城河、连片的明清街巷保留下来，并被确立为上海市44个历史风貌保护区中，仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这里的历史，不是孤立的文物陈列，而是可穿行、可触摸、可栖居的生活长卷。

龟背形制的街巷格局，藏着古人天人合一的营造智慧；

青浦城脉咽喉观宁门，见证过商贾繁华与文人咏叹；

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】青浦学宫的墨香、曲水园的雅韵、县署旧址的威仪、寻常巷陌的烟火，串联起明清以来的城市记忆。

其历史厚重感，在上海乃至整个江南，都堪称“无人可及”。

1553年，黄浦老城厢筑城，周长九里，护城河环绕。

1574年，五浦交汇的青浦老城厢，修筑八里城墙，1577年建成，构筑起了上海唯一的“龟背形”城厢肌理。

2025年5月，青浦老城厢的两座老宅改造后对外开放。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】曾为乾隆年间名臣胡宝瑔其后裔居所的胡宅，如今迎来百年老字号“金泽赵家豆腐店”，阵阵豆香从胡宅木门中传出。

始建于民国元年，由青浦富商黄福如、黄杏南父子营建的黄宅，如今变身“历史展示馆”，老物件和多媒体的互动，是历史场景和当代表达的跨时空对话。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】两座老宅只是青浦老城厢城市更新先行示范区的一个切片。当别处的新城在推倒重建中失忆，青浦老城厢450余年的城市风貌正在传承焕新，演绎着一场惊心动魄的“新江南进化实验”。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】青浦，这座江南水韵雕琢的古城，始终承载着上海文明的双重基因——它既是“江南上海”的发源之地，亦是长江三角洲文化交融的鲜活注脚。

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青浦老城厢却以“上海唯一完整保留的护城河水系与十字街格局”，成为44片历史风貌区中仅存的江南城厢孤本。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】面积约3.2平方公里的“城市更新实践区”，由“一城（南门）、一厢（老城厢）、一岛（艺术岛）”三核组成，将打造满载江南记忆的城市会客厅，共同构建青浦文商旅目的地现象级IP。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】围绕水系，构建绿链体系，将以复兴历史文化为主的老城厢、先锋艺术聚集地的艺术岛，以及高端滨水生活区的南门连接，形成集历史、艺术、创意、生活为一体的复合型绿链。

老城厢将不再是一个只有历史回忆的“博物馆”，而是真正成为可赏、可游、可居、可业的生活策源地。

青浦老城厢的南门，自建城起，名“观宁门”，取“盼安宁”之意，寄托了民众对和平的深切渴望。

2001年，在南门旧址旁新建“观宁桥”，这是一座七孔仿古弯拱公路景观桥，桥名由书法家周慧珺题写，桥梁专家唐寰澄为其作《观宁桥记》，称其“以志古迹，以观太平盛世”。

如今，这片土地之上，再建“观宁府”，不仅承载了“太平安宁”的愿望，更是对历史的回望与传承，用一座南厢·观宁府，来重塑当代江南名士新府邸。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】2025年1月1号，上海青浦城市更新建设发展有限公司协议方式，拿下青浦新城2宗旧改地块，QPC10007单元J2-01地块（旧改地块）出让面积18899平，容积率1.2，面积22678.8平，总价4.4413亿，楼面价19583元/㎡。 QPC10007单元J7-01地块（旧改地块），出让面积13680平，容积率1.2，面积16416平，总价3.2149亿，楼面价19584元/㎡（夏阳街道城南村1334丘）溢价率0%）

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中交城投作为央企，正在以超过500亿元的投入深耕青浦，其中老城厢更新是重中之重。这意味着，购买南厢·观宁府，不仅是购买一套房子，更是入股一个正在崛起的城市核心板块。随着基础设施的完善和历史风貌的恢复，区域价值将持续攀升。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】J2-01地块：用地面积18899.08平，总建筑面积46352.62平（地上20050.44平+地下26302.18平（计容面积20145.36平）），容积率1，总80户，车位249个。

J7-01地块：用地面积13680.17平，总建筑面积34298.03平，容积率1，总60户，车位186个。

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魔都上海两大文脉根源传承：黄埔老城厢和青浦老城厢。玉带环腰双滨水+5000㎡双会所，入住新中式江南纯墅居生活【南厢观宁府】

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约1.0的容积率，这样的超低容积率在青浦20年罕见，精准回应了青浦老城厢“龟背形”城市肌理的历史基因。

南厢·观宁府南北双地块以公园水岸的整体环抱，以及“叠墅+合院”的纯粹墅区制式，为青浦带来20年罕见的140席低密藏品。

对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化、圈层的认同。

南厢观宁府占位上海独一无二的江南水厢风貌区，以新中式美学为骨，江南意境为魂，从建筑、园林到空间细节，皆以藏品标准打造，开创 “居住即收藏” 的全新境界。

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项目站位青浦老城厢正C位，双面环水地块天赋极高，容积率约1.0的新中式超低密院墅，臻稀属性简直爆表！

南厢·观宁府为何如此受欢迎？

①左手长三角示范区，右手虹桥国际中央商务区，产业预期封顶！

②青浦老城厢正C位，深厚的人文底蕴无人能及！

③约1.0近乎绝版容积率+双面环水，臻稀程度拉满！

④超高实得率，藏品级新中式院落，生活情境完胜大平层！

⑤南北双会所+一门一重境+独立入户门庭，尊崇感拉满！

⑥清一色叠加+合院的纯墅区，仅140套，圈层无比纯粹。

双面环水的天赋格局，北依淀浦河、东傍夏浦港，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，将江南水居的诗意与城芯的静谧完美融合。

这种推门即享的水景资源，在青浦都算稀缺，每天能伴着河水醒来，太有家乡的味道了。

一流的位置之上，必须用一流的团队，才能打造出一流的产品。

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为了不负这片土地的珍贵，南厢观宁府特邀绿城高端豪宅御用的设计大师团队倾力合筑，包括九米设计、GTV草木算法>S蓝颂设计、CCD及国际空间四大国际团队联袂，把最前沿的理念、最当代的生活，带到青浦、倾注到南厢观宁府，从而实现建筑形制、景观意境、墅居情境的全维度当代转译。将新中式建筑的雅韵与海派精奢相融合。

通过现代材料转译鱼鳞瓦、交绞造等营造技艺，以浅色石材与铜色铝板形成“金玉辉映”的立面质感。这种对传统建筑元素的现代化解构，既保持了江南水乡的清雅底色，又赋予建筑符合国际审美的当代性表达。

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魔都上海两大文脉根源传承：黄埔老城厢和青浦老城厢。玉带环腰双滨水+5000㎡双会所，入住新中式江南纯墅居生活【南厢观宁府】

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魔都上海两大文脉根源传承：黄埔老城厢和青浦老城厢。玉带环腰双滨水+5000㎡双会所，入住新中式江南纯墅居生活【南厢观宁府】

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①约5000㎡双会所，匠造隐贵生活！

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所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

南厢观宁府足足为业主配备约5000㎡双会所，北会所承载运动休闲，南会所聚焦人文社交，打造涵盖7大主题的功能空间！

不夸张的说，项目会所比市面上大多数总价三千万起的顶豪体量更大，功能更丰富！

会所配置私宴厅、KTV游戏室、行政酒廊、茶室、专属VIP瑜伽室、健身房等，将塔尖圈层的社交、休闲、雅居等全维需求尽数容纳。

项目将江南园林的意趣融入现代泳池，恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。

健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。

从日常健身到圈层社交，从亲子时光到私宴雅聚，全方位满足高端居住的全场景需求。

②东方形制与当代美学的完美交融！

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目建筑摒弃传统中式的繁复堆砌，以现代设计语言转译东方诗意。

以铝合金重构宋代水平屋檐与戗角飞檐，在粉墙黛瓦间植入三玻两腔幕墙。沉稳石材肌理，注入当代居住的简约质感，传统符号与现代技法碰撞，让建筑成为“流动的江南诗笺”。

屋脊、檐口以现代构成手法凝练重塑，线条利落大气，既保留中式建筑的风骨，又契合当代审美，于传统与现代之间，寻得极致平衡。

③一门一重境，藏尽江南诗意！

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南厢观宁府循“一门一重境” 造园立府，以府门-院门-宅门-景门层层递境，一重门扉一重景致，彰显当代院墅隐贵风范。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】府门金石玉韵立世家底蕴，院门鎏金蓝石藏院落清欢，宅门精工臻造守私域尊崇，景门拱月为框揽东方意境。

项目更是甄选奢石，融入府、院、园、宅重重境界。遴选标准相当严苛，府门的整块土耳其玛瑙玉琢成的壁画，下沉庭院堆砌的中国黑老皮石，园林之中的太湖石……即尽显造园的匠心，亦是藏景的妙笔。

④江南园韵，五进藏十景！

取法《淀山送别图》画境，园林营造取法江南名园，以“一轴引两园、五进藏十景”为格局，将亭台、折桥、墨池、飞瀑等古典意象，以现代空间语法重新编织。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】景观设计通过对松门、溪涧、寻幽、山亭、听泉、密林、泮桥、漱石、汀岸、观月等意向的提取表达，建构项目内景观的多样性。以“五进十景”，营造江南水乡气韵。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等景观融入社区，让归家之路充满仪式感。这种对东方美学的极致追求，恰好契合了当下高净值人群对文化自信和精神归属的需求。

依托地块天然的高差打造约10米高超长瀑布，水流潺潺，隔绝城市喧嚣，步入其间，如入都市幽谷。园中小亭源自宋代《溪亭客画图》，以极简钢结构与玻璃打造，既是观景佳处，亦是艺术雕塑。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】再配合上，园林中千年紫薇的古韵悠长、迎宾黑松的苍劲风骨、十锦花木的四季芳华等等景观，让业主每一次归家都成为一场步步皆景的漫游。

一步一景，一景一诗，曲径通幽间，尽是江南园林的含蓄雅致。

走在社区里就像逛江南园林，步步是景，完全不是那种千篇一律的绿化堆砌，每次回家都是一场沉浸式的诗意之旅。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目还和万寿塔、青溪公园隔岸相望，周边要复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”。

以后不管是日常购物还是周末遛弯，都有得去，而且满是青浦的文化底蕴，住在这里既有面子又有里子。

小区基础信息：

主推叠加别墅建面约170㎡-260㎡，合院别墅建面约200㎡-360㎡。

下叠加别墅建面约175㎡4房2厅3卫：

下叠加别墅建面约200㎡4房2厅4卫：

最大亮点是约5.9米挑高地下空间，在青浦同类产品中十分少见，开阔通透不压抑。

可根据家庭需求灵活改造：健身房、茶室、酒窖、儿童游乐区、书房、影音室等，让附加空间变身家庭第二生活主场。

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下叠加别墅建面约230㎡4房2厅4卫：

下叠户型以多维空间规划、极致尺度设计与全龄化布局，打造高净值家庭专属的墅居空间，兼具功能性与舒居感。

项目规划双重归家礼序，独立私梯直连地下车库，保障私密便捷；南向入户花园，让归家融于自然。

一层是会客区，超10米南向全景面宽，将窗外景观更大化引入室内。

客餐厨一体化设计，形成约55㎡家庭核心互动区，超5米面宽厨房，预留中岛台位置，可实现中西厨融合。

二层卧室全套房设计，南北卧室间特设家庭厅，打造专属家庭成员的情感交流场。

其中，主卧豪华套房设计，约6.9米南向大开间，配独立卫浴、步入式衣帽间、梳妆区等全维配置，彰显主人身份与气度。

地下室约5.9米挑高空间，可轻松改造为两层，打造私人影院、酒窖、藏品室、健身房、瑜伽室、游乐室等多元功能区。

双采光窗设计优化通光通风，让地下空间成为墅居生活的“第二主场”。

中叠加别墅大平层建面约255㎡4房2厅4卫：

豪奢南向面宽高达约20.6米，惊人的超大面宽，带来极致采光和视野。

客餐厨LDKB一体化设计，客厅约6.9米的南向面宽，超大的活动空间，无论二胎玩耍还是举办小型party，皆能满足。

四套房豪配设计，南向有3个套房，四大卧室均配备独立卫浴、步入式衣帽间，保证了每个家庭成员都有“自我”空间。

其中，主卧套房“小家化”，就寝区-超大衣帽间-双台盆豪华卫浴层层递进。

地下空间层高5.9米，超强可塑性赋予生活更多享法，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等集中到地下。

上叠加别墅建面约197㎡4房2厅3卫：

上叠加别墅建面约220㎡4房2厅4卫：

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】不同于以往的单电梯设计，南厢观宁府户户专属独立电梯入户，不仅保障了居住的私密尊崇，更契合东方“内外有别、主客分明”的处世哲学。

其次，南厢观宁府的上叠也能有自己的“私享花园”。

上叠户型在有露台的基础上，北侧设有独立入户门庭，与北侧花园院落融合，成为上叠住户的私享花园，铺排一户一景归家礼序，圆满上叠有天有地的居住梦想。

面宽最大可达约9.4米，拥有比肩大平层的阔绰尺度。

更难得的是，上叠同样能享地下拓展空间——这在青浦多数叠墅中并不常见，以往上叠大多只有露台，实用性有限。

而南厢观宁府的上叠，有充足的地下拓展空间，藏酒品鉴、影音互动、储物收纳都能满足，打破很多人印象中 “上叠功能单一” 的固有认知，实用性大大提升。

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上叠加别墅建面约260㎡4房2厅4卫：

除空中露台外，该户型北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

同时，约10.3米的超大南向面宽，带来了堪比大平层的尺度感。

客餐厨LDKB一体化设计，约52㎡的客餐厅空间，可以容纳一个大型的家庭聚会。

三层与四层的双层阳台设置，可以根据喜好布置空间，打造精致小花园、阳光咖啡角/茶室、儿童户外小天地等。

上叠标配空中露台，清晨在这里瑜伽晨读，傍晚凭栏俯瞰社区景致，或是打造专属空中花园，摆上多肉盆栽、悬挂式花架，让露台成为家里的“小清新角落”。

项目突破性地为上叠产品配备层高约3.6米的独立地下室，打破叠拼墅居的固化分界，多元功能无限拓展，轻松实现墅居平权。

这一方私属地下空间，意味着上叠功能的完整与体验的升维，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。

合院别墅：

约6.7米挑高穹顶客厅，全景玻璃引光入户，阳光满铺无遮挡，站在厅中满眼开阔，连呼吸都觉舒展，空间感拉满，尽显大宅气度。

总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。

约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。

从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。

合院别墅建面约200㎡5房2厅3卫：南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】简直是为三代同堂的青浦家庭量身定制。挑高客厅的奢阔感，高窗墙比带来的充足采光，再加上总统套房级的主卧。

老人住得舒心，年轻人有私密空间，孩子有玩耍天地，一家人团圆又不拥挤，这才是中式家庭该有的居住模样。

合院别墅建面约215㎡4+1房2厅3卫：

合院别墅建面约220㎡4+1房2厅3卫：

合院别墅建面约240㎡4+1房2厅3卫：

合院别墅建面约250㎡4+1房2厅5卫：

1.整体布局：

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】采用传统合院式布局，以中央庭院为核心，形成“四水归堂”的格局，强调空间的围合感与私密性，同时通过庭院实现室内外空间的自然过渡。

建筑为三层结构，地上两层加地下一层，总建筑面积约261㎡，实际使用面积因高得房率较高，空间利用率出色。

2.首层空间

客厅：挑高约6.7米，采用穹顶设计，搭配全景玻璃幕墙，采光充足，视野开阔，营造出大宅气度，适合家庭聚会或接待宾客。

餐厅与厨房：餐厅与客厅连通，形成开放式公共区域，厨房为U型布局，配备中岛台，兼顾中西厨功能，方便家庭成员互动。

入户门庭：设有独立入户门庭，与庭院直接相连，归家仪式感强，同时提供额外的户外休闲空间。

3.二层空间

卧室：设置多间卧室，主卧为总统套房级，配备独立卫浴、步入式衣帽间和梳妆区，空间宽敞，私密性高；其他卧室也均配备独立卫浴，满足家庭成员的个性化需求。

阳台：部分卧室连接阳台，可俯瞰庭院或社区景观，增加户外休闲功能。

4.地下空间

地下一层挑高约5.9米，面积超160㎡，可灵活改造为家族会馆、图书馆、艺术沙龙、藏酒窖、健身房、影音室等，满足家庭成员的多样化兴趣需求，是户型的一大亮点。

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合院别墅建面约270㎡4+1房2厅3卫：

合院别墅建面约280㎡4+1房2厅5卫：

合院别墅建面约330㎡5+1房2厅5卫：

合院别墅建面约360㎡5房3厅4卫：

上海十五五规划中，一条廊道串联起五个国家级重点地区，分别是：虹桥中央商务区、长三角一体化示范区、浦东引领区、东方枢纽以及临港新片区。

青浦新城独占两个！西承长三角一体化发展势能，东接虹桥国际中央商务区的澎湃红利。南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！

南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源！

观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更是将日常嵌入一条贯通古今的生活脉络。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】交通路线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里。G50入口距离项目约 1.5公里，向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】崧泽高架入口距离项目约 4.8公里，向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道。沪青平南线，南线拟建8条快车道设计，现行沪青平道路转为内部道路。

在建中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，预计通时长行30分钟，规划站点青浦新城南站距离项目约1.1公里。

商业配套：区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

教育资源：近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕。

南厢观宁府售楼处电话：400-886-2002【预约☎】医疗方面：3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

自然与人文：与万寿塔、青溪公园隔岸相望，区域内更规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通文化步行街，让业主在繁华都市中也能浸染江南韵味。

一房一价表

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