北京
文/广州进深 严明会
广州楼市这两年，一些低调已久的“佛系”房企开始发力。
金茂，算是其中之一。
进深君获悉，6月底，金茂在荔湾老西关的新盘即将开放营销中心。
看蓄客情况，快的话，大概7月底就能开盘。
目前，楼盘案名已经定好，叫“西关金茂锦棠”。
在广州，以“西关”二字命名的楼盘不多。
由于板块内出让宅地较少，它在一定程度上，代表了一种稀缺和金贵。
所以，只要是老西关的楼盘，大多都爱给自己加上这个标签。
比如，我们熟知的越秀珑悦西关、珠实西关都荟等。
而西关金茂锦棠，作为板块内的新面孔，同时也是金茂广州首个“棠”系产品。
市场关注度不可小觑。
01
近日，西关金茂锦棠总平图已经出炉。
项目总用地面积2.61万方，计容建面约5.6万方，整体规模不大。
只规划了四栋住宅楼，从西到东一字排开，住宅层高25-32层。
其中，1#住宅，25层高，两梯5户；2#、3#住宅均为32层高，两梯4户。
最靠近老旧小区的4#住宅，也是32层高，两梯5户。
另外，配置有嵌入式服务综合体、小区游园、社区体育中心、微型消防站等设施。
项目主要有几个亮点：
第一，容积率低至2.2。
这个指标，在老城区动辄高达6-7的容积率里，非常具有含金量。
第二，盖板上盖，整体抬高20米。
项目整体抬高，意味着低楼层住户视野会更加开阔，不用太担心景观遮挡问题。
第三，距中山八地铁站较近，步行大约三五分钟，交通很是便捷。
周边其他配套资源也相对成熟，毕竟是老城区，啥都不缺。
但是，项目有一个非常明显的缺点，因临近内环高架和广湛高铁，所以噪音不可避免。
当然，肯定会做一定的隔音措施，就看效果理不理想了。
户型上，目前流出的产品面积段为，建面约85-120㎡，也有说90-120㎡，定位刚需/刚改。
吹风价5万元/㎡左右。
02
这几年，金茂推出的全新盘少之又少。
唯二的两个，除了西关金茂锦棠，就是去年入市的金茂越秀丨璞樾墅了。
金茂越秀丨璞樾墅是金茂在2025年3月拿的地，很有名的天河世界大观四期地块。
这宗地临湖低密，素质优越，当时吸引了金茂、越秀、招商、建发4家房企争抢。
最后，金茂花了10.77亿元拿下，溢价率约2.86%，楼面价4.73万元/㎡（未扣除配建）。
拿地没多久，它就拉来了越秀一起开发，项目主打建面约190-360㎡定制四代墅，总价在2000万元起步，妥妥的豪宅。
今年4月，金茂再度出手，在跟保利争抢中山八立交东北侧AL011119地块中胜出，而后打造了西关金茂锦棠。
值得一提的是，西关金茂锦棠也在金茂在广州为数不多独自操盘的项目之一。
自2013年进入广州房地产市场，金茂已在这座城市深耕13年。
其开发的第一个楼盘是，2014年入市的南沙金茂湾，这个盘在2015年还拿下了南沙单盘销冠。
金茂也在广州一战成名。
2014年9月，它入主广州老城区，以32.43亿元的代价竞得广钢新城一宗地块，与金融街联手，打造了珠江金茂府。
2015年中，信达地产首入广州，拿下天河广日电梯旧厂地块，金茂加入，两家一同开发了信达金茂广场项目，并由金茂负责操盘。
之后几年，金茂又与招商、保利一起，在从化打造了招商金茂保利和府花园；
与保利、中铁建、招商一起，在白云打造了保利珑玥公馆；
与越秀，共同开发了南沙的灵山岛金茂湾；
与万科合作，开发了增城的金茂万科都会四季。
2021年后，随着房地产市场下行，金茂也逐渐“沉寂”了下来。
再亮相，就是2025年3月拿下金茂越秀丨璞樾墅所在的世界大观四期地块了。
可以发现，金茂在广州的发展路径，说白了就是两个字：合作。
不管是自己拿地，还是人家拿地，反正最后总能分一杯羹。
并且，在小伙伴的选择上，显然更偏向于国央企。
所以此次，西关金茂锦棠到现在还没传出其他房企入伙，还是满令人意外的。
项目入市在即，实力到底如何，很快就会知晓。
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