江苏
一座古城的生命力，永远藏在新旧交替的迭代里。
近年来，扬州的优质存量商业数量有限，同质化明显，但是扬州不会止步于此——梳理全城储备商业版图，四大备受瞩目的重磅项目整装待发。
1️⃣········歌林公园iD PARK
2️⃣············德基艺术奥莱
3️⃣·······瘦西湖银泰inPARK
4️⃣··············广陵万象汇
从非标公园体验商业、艺术文旅奥莱，到景区轻度假商业、新城核心综合体，扬州正在告别传统刚需商业时代，迈入场景化、品质化的全新商业周期。
今天就让我们跟着这份「扬州储备商业清单」一起，深度拆解四大储备项目的真实价值与核心差异化，读懂扬州商业的下一个五年。
长期以来，扬州城南高新区、大学城连片板块陷入“有高人气、无好商业”的困境：40万+常住、产业、高校客群面临商业配套匮乏的问题，消费需求持续分散、外流。
歌林公园的到来，不止是新增一座商场，更是为这片热土补上「体验型商业」的空白，成为城市向南发展的关键商业落子。
项目于2024年12月正式动工，工程进度一直在稳步推进中。今年4月20日，扬州歌林公园官方账号正式入驻社交平台，成为扬州2026年最值得期待的商业新面孔。
区别于以往传统封闭式盒子商场，歌林公园最大的破局点，是「先造场、再造商、持续生长」的运营逻辑，打破传统商业同质化，以场景力、文化力、年轻力构建长效商业壁垒。
/效果图/
项目以城市绿洲为基底，打造三大主题森林中庭，把自然绿植、阳光露台、社交空间融入游逛动线，打破传统商场的封闭感。同时深度绑定扬州本土文脉，落地沉浸式街区「扬州二十四集」，融合园林肌理、非遗文化与烟火业态，用沉浸式市集场景复刻古城烟火气韵。
/效果图 图源：小红书/
歌林公园iD PARK，不只是城南的商业补位者，更是一次「非标商业」的大胆尝试，是扬州商业迭代的重要试验场。
期待歌林公园能够重构城南消费格局，未来将成为扬州南部最具活力、最有内容、最可持续生长的年轻商业标杆。
作为国内知名的「高端商业天花板」，德基的落地，是扬州商业能级升级的重要信号。
此番布局扬州三湾运河板块，德基没有复刻传统的重奢购物中心模式，而是因地制宜，打造全国稀缺的艺术主题奥莱综合体，精准踩中扬州「文旅兴城」的发展脉络。
/签约现场 图源：扬州发布/
项目落地节奏清晰且扎实：
2025年11月官方正式签约落地，2026年年初围挡全面亮相，项目进入实质性推进阶段，预计将于2027年正式开业，为运河文旅商业注入全新动能。
值得一提的是，此番德基升级了奥莱体验模式，跳出纯购物商业的局限，向 “微度假目的地” 转型，将艺术馆、博物馆、艺术街区、艺术展览融入消费场景，实现「运河文旅+高端购物+艺术体验」的三维融合。
未来的三湾板块，将不再只是扬州的生态文旅长廊，更是兼具艺术质感与商业活力的城市新封面。
在很多城市，景区商业都难逃「同质化、快餐化、一次性消费」的困境，瘦西湖银泰inPark的入局，或许能解决这一痛点。
今年年初，在银泰商业发布的海报中，扬州瘦西湖项目赫然在列。
/图源：银泰商业/
据悉，该项目或将落地瘦西湖畔原世茂广场，依托瘦西湖顶级文旅IP，打造差异化的景区沉浸式体验商业，也让扬州形成「一城双银泰」的优质商业格局。
目前项目处于稳步筹备阶段，很多核心信息我们还不得而知。
期待未来这里能成为游客逛瘦西湖的「第二停留地」，实现文旅与商业的深度共生。
8.5平方公里的广陵新城，是扬州“一体两翼”城市战略的核心CBD。
作为扬州的「城市新中心」，广陵新城汇聚写字楼、住宅、生态资源，人口与产业持续集聚，但似乎还缺少一座适配高端人居、商务人群的标杆商业体。
广陵万象汇的落地，或许能成为新城商业迭代的关键一步。这将是华润万象汇在扬州的第二座综合体，整体体量、规划规格全面升级，远超主城现有万象系商业。
项目坐落于城庆广场东核心地块，2025年初，润地管理官宣中标扬州广陵商业综合体项目，随后初步设计方案曝光，规划L型建筑布局，地上四层、地下一层，配套生鲜超市、主题餐饮、全品类零售与家庭亲子业态。
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从商业价值来看，广陵万象汇不止是一个购物中心，更是新城CBD的人气枢纽与价值引擎。
凭借华润强大的品牌招商能力，待项目落地后，有望补齐新城高端消费的业态短板，拉动板块人居价值与商业能级双重跃升。
纵观扬州未来的商业布局，不难发现清晰的迭代逻辑：不再盲目追求大体量，而是精准补位、差异化破局——
歌林公园以生态体验激活西南片区，德基艺术奥莱以艺术高端赋能运河文旅；
瘦西湖银泰盘活景区文旅消费，广陵万象汇撑起新城价值引擎。
随着优质储备项目陆续从图纸落地为现实，扬州商业能否告别同质化内卷时代，迎来场景升级、品牌升级、体验升级的全新阶段？
对此你怎么看？欢迎在留言区说说你的看法！
责任编辑：小鱼
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