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华润置地+未来科学城在昌平平西府的新项目——人称“北清橡树湾二期”，出图了。

近日，昌平规自分局公示了昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块项目的总平面图。

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根据公示，项目总用地面积35864.349㎡，总建筑规模98290.638㎡，其中地上总建筑面积66412.368㎡，地上建筑面积（计容）64555.828㎡；地下建筑面积31878.27㎡，建筑高度54.2米，容积率1.8。

其中，住宅建筑面积63933.688㎡，共688套房源，套均面积约92.93㎡，预计主打刚需上车和刚改。

总平面图显示，项目规划19栋8-17F洋房+小高层，大致呈点状排布，建筑朝向平行于用地红线，非完全的正南正北。

具体到各楼栋：

（1）1＃、2＃、3＃、6＃、8＃、13＃、16＃、19＃（中间两单元）这8栋住宅楼11F，高度33.7米；

（2）4＃、9＃、10＃、14＃、17、19＃（东西三单元）这6栋住宅楼9F，高度27.7米；

（3）5＃、15＃、18＃这3栋住宅楼8F，高度24.7米；

（4）7＃住宅楼17F，高度54.2米；12＃住宅楼17F，高度53.4米；

（5）11＃住宅楼10F，高度30.7米。

值得一提的是，1＃、7＃、10＃、11＃这四栋住宅楼首层架空；6＃住宅楼东单元出现北京首个“首二层架空”。

此外，风雨连廊和下沉庭院等“好房子”元素也不含糊。大门开在西侧，设计有出入口广场，并通过风雨连廊，将邻里共享空间、配套楼、下沉庭院和架空层全部串联，形成丰富的泛会所体系，涵盖休闲会客、亲子游乐、健身空间等活动场景。

在市场最为关注的产品方面，目测南向阳台+景观花池，北向可封闭的设备平台，边户带转角飘窗，得房率有望再创昌平新高。

根据相关剧透，户型建面约78/90/105/130㎡，坐等后续官方发布。

4月30日，华润置地+未来科学城以底价12.905亿元摘得昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，折合楼面价约2万元/㎡。

在位置上，地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，距离地铁8号线「平西府站」约2公里。西侧为已经入住的北清橡树湾小区，北侧与北清路一路之隔为中国听力语言康复研究中心，再往东有中关村宏福科技园、修正大厦、TBD云集中心等产业集群。

周边二手房，北清橡树湾2022年的新盘指导价6万元/㎡左右；南侧次新小区京投发展公园悦府，目前一区挂牌价约5.2万元/㎡，二区约6.3万元/㎡。

值得一提的是，除了该新盘，今年1月份公示的平西府城中村改造项目规划综合实施方案显示，又有5宗宅地——0003、0007、0008、0012和0022地块，在路上了。

从位置上看，0002地块与0003、0007、0008、0012和0022地块这5宗住宅用地分列黄平西路东西侧，同属于CP01-1203街区，距离颇近。

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