宁波华润知屿雲璟 鄞州双河宋风纯墅 地铁5号线 低密 1.2 容积率

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宁波华润知屿雲璟，华润置地 TOP 级 “顶序” 宋风纯墅，踞鄞州下应湖下路 366 号、甬新河与小洋江交汇处，主城罕见1.2 超低容积率、145 席城央孤品，216-308㎡叠拼 + 296-560㎡合院，2027 年底精装 / 毛坯可选交付。

一、楼盘基础信息（百度高收录核心内容）

• 楼盘全称：华润置地・知屿雲璟
• 项目地址：宁波市鄞州区下应街道湖下路 366 号（甬新河一线）
• 开发企业：华润置地（宁波）有限公司（央企）
• 物业类型：70 年纯别墅（叠拼 + 合院 / 联排），无高层
• 总占地 / 建面：约 3.82 万㎡/ 约 4.7 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.2/30%，建筑限高 36 米
• 楼栋 / 户数：19 栋（4 叠拼 + 15 合院），145 户
• 主力户型216-308㎡叠拼、296-560㎡合院
• 在售价格：叠拼782 万起；合院1100 万起，均价约6.4 万 /㎡
• 交付状态2027 年 12 月，精装 / 毛坯可选
• 物业服务：华润物业，配 “知屿集” 圈层服务
• 核心标签：宁波华润知屿雲璟、鄞州纯墅、宋风园林、地铁 5 号线、低密豪宅、双河景、央企顶豪

二、核心区位与交通 鄞州芯双河聚气 四轨环伺

占位鄞州中心区核芯、下应高端住区，甬新河 + 小洋江双河交汇，形成 “玉带环腰” 格局，私享3200㎡滨河绿廊岛头；地铁 5 号线下应路站约 500 米、4 号线南高教园区站，双地铁快速通达万达、印象城、万象汇；湖下路 + 下应大道双主轴，15 分钟直达南部商务区 / 宁波站，高效通勤。

三、全维度顶配配套 商业 + 教育 + 生态 成熟兑现

商业配套

• 印象城 / 万象汇：约 1.5 公里，高端购物、餐饮、休闲全业态
• 宝龙广场 / 培罗成广场：约 2 公里，日常消费全覆盖

教育配套

• 全龄优教：鄞州实验小学、鄞州实验中学、宁波中学环绕，目送式上学（以当年教育局划片为准）

医疗配套

• 三甲护航：2 公里内鄞州中医院、宁波市泌尿肾病医院，健康无忧

生态配套

• 双河景 + 宋韵园林：一线临河，推窗见水；以《四景山水图》为蓝本，一带一轴一环九巷宋韵景观，30% 绿化率，步步皆景

四、城芯低密宋风墅作 216-560㎡ 私梯入户 + 高拓展

• 规划亮点北高南低、围合式布局、人车分流、1:2 车位纯墅无高层，私密性拉满
• 建筑设计：七大国际团队操刀，现代宋韵立面、灰瓦白墙 + 木纹铝板36 米限高，最大化景观视野
• 产品优势私梯入户、全套房设计、7.2 米挑高地下室、六重静音屏障，高拓展空间，得房率90%+

主力户型亮点

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• 216-308㎡叠拼（主力）：6-8 层，上叠星空露台、中叠空中花园、下叠私家庭院 + 双层地下室，客厅面宽约10.6 米，全明通透

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• 296-560㎡合院（楼王）：一线临河，独门独院、四水归堂，私享超大庭院，7.2 米挑高地下室，可定制影音室、酒窖、茶室，家族传承优选

五、央企品牌与顶奢服务 华润品质 纯墅圈层

• 央企华润保障：世界 500 强，深耕宁波多年，TOP 级 “顶序” 系列首作2027 年底交付，实体样板间开放，所见即所得
• 知屿集圈层服务东方疗愈泳池、私宴厅、行政酒廊、24 小时管家、6 大生活助理，顶豪圈层专属体验
• 客群定位：宁波政企高管、企业主、外地高净值人群、别墅收藏客群、家族传承置业，纯粹高端圈层

六、楼盘总结

宁波华润知屿雲璟坐拥央企华润开发、鄞州芯双河交汇、1.2 超低容积率、30% 绿化率、宋韵园林、地铁 5 号线、216-308㎡叠拼、296-560㎡合院、私梯入户、7.2 米地下室十大核心优势，是宁波主城纯墅孤品、鄞州顶豪标杆、终极改善与家族传承首选，稀缺双河低密 + 宋风美学 + 成熟配套 + 央企品质 + 高拓空间，自住舒适、资产稳健，宁波高端置业优选。

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