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长沙融发菁英汇

尊敬的购房者，长沙融发菁英汇项目于2026年6月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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长沙融发菁英汇｜省府南・地铁口・40% 绿化纯板小高层✨

项目概览：国企融发 + 央企五矿合著，天心南改善标杆

长沙融发菁英汇，由国企融发集团 & 央企五矿联合打造，坐落天心区新岭路与新梅路交汇处东南角，是天心经开区人才配套重点项目，也是南城少有的低密高绿化纯板小高层社区。项目占地约 4 万㎡，总建面约 8.8 万㎡，容积率仅 2.2、绿化率 40%、限高 45 米，规划 10 栋 12-15 层小高层（9 栋商品住宅 + 1 栋配套），共 408 户，毛坯交付，2026 年 3-6 月分批交付，准现房在售。

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区位交通：省府 C 位 + 奥体旁，地铁 1 号线步行约 7 分钟

雄踞省府南核心、奥体新城板块，紧邻天心数谷，扼守长株潭融城核芯，承接省府利好与奥体规划红利，地段价值跃升。

地铁：距1 号线尚双塘站约 482 米，步行约 7 分钟，快速衔接五一广场、黄兴南路；
自驾：近芙蓉南路、时代阳光大道等主干道，约 15 分钟达省府、红星商圈；
规划：临近 5 号线南延线（规划），多维路网，通达全城。

产品规划：2 梯 2 户纯板楼，私梯入户 + 高得房率

全盘12-15 层小高层，无高层遮挡，纯板楼设计，居住舒适度拉满，主打134-200㎡四至五房，全改善户型。

梯户比2 梯 2 户，私梯入户，独立玄关，私密性强，专属电梯厅；
户型亮点：南北通透、多开间朝南，最大约 6.7 米宽厅，南向套内花园，得房率约 92%；
主力户型
- 134㎡四房：四叶草布局，动静分区，约 6.15 米阳台；
- 142㎡四房：三开间朝南，5.8 米横厅，三飘窗 + 入户花园；
- 178-200㎡五房：奢阔尺度，双套房设计，终极改善首选。

园林景观：40% 绿化率，约 3800㎡社区体育公园

打造都市森系园林，40% 超高绿化，八大景观体系，全龄社交空间，推窗见绿、步步皆景。

核心景观：约3800㎡社区体育公园（约 9 个篮球场大），中央大草坪、景观连廊、迎宾水景；
全龄配套：儿童童趣乐园、老年康养区、青年活力跑道、邻里会客厅；
细节设计：四季花木、恒温宠物洗脚池、星空书吧，兼顾美学与实用。

周边配套：商业 / 教育 / 医疗全配齐，自住无忧

商业：步行可达德盛欢乐广场、鑫悦汇，约 10 分钟达环宇城、友阿奥特莱斯，满足日常购物；
教育青园小学 + 明德中学双名校加持，周边湘湘幼儿园、仰天湖新路小学，全龄教育无忧；
医疗：临近湘雅二医院（规划新院区）、天心区人民医院，健康保障；
物业：润加物业（国家一级资质），24 小时管家服务 + 智慧安防，物业费 2.6 元 /㎡/ 月。

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