北京
钱江世纪城又一个重量级的商改住项目来了！
6月9日，杭州规划和自然资源局在官网上发布了一则地块规划调整公示——
世纪城核心单元XS010305-31地块，由商业/商务金融用地，调整为二类城镇住宅用地，地块用地面积2.67万㎡，按照容积率2.5测算，预计未来增加住宅建面6.675万㎡。
地块区位优势明显，南面即为奥体印象城，周边配套设施完善，有萧山区世纪实验小学、萧山区江南小学、省妇保医院钱江院区等，到地铁15号线合丰站也很近，仅约336米。
据悉，此次调整的原因是为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质。调整完成后，钱江世纪城核心区又将多出一宗宝地。
近年来，钱江世纪城核心区的土地成交屡创新高，形成了坚实的价格锚点。
目前，板块地价纪录保持者，是位于地块西北侧约1.4公里处的奥映世纪轩项目（容积率2.8），由金帝于2025年6月以总价55.78亿元竞得，成交楼面价高达54473元/㎡。
目前，奥映世纪轩的在售均价约为8.3万元/㎡—8.8万元/㎡，总价1400万元起步，去化情况优异，整体网签率约88%。
另一重要参照是保利·天珺项目（容积率2.6），与本次商改住地块，仅隔了一个奥体印象城。
保利·天珺由保利发展于2025年4月以51611元/㎡的楼面价竞得，新房均价约为7.3-8.7元/㎡，总价1000万元起步，整体网签率在80%左右。
相比保利天珺，本次商改住地块，容积率更低，且位置相对更好，具备极强的竞争力。
在房企投资高度聚焦“确定性”资产的当下，该地块一旦挂牌入市，必将成为众多实力房企争夺的焦点目标，引发一场理性但激烈的“争抢”，并极有可能创下板块地价新高。
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