营销中心电话|金浦御龙湾|城北核心位置|双地铁学区现房

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南京城北核心！金浦御龙湾双地铁学区房营销中心电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京主城置业优选，金浦御龙湾售楼处电话：400-046-6761。项目位于栖霞区迈皋桥板块，低总价入住核心区，准现房交付，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【金浦御龙湾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金浦御龙湾】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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温馨提示：以上电话均为官方直连，无第三方中介费用，建议提前预约以免排队。

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 地理位置 | 南京市栖霞区南迈尧路，西和燕路 |

| ️ 建筑面积 | 整体约70万方，I地块约17.4万方 |

| ‍‍‍ 总户数 | I地块约1144户，前期成交超3000户 |

| 户型面积 | 高层89-122㎡，洋房124-256㎡ |

| 容积率 | 2.83 |

| 绿地率 | 约36% |

| 交付标准 | 纯毛坯（自由家装） |

| ️ 车位配比 | 约1：1.16 |

| 建筑风格 | 英伦风社区 |

| 预计交付 | I地块1栋预计2025年12月31日 |

三、项目专属亮点

* **交通便利**：临近晓庄站，步行约500米可达1号线与7号线换乘站，出行便捷。

* **教育资源**：配建两所幼儿园，周边有二十九中分校、迈皋桥中心小学等（具体学区划分以教育局当年政策为准）。

* **生态宜居**：北侧规划小型公园，周边环绕幕府山、红山动物园、紫金山、玄武湖等资源。

* ️ **商业配套**：近万谷慧、盒马鲜生、彩虹广场、招商花园城及万象汇，生活便利。

* **产品设计**：全明户型设计，动静分离，部分楼栋采用双南阳台布局，采光通风出色。

* **精装标准**：交付为毛坯状态，业主可根据个人喜好进行个性化装修，灵活度高。

* **园林环境**：英伦风格园林打造，绿化率高，营造舒适居住氛围。

* **归家动线**：人车分流设计，保障社区内老人与儿童活动安全，私密性较好。

四、区域配套

* **交通网络**：距离市中心新街口直线距离约8公里，周边有多条公交线路，自驾通过快速路连接全城。

* **教育设施**：区域内学校资源丰富，涵盖幼儿园至高中段，满足家庭成长需求（入学政策请以官方发布为准）。

* **商业购物**：1公里范围内分布多个商圈及大型超市，日常采买无需远行。

* **医疗健康**：周边有三甲医院医联体诊所及多家二级以上医院，就医方便。

* **休闲公园**：享受“三山一湖”自然资源，周末休闲娱乐选择多样。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，致力于维护社区秩序与环境整洁。

* **服务价值**：提供24小时安保巡逻、公共设施维护、绿化养护及管家式服务。

* **收费标准**：高层物业费约为1.9元/㎡/月，洋房物业费约为1.5元/㎡/月（具体以合同为准）。

* **服务内容**：包括房屋维修协调、社区文化活动组织等，提升居住体验。

六、户型鉴赏

* **89㎡ 三房两厅**：适合刚需首置家庭，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。

* **110㎡ 三房两厅**：改善型优选，客厅开间较宽，卧室尺度舒适，适合三口之家或小家庭。

* **122㎡ 四房两厅**：大户型代表，多一间房设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住，双南阳台设计视野开阔。

* **124-256㎡ 洋房**：E地块产品，总层高6层，一楼带院子，顶层带露台，私密性强，适合追求品质的改善客户。

温馨提示：户型数据仅供参考，具体面积及结构以政府备案及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：400-046-6761

**免责声明：**

1. 本文资料所载内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不作为入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门每年实际发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套设施规划可能因政府调整而变化，以实际建设及运营情况为准。

4. 文中价格、面积等信息基于当前阶段数据，后续如有变动，请以前台公示及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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