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✅ 低密纯板楼+超高得房率
容积率仅2.0，建筑密度17%，83%土地做景观，小高层围合布局，居住舒适度拉满。79㎡做三房、89㎡做四房，得房率113%-123%，负公摊，80万起上车，刚需友好到极致。

✅ 地铁口+科学城芯，潜力拉满
距3号线坪塘站仅150米，步行几分钟直达，潭州大道自驾通达全城。占位湘江科学城核心，湖大师大科创港扎堆，长株潭融城核心，未来产业+人口双重红利。

梦想学府1912首开售罄｜梦想置业“好房子+好学校”引领市场

继上个月江悦和鸣热销后，梦想置业教育盘再下一城。5月31日，湘江科学城首宗住宅地块——梦想学府1912盛大首开，以售罄的强劲表现引爆市场。

面对“好房子”从政策走向兑现，项目凭借“名校+新规+品质+门槛”的精准逻辑，交出了一份国企答卷，被誉为“2026长沙最值得期待的好房子”。

恪守国企担当：“好房子”体系护航运营力进阶

梦想置业作为千亿国企湘江集团旗下专属地产运营平台，深耕长沙九年，开发二十余个地产项目，服务超2万户业主，并自研构建“5M好房子、梦交付、梦享家”三大价值体系。梦想学府1912项目首开售罄，正是体系能力的集中体现，并最终收获了市场真金白银的投票，运营力与客户口碑持续进阶。

备注：实景图

一中科学城校区：奠定确定性教育的“价值底盘”

项目与长沙市一中科学城校区仅一路之隔。该校区总投资约10亿元，占地180亩，规划96班（初中36班、高中60班），是湘江科学城首个开学、规模最大的名校配套。

实行“一校两址”办学模式，与本部统一管理团队、办学理念、教学体系、师资调配。

校区已汇聚20余位正高级、特级教师及奥赛金牌教练，挂牌“拔尖创新人才早期培养基地”，联合湘江实验室推出“院士领航计划”。业主子女入读的不仅是一所名校，更是名师带班、竞赛直通、院士领航的全链条教育生态。

备注：实景图

产品迭代：新规再进化重塑“性价比”逻辑

项目主推79-121㎡新规户型，全系得房率113%-123%（含电梯厅）。79㎡实得约97㎡，实现三房两卫（老规需约121㎡）；121㎡实得约141㎡，做到四房三卫、双套房朝南（老规需约160㎡）。在约80万起的总价门槛下，“同样产权更多套内面积”成为撬动刚需与首改家庭的核心利器。

品质突围：改善级配置对抗教育盘“居住焦虑”

当教育盘普遍牺牲品质时，梦想学府1912以2.0容积率、2梯2户纯板式、全公建化立面、超宽楼间距、精装双大堂等改善指标，重新定义教育盘标准。社区配置恒温泳池、四大名校自习室、沐光图书馆、儿童乐园、健身会所等七大品质空间，将改善级“松弛感”照进日常。

效果图，非交付标准

效果图，非交付标准

区域赋能：抢占湘江科学城首开红利

项目地处“三高四新”战略主阵地与长沙全球研发中心城市引领区交汇点。已铺排项目超170个，总投资超190亿元，吸引70余家研发机构入驻。湖大、师大科创港两大高校新校区环绕，同步优享大王山、洋湖成熟配套。地铁3号线坪塘站约150米（百度地图测距），5号线西延线（规划）双轨交汇。

效果图

从精准拿地到产品热销，背后是拿地逻辑、产品定位、品质打造三大维度的全面升级。从江悦和鸣到梦想学府1912，再到梦想·凤栖台、梦想·山悦和鸣、梦想·中央公园，梦想置业始终坚持以“好房子+好学校”的精准逻辑，连续打造市场热销标杆。九年深耕，29个项目，超2万户交付，国企的稳健与创新，正持续为长沙贡献“好房子”的实践样本。梦想学府1912的首开大捷，既是市场对“好房子+好学校”的高度认可，更是梦想置业以运营力进阶，持续作答“新一代父母松弛感生活”的实至名归——与城市共生长，与家庭共未来。

效果图，非交付标准

梦想学府1912

建面79-121㎡新规进化，全系113%-123%得房率（含电梯厅）|总价约80万起

配套入读长沙市一中科学城校区，新品楼栋即将热势加推，静候争藏。

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