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【项目信息】

开发商：中铁

拿地时间：2026.2.3

产权性质：70年住宅

区域板块：北京·中央别墅区

项目位置：裕安路与花梨坎街交汇处东南侧
占地面积：约4.12万㎡
建筑面积：约8.28万㎡

建筑类型：洋房/小高层

总楼栋数：东、西地块共14栋

楼栋层数：9-13层

户型面积：79-139平三居/四居

总计户数：共778户

预计单价：约5.5万左右

高得房率：97%-100%+

楼栋朝向：南北通透
梯户比例：1梯2户/2梯2户
取暖方式：集中供暖
水电燃气：民水民电
赠送面积：阳台+防火挑檐+设备平台
装修标准：精装交付
首次开盘：04东地块400套

交房时间：04东地块2028年6月底
车位配比：1 : 1.2
物业公司：中海物业

物业费用：约5.8元

外立面：真石漆+铝板

容积率：2.0

绿化率：30%

项目位于中央别墅区后沙峪板块，实打实的地铁刚需盘，距离地铁 15 号线花梨坎站大约800米，五六站直达望京，去阿里、望京产业园坐地铁不用堵车，10 站直达东直门进城。以后机场线支线规划落地变双地铁，出门选择更多。自驾路网全，进城快，出门就近上京密路、机场高速，在建京密快速路修好后，无红绿灯直达东三环，15 分钟左右到望京，去机场、朝阳、国贸都顺畅，不用绕远路。

周边现成吃喝逛街全配齐，不用等配套落地

现成大商圈就在家门口，开车几分钟到中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场，吃饭、买菜、逛超市、看电影全搞定，都是已经营业多年的成熟商场，不是画饼规划。小区自带四万多方底商，楼下就有商铺，日常买菜、餐饮、便利店下楼就能解决，不用跑远逛街。

上学选择多，公立 + 国际双资源

公立利好：一路之隔在建十一学校九年制，2027 年招生，步行上学不用跨大马路，省心省事。国际学校扎堆，后沙峪中央别墅区老牌国际校全在附近，鼎石、海嘉、ISB 都不远，想让孩子读国际教育可选面极大。

身处新国展核心，地段有发展潜力

紧挨着新国展馆，片区是顺义重点打造的国门板块，会展经济带动周边商业、酒店、写字楼陆续落地，片区人流量、配套只会逐年变好，房子保值能力强，后期二手房好出手。属于中央别墅区成熟住区，周边住的大多是高收入人群，片区居住氛围高端，环境不乱。

生态、医疗够用，居住舒适度高

挨着温榆河、罗马湖各大公园，周末遛弯、露营、带娃踏青开车十来分钟，日常空气好、绿植多，相当于家门口有天然绿地。三甲医院不远，4 公里左右友谊医院顺义院区，小病大病就医不愁，还有和睦家私立医院备选。

中铁旗下央企中国铁工投资开发，北京顺义后沙峪新国展三期、中央别墅区，紧挨 15 号线花梨坎站（步行约 600 米）。

70 年纯商品房，14 栋 9-13 层小高层洋房，总共 778 户，分东西两区（东 6 栋、西 8 栋）、没有超高层，容积率才 2.0，在北京新房里算稀缺低密社区，一梯两户，上下班不用扎堆等电梯。绿化率 30%，楼间距最大 60 米，自带街区 2.58 万㎡公共绿地。

楼间距最大超 60 米，一楼白天也晒得到太阳，通风采光没得说，小区不压抑、楼和楼不贴脸。园区自带大园林、风雨连廊、双口袋公园，老人遛弯、小孩玩耍下楼就有地方，绿化足、环境安静，别墅区居住氛围。楼下配四万多方自持商业 + 星级酒店，买菜吃饭、会客健身足不出小区就能搞定，不用走远路。

79㎡三室两厅两卫（刚需入门，分中间户、边户 2 款）

92㎡三室两厅两卫（小区走量主力刚改户型）

108㎡四室两厅两卫（全能四叶草，刚需一步到位）

120㎡四室两厅两卫（改善主力，分横厅 / 常规厅两个版本）