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拿地两个月，北京住总在顺义俸伯地铁站旁的新楼盘，传说中的“青年ONE二期”，出图了。

5月19日，顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块的项目规划设计方案出炉。

根据公示，项目建设单位为北京住总京顺房地产开发有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

依据设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施等，总建筑规模约60720.6㎡，其中地上建筑规模约41868.55㎡，地下建筑规模18852.05㎡，容积率1.3，建筑限高30米，机动车停车位530个。

总平面图显示，项目规划11栋6-10F洋房，呈行列式排布，且基本东西对称，但朝向非正南正北，共约432户。

具体到各楼栋：1＃、2＃、3＃、4＃、7＃、10＃、11＃等七栋住宅楼10F，高度30米；5＃、8＃、9＃等三栋住宅楼9F，高度27米；6＃住宅楼6F，高度18米。其中3＃、4＃住宅楼首层架空。

在公区上，小区大门设置在北侧，设计有圆弧型出入口广场和三处风雨连廊，连接配套楼和3＃、4＃住宅楼，同时延伸至下沉庭院，形成一条南北中央景轴。

此外，东西各有一处室外活动场地，整体园林景观颇具传统中式之美，值得期待。

在最为关注的产品上，从外立面效果图和总平图来看，南侧有开敞阳台，北侧有设备平台，东西边户带转角露台，目测扩展空间不小。
以计容建面40775.37㎡估算，套均建面约94.4㎡，比西侧住总·青年ONE略大，预计户型以88/98/115㎡三居为主，主打刚需和刚改，期待最终的户型图官宣。

3月18日，北京住总京顺房地产开发有限公司以底价5.71亿元摘得顺义M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块，折合楼面价约1.4万元/㎡。
地块位于顺义区南彩镇，六环外，距离地铁15号线「俸伯站」约500米。周边生活配套设施有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等。

相对项目南侧比较原生态的潮白河北岸，附近商业活动区域主要集中在北侧，附近有鑫大禹大厦、顺峰商砼、大龙顺发、顺义医药药材、北京中瀚建工等公司。

西侧是在建的小区住总·青年ONE，从施工进展来看，小区建筑已基本成型，有望于2027年交房。

青年ONE此前的拿地楼面价是约1.62万/㎡，容积率1.5，限高33米，户型涵盖72㎡、89㎡和105㎡等，套均约88.18㎡，主打“地铁+低总价”，得房率较高。目前已售罄，成交均价约3.26万元/㎡。

二手房小区，潮白河对岸裕龙三区挂牌价约3.14万元/㎡。

值得一提的是，该地块东侧，还有大量的地块待开发，目前已经基本平整完毕，一眼望去，整体区域连片开发的态势已成。

从公开信息得知，除了二类居住用地，顺义区M15号线河东站A、B 地块土地一级开发项目还有商务用地、基础教育用地、体育用地等多种性质用地，规划总用地面积约61.49公顷，总建筑面积约52.3万㎡。

其北侧沿地铁15号线大体量的商业用地，强化职住平衡和区域功能升级。

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