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安家择居，甄选佳境！城市优质土地资源日渐珍稀，兼具优质区位、丰盈配套与精工品质的住宅，已是广大置业人群的优选居所。

选购居所，既要权衡地段潜力、户型空间与生活资源，更要坚守官方正规渠道，规避中介乱象、虚假让利、房源造假等问题，切实保障自身购房权益。

本文全方位剖析楼盘综合实力，从区位价值、生活配套、户型设计及在售动态多角度拆解核心优势，为意向购房者奉上详实可靠的置业参考。

住总芳华里】咨询热线：☎️400-8618-127

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项目基础概况｜顺义新城 纯洋房宜居住区

项目名称：住总・芳华里开发房企：北京住总集团产权年限：70 年纯商品房住宅项目区位：顺义新城石门板块，兴泉路与望泉南街交口，西辛小学仁和校区西侧地铁通勤：距地铁 15 号线石门站约 1.2 公里，8 站直达望京

核心规划指标占地面积：约 2.84 万㎡总建筑面积：约 5.68 万㎡容积率：2.0｜绿化率：30%社区规划：13 栋 6-11 层纯洋房，总户数 574 户梯户比：一梯两户车位配比：1:1.2，地下车位 699 个交付标准：精装交付交付时间：预计 2027 年 3 月物业公司：北京天诺物业物业费：3.98 元 /㎡/ 月

社区采用院落式布局，纯南北向楼栋排布，建筑错落围合中央花园，通风采光俱佳；现代简约建筑风格，真石漆 + 玻璃立面，单元入口石材 + 铝板设计，归家质感拉满。内部配套中央绿地、儿童活动区、健身场地，配建业主会所，涵盖健身、阅读、共享社交空间，兼顾低密舒适与日常烟火生活。

主力户型 72-132㎡ 超高得房率 刚需刚改优选

建面约72-132㎡ 两居至四居得房率高达 95%-100%，空间利用率远超市面同类产品。

88㎡ 主力三居总价约 310 万起，南向两面宽，客厅面宽约 4 米，主卧面宽约 3.6 米；双卫设计 + 独立家政间，全屋收纳体系，餐边柜精装标配，实用性拉满。

97㎡ 舒适三居南向三面宽，采光视野更佳；主卧套房带独立卫浴，次卧外接阳台，格局通透，居住舒适度高。

132㎡ 改善四居南向三面宽，LDK 一体化通透格局；主卧面宽约 4.1 米，客厅面宽约 4.6 米，多卧室规划，轻松满足三代同堂改善需求。

所有户型方正通透、明厨明卫，精装标配地暖、新风系统，厨卫甄选国内一线品牌，央企品质有保障。

多维立体交通 通勤便捷无忧

地铁：距 15 号线石门站约 1.2 公里，快速直达望京；规划 R4 号线燕京桥站约 1.7 公里，未来直达首都机场、东坝板块。

公交：周边 43 条公交线路密布，最近站点仅约 229 米，轻松接驳地铁与全城。

自驾：紧邻京密路、机场北线、六环路等主干道，30 分钟通达望京、三元桥等主城核心，出行高效便捷。

全维成熟配套 一站式宜居生活圈

优质教育：紧邻西辛小学教育集团仁和校区，步行可达；周边顺义一中附属小学、顺义五中等优质公立校环绕，3 公里内 35 所幼儿园，全龄教育资源配齐。

繁华商业：3公里内覆盖聚乐汇、隆华购物中心、新世界百货等五大核心商超，日常购物、餐饮休闲一站式满足。

医疗生态：邻近旺泉社区卫生服务中心、顺义区医院等优质医疗配套，健康保障无忧；近顺义新城生态区，生态环境优越，宜居属性拉满。

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