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最近香港楼市又一单“传奇故事”落幕
红磡那个让开发商头疼了好多年的“最强钉子户”终于松口了！恒基地产砸下6900万港元，一口气收购了黄埔街18至20A号的两个地铺和五个住宅单位。
来源：am730
持有这些物业的，正是经营“金源烧腊茶餐厅”超过30年的老板关位源和他的相关人士。汤姆看完这单交易，只能说一句：这哪是钉子户，分明是“金矿户”啊！
其实汤姆每次带客户去看必嘉坊The Haddon 还有 Chester 的时候，就一直觉得这一家烧味店非常破坏城市景观非常碍眼，明明周围都是新楼，就它一个是老楼。
关键有一次，我的同事爱笑欣欣带客户去看房中间的空隙去了这家餐厅想吃个叉烧饭撑撑肚子，结果欣欣说，这里的叉烧很难吃。。。
黄埔街旧改遇阻，传奇钉子户卡关多年
说起香港旧楼重建，最头疼的就是零散业权难统一。恒基地产一直深耕红磡黄埔街这片旧区，早早拿下了超过70%的业权，原本计划顺利推进。但偏偏有一块“硬骨头”啃不动——金源烧腊及其相关人士手握该楼栋超两成业权（21.88%），死死卡住了进度。
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汤姆给大家科普下，香港当年旧楼重建有“强拍规则”，简单说就是发展商集齐规定比例的业权后，可以申请强制拍卖剩余业权。以前的门槛是90%以上，差一点就只能干瞪眼。打个比喻就好是你拼拼图，最后几块全在一个人手里，人家不卖，你整个项目都动不了。难怪关老板被叫做“最强钉子户”——他不是赖着不走，而是手里攥着“命门”，让大开发商也得陪他慢慢磨。
政策放宽助攻！恒基6900万成功“拔钉”
转机出现在2024年底。香港政府将楼龄 60 年以上的旧楼强拍门槛直接降到65%，大大降低了发展商推进重建的难度。政策一落地，恒基立刻抓住机会提交强拍申请。烧腊老板也坐不住了——与其等着被强拍，不如坐下来谈个好价钱。
最终恒基砸出6900万港元，打包收购了老板关位源等人持有的2个临街地铺和5个住宅单位。这个价格比2024年底的估值还要高出1.2倍，诚意十足。
金源烧腊茶餐厅所在的铺位，这家老店经营超过30年，店主早在1991年就以242.3万港元买入。
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持有整整35年后，这间铺位卖出2800万，身价暴涨2557.7万，升值近10.6倍。而关位源及其亲友在1991到2013年间，陆续以2703.9万港元拿下这批物业，如今以6900万转手，账面净赚4196.1万，整体升值近1.6倍。
汤姆不得不感慨：香港核心地段物业的长期保值增值能力，真的超乎普通人想象，妥妥的“长线躺赢”范本。
业权突破九成！周边旧改大盘稳步落地
完成这次收购后，恒基在黄埔街项目的业权占比直接飙升至92%以上，终于可以放手大干一场了。据悉，本次收购通过“达时有限公司”完成登记，背后董事均为恒基核心管理层，是妥妥的官方布局。
熟悉红磡的朋友都知道，这片区域早已纳入恒基的大型重建项目“必嘉坊”，覆盖黄埔街、机利士南路、宝其利街和必嘉街四条街道。从2022年推出第一期以来，目前已陆续推出五期房源，成为红磡旧区翻新的标杆大盘。
汤姆认为，这次钉子户问题解决后，后续片区的翻新建设和新盘推售节奏大概率会进一步加快。
直接收益的，肯定是必嘉坊 the Haddon 还有首汇 Chester 的买家们了！
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