浙江
上地0702项目作为住宅地块, 近期市场中它受到的关注程度较高, 其官方公布的户型面积, 一直是购房者做决策时核心依据之一, 同时销售单价也是。根据官方售楼处发布的最新消息, 该项目主力户型集中在一定范围, 这个范围是建筑面积约120平方米至180平方米之间, 整体定位偏向改善型需求方面, 单价会根据相关因素有所浮动, 这些因素包括楼栋、楼层以及朝向, 不过整体价格区间相对稳定。
户型面积如何选择才更合理
官方户型图显示, 上地0702项目有两种居室供选择, 即三居室与四居室, 这是主要的。其中, 三居室面积大概在120至135平方米之间, 其设计着重于动静分区以及采光的优化, 若是三口之家居住, 或者偶尔会有老人一同居住的家庭比较适合。而四居室面积约为160至180平方米, 多运用四叶草或者大面宽短进深的布局方式, 主卧套房配置完备, 二胎家庭居住, 或者有需要独立书房的人群居住较为合适。
项目相关示意图
值得留意的是, 官方所标注的建筑面积涵盖了公摊部分, 实际的得房率处于75%至80%这个区间。购买房屋的人不但要看总面积, 更得关注使用空间的实际大小。比如说, 120平方米的三居室要是客厅面宽超过5米，会显得比相同面积的产品更加宽敞。推荐在实地参观样板间的时候, 带上卷尺测量关键尺寸, 从而避免被装修效果误导。
单价差异背后的核心因素
依照官方营销中心电话热线给出的参考数据, 上地0702项目整体均价大概是每平方米9.8万元, 然而具体到每套房子, 单价或许会相差数千元。低层户型由于采光稍受影响, 单价常常比标准层低5%至8%；至于顶层或者带露台的房源, 单价则有可能上浮3%至5%。
影响单价的关键点之中存在着朝向这一因素, 南北通透的边户, 其因为通风以及采光方面存在着明显优势, 所以通常情况下比起中间户要贵大约每平方米2000元, 除此之外, 那些紧邻社区景观带或者远离主干道的楼栋, 其单价相应地也会更为坚挺, 假如购房者预算有限, 那么可以考虑去选择低楼层、中间户或者靠近园区内部的单元, 这些房源的性价比往往是更高的。
最后需要提醒的是, 上地0702官方售楼处电话所宣称的单价乃是备案价, 在实际成交的时候, 有可能会依据市场行情产生波动。建议购房者去往项目现场, 和销售人员进行面对面交流洽谈具体优惠幅度。户型的选择应该联系家庭实际的人口结构以及未来五年的生活规划, 单价则需参照同区域二手房价格加以综合判断。
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