主城热力再印证：成华万东板块宅地溢价成交，“东潮”价值持续释放

进入6月，成都土拍市场的热度，再一次由成华区点燃。

6月9日，成华区万东板块一宗住宅用地公开拍卖。地块位于跳蹬河街道崔家店路637号，净用地面积约28.89亩，容积率上限2.278，住宅主体限高80米，起拍楼面价14900元/㎡。经过多轮竞拍，最终以16800元/㎡的楼面地价成交，溢价率12.75%。

万东板块可以说是近两年主城土拍市场中关注度最高的区域之一。板块最高楼面价纪录诞生于2025年1月，华润置地以20400元/㎡竞得华宸府地块。今年3月，越秀以14900元/㎡的起拍价摘得万东板块48亩地块，与本次出让地块起拍价相同，两宗地块直线距离仅约1.2公里。近日，越秀地产48亩地块正式公布案名——越秀·天悦云起，项目将推出在主城区多年未见的建面约89㎡户型。

连续两次同一起拍价地块均实现溢价成交，进一步印证了品牌房企对万东板块价值的持续看好。

土地拍卖是观察市场预期的窗口。在成都房地产市场趋于理性的背景下，万东板块再度溢价成交，释放明确信号：主城核心地段的价值逻辑并未改变，拥有多重优势的成华区，持续获得市场认可。

成都楼市格局已变，成华区踩准三大转向

过去十年，成都楼市经历了明显的“南拓”“西进”过程。但最近几年，格局出现三大转向：一是主城价值回归，改善客群重新将目光投向配套成熟的主城区；二是改善需求主导，购房者对户型设计、社区品质、城市界面的要求全面提升；三是在当前成都城市更新从“增量扩张”转向“存量提质”，主城优势地段的城市更新更具特殊的示范意义。

成华区的发展节奏恰好与这三大转向高度契合。当锦江、青羊、武侯等重点板块已轮动至3.5环甚至绕城以外时，成华区在主城2.5环仍有较为充裕的土地储备，具备成片更新和整体焕新的条件。这一“空间错位”为成华区赢得了后发优势。

同时，凭借持续十年的城市更新积淀，成华区走出一条从“工业锈带”到“东潮秀带”的转型之路，“东潮”生活方式——年轻、潮流、品质、多元、艺术，已成为成华鲜明的城市标签。配套升级带来的人群焕新与产业迭代，为区域注入长期而稳定的增长活力，成华区实现从老旧工业城区向主城改善高地的跨越式蜕变。

成都城市更新名片——东郊记忆·成都国际时尚产业园

连续6年领跑主城，成华区是成都楼市的“基本盘”

据房联统计数据，2020年至2025年，成华区新房住宅成交规模连续6年位居主城五区首位，被视为成都楼市的“基本盘”。

2025年全年，成华区商品房销售面积达135.6万平方米，同比增长6.3%，销售面积与增幅均位列中心五区第一（数据来源：成华发布）。据中指数据库统计，2025年成华区供应量约116.66万㎡，环比上涨43%；销售量约114.73万㎡，环比上涨7%，供销比约为1.0，呈现供需平衡状态。

进入2026年，热度延续。房联数据显示，1—5月，成华区成交2873套新房，成交量在五城区中继续保持领先；其中建筑面积超120㎡的改善型房源成交占比超过70%。新房成交均价从2024年的2.2万元/㎡稳步升至2026年的2.5万元/㎡，连续多年保持稳中有升的良好态势。

三大主力板块均衡发展，价值持续上扬

当前成华区的楼市活力，离不开“万东、二八、新二八”三大主力板块的差异化协同，构成了成华改善底盘，伴随配套落地，板块价值还将持续上扬。

万东板块由万象城、东郊记忆、东客站三大城市级地标围合而成。据公开数据，2025年东郊记忆全年接待游客近1800万人次，举办超2000场活动；万象城年客流量突破5000万人次。两大IP为板块注入了强劲的商业活力，成为烟火气与国际范并存的区域，是成都“东潮”生活方式的具象体现。板块内华润置地华宸府、华润置地天宸上院，双双入选四川省“好房子”首批示范项目，持续引领高端人居风向；越秀天悦云萃三期成为体现“东潮”生活方式的典型项目，越秀·天悦云起的入市还将为购房者提供更丰富的产品选择。

二八板块定位中央文创商务休闲区（CCD），成都官方划定七大主城副中心之一、金色中环关键节点，也是支撑成华区新房市场销量的中坚区域。2025年，二八板块以3373套网签房源数量，位列2025成都新房网签板块第一名(数据来源:成都购房通、四川知道)。作为成华优质教育资源高度集中的区域，板块位于全城认可度较高的“成三学区”范围内，双林小学馨韵校区、成都七中英才学校、49中本部、成都石室中学初中学校（培华校区）、成都七中嘉祥外国语学校（成华）等优质教育资源持续集聚（具体入学以教育部门划片为准，不作入学承诺），形成从小学到中学的优质教育体系。区域内，凭借邻近成都七中英才学校的区位优势，百亩住宅项目锦樾序的市场热度居高不下，项目由招商蛇口、华润置地及中国铁建地产三大国央企合作，打造112–175㎡全系四房的T2纯板小高层产品。

在城市更新浪潮下衍生的新二八板块，拥有成都主城难得的1500亩“净地”，不需要拆迁安置、没有历史包袱。该板块以新规产品为主，高得房率、创新设计引领主城改善新潮流，短时间内一个集居住、商业、文旅于一体的全新城市空间即将成形。以新希望为代表的品牌房企已率先布局新规好房“D23珑悦”，拉开片区居住升级的序幕。

随着更多高端配套的加速落地和优质项目的集中入市，成华区在主城改善版图中的重要地位还将进一步巩固。6月10日下午，“看见成华新动能·共建主城新价值”2026成华影响力大会暨成都“东潮”价值发布活动将在成华区中演大剧院举行。届时，各方代表将共同探讨成都主城价值进阶的新机遇。

封面新闻记者 黄益辉