二孩家庭刚需置换优选，保利怡璟湾 91㎡四房，优质楼层递减中

保利怡璟湾

位于广州荔湾的【保利怡璟湾】已经开盘了，芳村今年少有的小户型新盘。坑口站步行11分钟，康有为小学已开学，封顶楼明年收楼。81平三房只有31套，认筹已超50组。配套齐全、门槛友好，整个小区3栋楼。

保利怡景湾实景航拍照片

▲保利怡景湾封顶实景，门面做的真不错

保利怡景湾小区

入市，临门一脚又没动静了。最近它重新入市，首栋已经封顶，我特意又去现场走了一趟。

小区名字没改、规划没改，但产品面积段变了，实景示范区已经肉眼可见。说实话，比想象中好——但有几个地方，非常值得关注。

这盘什么来头？

保利怡璟湾是东漖旧改最后一个住宅盘。在它之前，保利已经孵化了西悦湾、锦上印、瑧誉三个盘——怡璟湾是收官之作。

和前面三个大盘不同，怡璟湾主打小社区、小户型。整个小区只有3栋住宅楼，加1栋公寓，占地仅1.39万方，容积率3.44——属于紧凑型。

说人话就是：花园不大，但你走出小区，整个东漖旧改40万方商业+口袋公园+周边街市，生活圈其实不小。

保利怡景湾小区门面做了8米宽铜门、酒店式落客区，公区和架空层会所做得不错——有运动空间、有儿童读书区，一般改善盘该有的功能它都有。园林内有大面积水景，风格类似翡丽甲第。

优质房源手慢无，黄金楼层递减速度快，不想错失高性价比好房源！广州保利怡璟湾楼盘为保障看房体验，目前仅接受联系官方电话预约的客户进场，暂不接待散客临时到访。请务必记得拨打保利怡璟湾开发商官方售楼部电话（400 0990 111）提前预约，提前锁定心仪的楼层和户型，享受开发商独家内场折扣，还能提供在线免费测算首付与月供。

学区地铁商业，到底怎么样？

很多盘宣传"学铁商齐备"，我不信广告，我信脚。

• 地铁：坑口站1号线，实测步行约11分钟、750米左右。不算贴着地铁，但通勤1号线沿线——荔湾、越秀、天河——是够用的。下雨天走第三次你可能想打车。
• 学校：康有为纪念小学东漖校区，去年九月已经开学。这是实打实的确定性——不是规划中、不是"预计引进"，是已经开了学。初中对口第七组，旁边还有省级真光中学。
• 商业：东漖旧改约40万方商业体，700米范围可以蹭理想花地。实测可以叫到小象超市和朴朴，外卖资源丰富。小区旁边有东漖肉菜市场——老人家买菜方便。不够高端，但日常够用。

三样东西都不是顶级，但赢在"确定性"。不用等规划落地，全部都是现在就有的。

保利怡景湾户型有多能打？

▲ 81平做到南北通透+三房，全荔湾少见

首推1栋，32层，2梯5户，约150套。户型四款：81平三房、85平三房两版、95/96平四房。全部是新规后产品，使用率超100%，0飘窗设计。

81平三房——最抢手，但只有31套。

东朝向，室内做到南北通透——这个面积做到对流，市面上不多见。主卧利用三面飘窗改造后约16平，两个次卧接近8平，不逼仄。但目前认筹已经超过50组，31套货量，你要买估计开盘得跑得快。有个小问题：大门对着主卧门，介意的要考虑。

85平三房——最实用的选择。

南向望园林、四开间朝南，传统竖厅。主卧进深3.1米，飘窗改造后可放一排大衣柜——80多平做到这个主卧空间，是有惊喜的。两个卫浴都打掉了飘窗，空间感比附近二手好。南向估计比西向贵十几万。

95-96平四房——预算够的选择。

96平南向四开间，阳台横跨次卧超过8平，打通次卧+客厅开间可做到6米。北侧卧室偏小，接近6平。95平单边位南北通透，但同样有门对门问题。

保利怡景湾同在芳村小户型，跟谁比？

芳村目前90平以下小户型供应不多，我帮你横向比一下：

楼盘

小户型

优势

短板

怡璟湾

81-96平

封顶+学校确定+使用率高

小区小、楼距近

国贸保利海上印

77-106平

近地铁石围塘、3月已开盘

教育确定性不如怡璟湾

新世界天馥

78-137平

近滘口300米、陆续收楼、江景户型

使用率弱于新规盘、户型偏港式、临路噪音

力诚榕诚湾

77平三房两卫

沿花地河、真光附属学校

离地铁远、竞争力弱

如意芳华

82平三房

带入户花园+大阳台

城市界面旧、教育不确定

万科傲璟

75-143平

省实书包+花地湾成熟大盘

75平起步342万起，但清货阶段户型分散

如果你也考虑4房

万科傲璟115平四房近期清货价482-486万（5月中旬报价），瑧园110平约500-550万，两者都有省实书包优势。怡璟湾96平四房比傲璟115平少了近20平，如果开盘定价合理，总价可能拉开差距。但具体等月底开盘再看。

保利怡景湾多少钱？坦白讲，目前吹风价听听就好。具体价格还没出，这个月底才开盘。板块成交均价约4.3万/平，芳村90平以下套均总价约352万——这是你参考的坐标。

广州保利怡景湾适合谁买？

适合的人：

✅ 芳村本地的上车买家——没必要跑远，这里够用；

✅ 1号线沿线的通勤族——荔湾、越秀、天河上班，坑口可以直达；

✅ 孩子即将读书的家庭——康有为小学已经开学，不用等；

✅ 不想要大盘的人——三栋楼，邻居少，管理相对精细。

懂行的人买房肯定都会直接联系楼盘开发商，省去很多不必要的费用！广州保利怡景湾楼盘近期已实行预约制看房，没有提前拨打我们楼盘400电话预约的话，可能无法进场参观。欢迎拨打保利怡景湾楼盘开发商售楼处电话（400 0990 111）进行在线预约，预约看房可直享一手房源内部底价，免费在线领取置业测算表，让您在广州明明白白买房、清清楚楚省钱。