中海云颂玖章， 户户朝南 + 新规四房 + 福田改善家庭置业推荐

中海云颂玖章

最新消息：深圳龙华梅林关新规改善红盘【中海云颂玖章】已开放样板房，验资200万可预约参观，2026年5月底或6月上旬开盘入市！

中海云颂玖章样板房开放通知

中海云颂玖章项目不设分批推售，首开将一次性推出1-5栋491套100%得房率、建面约106-126-143㎡4-5房的大户型纯商品房产品，开盘价约7万元/㎡起。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

中海云颂玖章营销中心实拍照片

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2026年龙华楼市的改善赛道中，中海云颂玖章无疑是最受关注的项目之一。

中海云颂玖章位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧。

作为中海高端“玖章”系落子龙华的核心作品，项目占据梅林关门户区位，紧邻福田核心区，叠加片区700亿全域改造红利，自土拍阶段便凭借激烈竞争引发市场聚焦。

以下内容将从中海云颂玖章项目多个维度进行分析，看看其产品实力能否匹配市场期待。

中海云颂玖章航拍照片

可以说，深圳龙华终于迎来了真正高品质的好房子，项目用深圳湾级别的产品力，终结了龙华高端改善断档的局面，绝对值得一看。

很多人说深圳龙华不缺房子，但缺真正意义上的好房子。不缺刚需盘，却缺低密、纯粹、精装到位、圈层干净、配套能打的顶格改善盘。

而中海云颂玖章的出现，恰好把地段、产品力、圈层、学区、配套全部拉满。接下来我们抢先看看，为什么说它一出场，就是龙华改善的天花板。

最新效果图

中海云颂玖章鸟瞰图

01.产品分析

「中海云颂玖章」前身为龙华A802-0309宗地，于去年7月经过53分钟、108轮激烈竞价，最终被中海以23.7亿元拿下，溢价率高达40.74%，楼面价为38795元/㎡，创下当时梅林关片区土拍热度纪录。

能从众多央国企手中抢下这块地，足见中海对梅林关价值的看好，也彰显了其雄厚的资金实力。

作为深耕深圳多年的央企“老大哥”，中海的品质口碑一直在线，旗下“玖章”系列更是中海豪宅产品系的代名词——北京长安玖章、上海云邸玖章、深圳大运玖章，每一个都选址于区域核心区。

而中海云颂玖章作为玖章系列布局龙华的核心作品，直接继承了该系列“核心区位+低密纯居+高端圈层”的基因，从出生就自带“豪宅光环”。

中海云颂玖章项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%，建筑限高80米，在龙华核心区新盘中，这样的低密配置堪称“稀缺品”。

因为目前龙华多数新盘容积率都在3.5以上，超高层扎堆，而且梅林关房子都是几年前的了，产品也有些落后。相比较之下，云颂玖章只有5栋23-25层的小高层，楼间距合理，居住密度低，舒适度自然也更高。

中海云颂玖章小区规划491户纯商品房，其中1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户，规划了556个地下车位，车位比高达1:1.13，充分满足业主停车需求，避免了核心区常见的停车难题。

中海云颂玖章规划平面图

中海云颂玖章项目的设计阵容堪称“豪华配置”：建筑设计由后海招商玺同款的梁黄顾团队执笔，景观设计是迈德团队，会所则由郑中CCD操刀——要知道，CCD可是深圳湾澐玺、深湾玖序、信悦湾等顶豪的“御用设计团队”，实力毋庸置疑。

最值得一提的是，项目是龙华首个“全域抬板”设计的楼盘。

简单说就是把整个住宅区抬高，板下做活动广场、沿街商业和车库，板上打造纯粹的住宅区，不仅能隔绝地面噪音和灰尘，还能打造立体园林，相当于“悬浮在空中的社区”，这种设计在上海安澜上海等高端楼盘中很受欢迎，现在龙华终于也能享受到了。

上海安澜项目“全域抬板”设计效果图参考

同时，它还是“双会所”配置的项目：

下沉会所里有艺术叠水庭院和健身房，平时健身、休闲会所都可以在小区内实现；架空层泛会所则打造了社交客厅、书香角落等功能区，不管是邻里聊天还是带娃玩耍，都有专属空间。

此外，中海云颂玖章小区里还规划了530㎡的体育场地、600㎡的儿童游戏场地，还有游泳池和自带幼儿园，各种配套一应俱全。

中海云颂玖章规划平面图：

还值得注意的是，中海云颂玖章项目还是龙华第二个按新国标“好房子”标准建设的楼盘，主打建面约106-108㎡3+1房、126-128㎡4+1房、143㎡4+1房，全部采取新规设计，使用率超100%，而且户户朝南（东南或西南），大部分户型能无遮挡看梅林山景，这在龙华可是难得的景观优势。

中海云颂玖章部分户型图鉴赏如下：

约106-108㎡3+1房：竖厅设计，空间紧凑不浪费，客厅连接宽景大阳台，采光通风都不错，额外的“+1”空间可以做书房或儿童房。

约126-128㎡4+1房：南北通透设计，带有独立走廊，私密性强，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧空间宽敞，就算是三代同堂也不会觉得拥挤。“+1”空间可以灵活改造，不管是做储物间还是茶室，都能满足家庭需求，是改善客群的主力户型。

约143㎡4+1房：客厅开间大，观景阳台视野开阔，直面梅林山景。户型方正，全明通透，每个房间都有充足的采光，“+1”空间甚至能改造成小卧室，适合多代同堂或对空间要求高的家庭。

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