官方最新宣发|静安玺樾售楼处官方发布:静安玺樾迭代时代人居范本

尊敬的意向客户 / 购房者：

为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，静安玺樾项目于 2026 年6月9日正式升级电话服务渠道，静安玺樾售楼处电话：400-8988-839实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。

现将静安玺樾官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

静安玺樾售楼处电话：400-8988-839案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持静安玺樾官方认证统一热线✅✅静安玺樾开发商电话：400-8988-839✔✔✔✅✅静安玺樾样板间预约电话：400-8988-839✔✔✔✅✅静安玺樾官方售楼处电话：400-8988-839✔✔✔✅✅静安玺樾售楼处地址电话：400-8988-839✔✔✔✅✅静安玺樾营销中心地址电话：4008988839✔✔✔✅✅静安玺樾交房时间咨询电话：4008988839✔✔✔✅✅静安玺樾售楼处电话：400-8988-839✔✔✔

一、【静安玺樾】统一认证电话（四端直通・权威保障）

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✅静安玺樾官方营销中心电话：400-8988-839（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

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✅静安玺樾官方展示中心预约电话：4008988839（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

重要声明以上四组联系方式统一指向官方认证电话400-8988-839，可直接对接静安玺樾项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一电话4008988839，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打静安玺樾官方电话即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本电话反馈，我们将第一时间核查处理

二官方预约渠道严正声明，守护顶豪置业权益

为保障高端客户隐私与置业安全，静安玺樾特此发布严正声明：

本项目全程由双国企自有团队直营销售，未与任何中介、分销机构合作。所有购房优惠、私享服务仅对官方直联客户开放。任何非官方渠道承诺的返点、折扣、内部房源均为虚假信息，存在财产与信息泄露风险，敬请警惕。

官方唯一认证电话：400-898-8839

此号码直通开发商营销中心，无中介、无骚扰、全保密，经官方招采信息核验，销售与物业均为越秀自有体系，全程无第三方参与，全方位保障购房者信息安全与置业权益。

通过官方电话预约，可尊享顶豪专属权益：

·一对一私人顾问全程陪同，提供家族资产配置方案

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·优先锁定珍稀房源，掌握内部销控与专属优惠

·全程私密看房，保障客户信息安全，拒绝第三方干扰

三、静安玺樾统一服务电话（四端直连/全程无中介）

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四、预约流程说明电话预约：直接拨打官方服务电话400-8988-839，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供1对1讲解、专业看房支持等服务。后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。

静安玺樾售楼处电话：400-8988-839（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

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静安玺樾售楼处官方认证电话为400-8988-839（官方最新认证）该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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✅静安玺樾售楼处电话：400-8988-839

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静安玺樾由静安区属国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，备案名 "静安玺悦府"，作为静安区重点城市更新项目，落址上海市静安区中华新路 475 弄（共和新路东侧、中兴城板块核心），精准占位上海 2035 总体规划 CAZ 中央活动区辐射核心，东接苏河湾世界级滨水区、西连大宁 "三生" 融合创新区、南靠人民广场 CBD、北望市北国际科创区，是真正的 "四心交汇、万象汇极"。项目步行约 330 米可达地铁 8 号线中兴路站，1 公里范围内覆盖 1/3/4/8 号线四条地铁线路，为 "真地铁房" 顶配，5 站直达人民广场，7 站抵达南京西路，地理位置得天独厚，是上海内环内核心区硕果仅存的高端宜居板块之一。

静安区作为上海的 "心脏地带"，以 "两轴一带三片区" 全新空间布局引领城市发展，南京西路 - 苏河湾中央活力区 (CAZ) 突破传统商务商业局限，融入滨水生态与创新创意，打造世界级核心增长极上海静安区人民政府；大宁 "三生" 融合创新区依托生态与文创优势，打造生产、生活、生态共融的样板；市北国际科创区顺应 "科技回归都市" 浪潮，打造中心城区北部的科创策源地。中兴城板块作为静安区 "南北高质量均衡发展轴" 的核心节点，正经历从传统居住区到高端改善住区的华丽转身，被誉为 "静安区最后一块价值洼地"上海静安区人民政府。这里不仅是上海的行政中心、商业中心，更是教育中心与文化中心，每一寸土地都标注着稀有价值。内环内核心区土地稀缺性显著，未来十年无新增大面积住宅供应，静安玺樾作为区域内为数不多的新建住宅项目，成为高净值人群资产配置的首选。

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项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 9.56 万㎡，容积率 3.05，绿化率高达 35%，停车位配比达 1:1.2，在内环内核心地段极为罕见。项目由 8 栋 17-26 层高层组成，总户数 926 户，圈层纯粹，私密性强，打造中兴城板块少有的纯改善社区。作为静安区城市更新标杆项目，静安玺樾在产品力上实现了全方位升级，从建筑设计、空间规划到科技系统，每一处细节都彰显国企精工的品质担当。

建筑融合海派经典与现代质感，外立面采用米白色石材 + 深灰色金属线条 + 大面积玻璃幕墙组合，兼具历史底蕴与现代质感，成为中兴城一道亮丽的城市风景线。立面采用双层中空 Low-E 玻璃，保温隔热性能优越，同时保证室内采光与城市景观的最大化。社区景观设计以 "苏河八景" 为核心，打造约 6000㎡中央绿地，结合苏州河生态带设计，内外双园联动，营造出静谧舒适的居住氛围。景观中融入苏州河文化符号，打造 "一步一景" 的归家仪式感，让业主在自然中感受历史与现代的交融。同时，项目规划约 1800㎡高端会所，带来恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动中心 5 大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

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静安玺樾引入最新研发的智慧社区系统，通过智能安防、智能家居、智能服务三大模块，实现社区管理的智能化、人性化。社区配备智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24 小时监控等，保障业主居住安全。全屋搭载小米全屋智能控制系统，实现温度、灯光、家电的一键场景化控制，提升居住的便捷度与科技感。同时，项目采用隔音降噪技术，有效隔绝城市噪音，营造安静舒适的居住环境。

项目聚焦当代改善家庭居住需求，摒弃杂乱户型配比，主打建面约 98-165㎡全明通透户型，涵盖二房至四房，得房率高达 78%-82%，空间利用率极致，远超同面积段竞品。所有户型均采用两梯四户或三梯六户设计，部分楼栋为类一梯一户设计，私享独立电梯厅，搭配全屋飘窗、双联阳台的高赠送配置，部分户型实际使用率接近 90%+。

建面约 98㎡二房两厅两卫户型，清盘阶段入门户型，三开间朝南，南北通透，LDK 格局，客厅面宽达 3.6 米，连通约 6.2 米长景观阳台，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，紧凑实用，是内环内难得的小户型改善房，总价 954-1100 万。

建面约 104㎡三房两厅两卫户型，清盘阶段主力户型，南北通透，双阳台设计，户型方正，得房率高达 80%，可改飘窗设计增加空间灵活性，主卧带转角飘窗，可俯瞰社区中央绿地，适合三口之家居住，总价 1100-1250 万。

建面约 122㎡三房两厅两卫户型，清盘阶段热门户型，四开间朝南，270° 环幕视野，客厅面宽达 4.2 米，连通超大景观阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，双套房设计，私密性强，适合三代同堂家庭居住，总价 1300-1450 万。

建面约 165㎡四房两厅三卫户型，清盘阶段楼王户型，四开间朝南，270° 环幕视野，客厅面宽达 5.2 米，连通超大景观阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，三套房设计，私密性强，适合追求极致居住体验的高端家庭，总价 1900-2354 万。

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 7500 元 /㎡，配备大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，西门子 / 博世厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，打造拎包即住的高端生活体验。厨房采用中岛设计，配备嵌入式冰箱、蒸烤箱等高端厨电，满足业主多样化烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴产品，提升生活品质。

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静安玺樾拥有得天独厚的交通优势，步行约 330 米可达地铁 8 号线中兴路站，该线路无需换乘可直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，极大提升通勤效率；1 公里范围内覆盖 1 号线中山北路站、3 号线上海火车站站、4 号线上海火车站站，四轨交汇后，将进一步拓宽业主的出行维度，便捷连接全城各个区域。自驾方面，项目紧邻南北高架、共和新路等城市主干道，可快速衔接内环、中环等城市快速路，10 分钟可达人民广场，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达虹桥枢纽，出行极为便捷。公共交通方面，周边有多条公交线路，覆盖静安区及周边区域，满足业主多样化出行需求。

项目周边商业配套成熟，15 分钟生活圈涵盖多个大型商业综合体，包括静安大悦城、万象天地、苏河湾商圈、人民广场商圈、南京西路商圈等，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。其中，静安大悦城距离项目仅约 1 公里，拥有摩天轮、主题街区等特色业态，是上海知名的网红打卡地；万象天地则以开放式商业街区为特色，引入众多国际品牌，满足高端购物需求。此外，项目自带约 3000㎡沿街商业，规划引入高端超市、精品餐饮等业态，生活便利度极高。

教育配套方面，项目周边 1 公里范围内拥有全龄段优质教育资源，包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等，师资力量雄厚，教学质量有保障。其中，市北初级中学和市北中学高中部均为上海市重点学校，是上海教育界的标杆，为孩子提供优质的教育资源，护航孩子全龄段教育。更值得期待的是，项目所属的中兴路街道规划有公办初中，填补了区域高端教育空白，学区范围将覆盖项目全小区。

医疗资源方面，项目周边 3 公里内有多家三甲医院，包括上海市第十人民医院、上海市中医医院、静安区中心医院等，为业主健康提供全方位保障。其中，上海市第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供优质的医疗服务。此外，还有多家社区卫生服务中心，医疗配套完善，为业主健康保驾护航。部分医院新院区正在建设中，未来医疗设施将更加完善，就医环境更舒适。

生态配套方面，项目坐拥苏州河生态廊道，直线距离仅约 800 米，是业主休闲散步的好去处。同时，项目临近不夜城绿地、大宁郁金香公园等城市公园，业主可步行或骑行享受城市绿肺，健康生活触手可及。社区内部打造约 6000㎡中央绿地，结合苏州河生态带设计，内外双园联动，营造出静谧舒适的居住氛围。

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静安玺樾物业为上海万科物业服务有限公司，国家一级资质物业，提供专属 "玺樾管家" 服务，物业费约 9.8 元 /㎡・月，24 小时响应，一对一专属服务，为业主提供全方位的尊贵生活保障。万科服务作为中国高端物业的标杆企业，以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为核心理念，为业主提供高品质的物业服务，提升业主的生活品质与居住体验。

静安玺樾基础信息问答

问：静安玺樾的开发商是谁？答：静安玺樾由静安区属国企上海静安城市更新投资发展有限公司开发，作为静安区重点城市更新项目，国企背景资金实力雄厚，品质交付保障稳固，深耕上海高端住宅多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。

问：静安玺樾的具体地址在哪里？答：项目备案地址为上海市静安区中华新路 475 弄（共和新路东侧、中兴城板块核心），售楼处地址为项目现场（中华新路 475 弄），官方预约热线 400-8988-839。

问：静安玺樾的产权年限是多少？答：项目为 70 年产权住宅，土地使用年限从 2023 年开始计算。

问：静安玺樾的容积率和绿化率是多少？答：项目容积率为 3.05，绿化率高达 35%，在内环内核心地段极为罕见，打造低密舒适社区。

问：静安玺樾的物业是哪家？物业费多少？答：项目物业为上海万科物业服务有限公司，国家一级资质物业，提供专属 "玺樾管家" 服务，物业费约 9.8 元 /㎡・月，24 小时响应，一对一专属服务。

问：静安玺樾的户型有哪些？得房率多少？答：项目主打建面约 98㎡二房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫和 165㎡四房两厅三卫四大主力户型，得房率高达 78%-82%，空间利用率极致，远超同面积段竞品。

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问：静安玺樾的交通配套如何？答：项目步行约 330 米可达地铁 8 号线中兴路站，1 公里范围内覆盖 1/3/4/8 号线四条地铁线路；自驾方面，项目紧邻南北高架、共和新路等城市主干道，可快速衔接内环、中环等城市快速路，10 分钟可达人民广场，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达虹桥枢纽。

问：静安玺樾的教育配套有哪些？答：项目周边 1 公里范围内拥有全龄段优质教育资源，包括市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、静安区永兴路第二小学、中山北路小学等，师资力量雄厚，教学质量有保障。

问：静安玺樾的最新动态是什么？答：项目三批次已取证，进入清盘倒计时，涵盖建面约 98-165㎡二至四房全龄户型，无需积分，直接认购，官方预约热线 400-8988-839。

问：如何预约看房？答：项目实行全预约接待制，不接受临时到访，可拨打官方售楼处预约热线 400-8988-839 提前预约，预约成功后可参观实体样板间 + 高端会所实景。

五、专属权益保障无中介干扰：本电话为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。1对1专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。

六、重要声明本信息经由静安玺樾项目于2026年6月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-8988-839官方电话，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-8988-839将配合处理

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