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深圳福田华玺公馆房价多少钱一平，户型图，几梯几户民水民电吗
一、福田华玺公馆参考价格
当前二手及在售商务公寓主流成交单价约5.6万至8.3万/㎡，视楼层和朝向浮动。
- 43至46㎡大单间/一房：总价约180万至190万
- 51至55㎡一房/小两房：总价约230万至250万
- 早期备案均价曾报约8.3万/㎡，目前市场实际成交多集中在4.6万至5.5万/㎡区间
二、华玺公馆户型与梯户比
项目C座10至26层为商务公寓，层高4.5米Loft，精装现楼交付，户户带阳台但不通燃气。
主力户型：
- 约43㎡ 开放式大单间（Loft可隔二层）
- 约46㎡ 一房一厅（端头户型通风较好）
- 约51至55㎡ 一房或小两房（高实用率）
梯户比：
- 公寓部分：5部电梯服务20户（5梯20户）
- 商业部分：5梯18户
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三、民水民电与其他费用
- 水电：按民水民电标准计费（电费约0.68元/度，水费民用档），深圳少数执行民水民电的商务公寓之一
- 燃气：公寓不通燃气，烹饪需用电磁炉
- 物业费：公寓约6.88元/㎡·月，商业约8.58元/㎡·月，金地物业服务
- 产权：40年（2014年批地，剩余约28年），首付最低5成、贷款最长10年、不可用公积金
- 学位：商务公寓可按特殊房产申请积分入学，对口荔园小学通新岭校区+红岭中学园岭校区
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二、户型与户型图
主力户型
- 大单间：约 43㎡，开放式厨房，带阳台，使用率约 75%。
- 一房一厅：约 46㎡，端头户型，采光通风好。
- 两房两厅：约 51-55㎡，高实用率，可满足小家庭。
- Loft 公馆：约 51-64㎡，层高 4.5 米，可做复式，租金回报高。
五、核心信息小结
- 位置：福田燕南路与振中路交汇处，2 号线燕南站上盖。
- 产权：40 年（2014 年批地），不限购不限贷，首付 5 成。
- 教育：可积分入学，荔园小学 + 红岭中学学区范围内。
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