北京
“红五月” 的余温，撑不过六月第一周。北京楼市刚入夏就踩下刹车，新房网签环比近乎腰斩，二手房也同步降温，传统淡季的惯性正在打破此前的成交节奏。
◎ 新房住宅网签套数为890套，环比下降42.54%；
◎ 其中，6月2日新房住宅网签套数单日最高，为154套；
◎ 二手房住宅网签3264套，环比下降25.56%；
◎ 其中，6月4日二手房网签套数单日最高，为651套；
上周北京新房市场呈现出明显的 “头部效应” 和区域分化特征，改善型项目仍是成交主力，高端项目则凭借高单价拿下亮眼成绩。
从区域分布看，朝阳区以6个项目、合计成交超8亿元的成绩，成为上周的绝对主场。
通州区紧随其后，有4个项目上榜，主要集中在刚需和刚改产品，中海・九树满和以38套的成交量领跑榜单。
顺义区的北京润园则以3.26亿元的成交金额登顶，成为上周最大赢家。
成交结构上，高端项目表现突出。
西城区的中海京华玖序以17.5万元/㎡的均价、2.2亿元的成交金额位列第二；
值得注意的是，榜单中既有中建璞园、龙樾合玺等持续热销的改善红盘，也不乏缦合北京、中海丰和叁號院等高端项目的身影，说明当前市场需求呈现两极分化，刚需客群关注性价比，改善及高净值人群则更看重地段与产品力。
整体来看，上周北京住宅市场没有新房入市，无爆发式增长，但核心区改善盘、近郊高性价比项目的成交韧性依然强劲，市场正朝着 “结构优化、质量优先” 的方向稳步前行。
再来说说二手房。上周（6.1-6.7），大中介：
◎ 新增挂牌房源5211套，环比下降约2%；
◎ 成交2035套，环比上涨约0.49%；
◎ 新增带看人数达50985人，环比下降约1.12%；
上周北京二手房市场呈现 “挂牌、带看微降，成交韧性维持，网签明显回落” 的调整态势，整体处于高位修复后的短暂休整，分化行情进一步加剧。
从中介端高频数据看，市场活跃度小幅波动。
上周大中介新增挂牌5211套，环比微降2%，挂牌量持续收缩，反映业主惜售心态增强，恐慌性抛售减少；
成交2035套，环比微涨0.49%，刚需与改善需求平稳释放；
新增带看50985人，环比降1.12%，客户观望情绪略有抬头，决策周期拉长。
结合当前市场背景，二手房韧性源于三大支撑：
一是库存持续下行，6月第一周，挂牌量降至139,945套，历史性首次跌破14万套大关。对比2025年同期的16.1万套、2024年的16.3万套，足足少了两万多套。这说明市场在真实去化，不是靠降价甩货，而是在稳步消化。
二是价格企稳分化，核心城区（西城、海淀）优质房源价格坚挺，近郊刚需盘以价换量，整体挂牌均价平稳，无普涨普跌；
三是政策利好托底，信贷宽松、税费优化等政策持续发力，近日，住房公积金拟扩大使用范围。支撑刚需上车与改善置换需求。
结合此前的市场走势来看，预计6-8月会进入到传统的成交淡季。
2023年市场整体调整，叠加政策缺位，7、8月成交跌入全年低谷；2024年因多项利好政策集中落地，淡季成交量逆势走强；去年无持续政策托底，7月成交跌至年内次低位，淡季效应再度凸显。
2026年5月成交仍处在高位，前期积压需求与政策红利仍在释放，市场热度存在惯性。
因此6月成交不会出现断崖式下滑，但进入月中下旬后，淡季影响逐步显现，叠加供需、定价矛盾，成交量将稳步回落。
综合来看，6至8月二手房成交会从当前高位逐步回归传统淡季水平，整体呈现逐月小幅走弱、逐级降温的态势。
刚需可关注近郊高性价比房源，议价空间充足；改善及高净值人群聚焦核心区优质次新，抗跌性更强。
整体而言，市场已告别非理性波动，进入以 “产品力、地段价值” 为核心的理性修复阶段。
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