河南
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北京土拍迎来重磅名场面！南二环丰台蒲黄榆 0017 地块，历经 165 轮竞价、158 轮现场举牌，最终由北京福鑫（河北鑫界 100% 持股）以 10.476 亿元成功竞得，溢价率 16.4%，一举刷新此前西二环太平桥地块 15.4% 的溢价纪录。
本次土拍吸引福鑫、厦门国贸、保利、大华、招商、绿城 6 家房企同台角逐，竞价过程十分激烈。地块价格从 93960 万元起步，北京福鑫率先连续 14 次举牌，将价格推至 95130 万元；10 亿价格区间内，厦门国贸与北京福鑫你来我往激烈对拼；价格突破 10 亿后，招商入局展开正面交锋，足以看出各大房企对这块内城优质地块的看重。
️南二环内城核心，双地铁加持，配套成熟无短板
蒲黄榆 0017 地块坐落于丰台区东铁匠营街道，玉蜓桥南侧、蒲黄榆路旁，地处南二环外、三环内，是北京稀缺的内城地段，周边资源得天独厚。
交通方面，地块距离5 号线与14 号线换乘站蒲黄榆站约500 米，步行。搭乘地铁，7 站即可抵达国贸；14 号线向西直达丽泽商务区，向东串联国贸 CBD、望京三大核心产业区。自驾出行同样便捷，蒲黄榆路直连二环、三环，前往金融街约 6 公里、国贸约 8 公里、丽泽商务区约 5 公里，通勤圈覆盖各大核心就业区域。
生活配套全部实景呈现，1公里范围内有 NTP 新城广场、GOGO 新世代商业中心、方庄购物中心，日常购物十分便利；北京中医药大学东方医院方庄院区（三甲）步行可达，3 公里内还有天坛医院，医疗资源充足；教育方面，蒲黄榆幼儿园、方庄小学、东铁营一中环绕，满足全龄就学需求；休闲之余，步行 1.5 公里可达天坛公园，方庄体育公园也近在咫尺。
迷你优质地块，仅百余套房源，稀缺属性拉满
该地块体量小巧，属于典型的 “小而美” 精品地块：用地面积 9820㎡，约 0.98 公顷，地上建筑面积 19837㎡，容积率 2.02，限高 45 米，规划为最高 15 层的小高层产品。
地块起拍价 9 亿元，扣除需无偿移交的 3000㎡派出所及 11 米宽街坊路后，实际可售住宅建面约 1.68 万㎡，预计仅推出 100 余套房源。折算后实际经营楼面价约 5.35 万 /㎡，单位开发成本偏高，项目未来将依靠产品打造实现溢价。
对于房企而言，地块资金门槛低、开发周期短，整体风险可控，最快一年便可完成清盘；对于购房者来说，南二环内城新房本就稀少，百余套房源可谓卖一套少一套。
历时 6 年危改落地，板块新房供应紧缺
这块地块同时也是蒲黄榆一里、四里危改用地，是丰台区相关征收政策落地后的首个征收项目。片区房屋多建成于上世纪五六十年代，建筑老旧、设施落后，当地居民改善居住的意愿强烈。
项目 2020 年底启动预签约，2021 年签约率便达到 97.67%，历经波折才最终达标落地。从征收拆迁到正式挂牌出让，前后耗时近 6 年。
放眼整个蒲黄榆 - 方庄 - 东铁营板块，目前仅金茂璞逸丰宜一个新房项目在售，主打大户型高端改善，总价门槛较高，和本项目定位形成错位。区域内次新住宅、高品质改善房源长期断供，市场需求十分旺盛。
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