北京
智通财经获悉，美联集团(01200)主席黄建业于股东会后前瞻最新楼市走势，指出香港楼市在上半年表现明显强于预期，无论新盘或二手市场均录得量额齐升，楼价更出现显著反弹，反映市场复苏动力持续增强，因而调高全年的住宅物业成交预测，一手成交量由原先2.2万宗上调至2.3万宗，二手成交由5万宗调升至5.7万宗，全年楼价升幅料可达约15%，贴近年初的预测区间上限。
黄建业表示，尽管外围地缘政治局势升温，但今年以来香港楼价已上升约9.29%，期内金价升幅已蒸发，恒生指数则仍低于去年底水平，在众主要投资板块之中，住宅楼价升幅一枝独秀，显示资金正持续流入住宅市场。总计今年首5个月，一手录得近1.07万宗成交，预期上半年有望挑战1.27万宗，涉及金额或达1500亿港元，成交宗数及金额均有望创一手销售条例实施后的纪录新高。二手市场同样畅旺，首5个月成交量料约2.54万宗，预计上半年可达3.09万宗，金额可达约2200亿港元，量额齐创5年新高。
黄建业指出，本轮楼市升势主要由资金重新配置及实质用家需求共同带动。根据香港金管局的数字，截至2026年4月底，香港认可机构的存款总额达19.91万亿港元，定期存款总额亦达11.11万亿港元，双双创出新高，足以反映市场资金充裕，为楼市带来支持。在市场气氛改善下，买家入市信心显著提升，加上投资者及“新香港人”入市步伐加快，令市场竞争加剧，不少本地买家因应市况转变而加快入市决定，进一步推动成交表现持续向上。
黄建业续指，现时楼市另一特点是工商铺表现相对落后于住宅市场。根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2026年首五个月工商铺注册量录得2063宗，同比上升10.9%，虽然创四年同期新高，而且价格逐渐找到支持，但是成交升幅明显低于同期住宅成交，反映商用物业市场复苏步伐相对缓慢。
他指出，工商铺表现某程度上反映香港整体经济结构变化。目前金融业发展活跃，带动核心商业区优质写字楼需求上升。在三大板块之中，看好中区写字楼复苏步伐相对较快，区内甲级商厦空置率逐步回落，租售价格见底，未来具回升空间。相对而言，东九龙写字楼市场则受制于供应较多，预计价格短期内仍将维持横行。
本文源自：智通财经网
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