上海
01
政策持续落地，楼市步入阶段性调整
时值6月，南京楼市在“房七条”相关政策引导下有序运行。住房“以旧换新”贴息补助已完成首笔发放，叠加人才房票、公积金政策优化等配套举措，市民置换置业的支持体系持续完善。受市场常规周期及前期集中成交影响，本周市场出现阶段性回落，整体呈现涉宅用地集中挂牌、新房量价有所回调、二手房交易保持平稳的运行态势。
02
本周供应5幅宅地，暂无成交
2026年第22周（06.01-06.07）南京市区共供应5幅涉宅用地，分别位于江宁区、江北新区，总建面约36.33万㎡，起拍总价约26.15亿元；本周无涉宅用地成交。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应收缩，量价同步回落
2026年第22周（06.01-06.07）南京市区新房市场呈现供应回落、成交下降、价格下行的运行特征，市场进入阶段性调整周期。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应0.30万方，环比下降96.28%，新增房源主要集中在仙林板块，房企整体推盘节奏明显放缓。
成交端：本周南京市区商品房成交6.51万方，环比下降33.83%；成交均价26746元/㎡，环比下降11.77%。尽管新房量价阶段性回调，但市场整体运行平稳。
04
二手房成交小幅回落，置换需求保持活跃
2026年第22周（06.01-06.07）南京全市二手房网签1852套，环比下降17.40%；2026年至今二手房累计成交42552套，为新房成交量的4.1倍，二手房已成为南京房产交易市场的主力。
数据：克而瑞
05
板块分化延续，整体走势平稳
本周楼市特征鲜明，土地集中挂牌、新房量价回调、二手房交易平稳，各类置业政策持续落地。6月上旬的市场波动，属于前期集中成交后的正常节奏变化；主城板块房源储备充足，后续有望迎来新一轮推盘。目前多项置业政策可叠加使用，置换、改善需求成为市场主流。
展望后市，板块分化的格局仍将延续，各区域客群定位清晰，置换交易依旧是市场主要流通形式。短期的阶段性调整不会改变整体走向，南京楼市将继续保持平稳运行。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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